tetris Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2016 Και να συμπληρώσω, ότι η κωδικοποιημένη νομοθεσία (συνδρομητική) είναι μια επένδυση με άμεση απόσβεση και πολλαπλά οφέλη Link to comment Share on other sites More sharing options...
Charlie Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2020 Συνάδελφοι καλημέρα και καλή χρονιά. Αντιμετωπίζω μια ιδιαίτερη περίπτωση για την οποία χρειάζομαι τη βοήθειά σας. Παραθέτω το ιστορικό: 1. Δημιουργία γηπέδων εκτός σχεδίου με αρχική διανομή το έτος 1932 2. Διανομή συνοικισμού το έτος 1968 3. Αγορά 2 τεμαχίων ως εκτός σχεδίου (ορθώς) το έτος 1985 4. Το έτος 1997 λόγω τροποποίσης της οριοθέτης οικισμού τα παραπάνω 2 αγροτεμάχια καθίσταται εντός ορίων οικισμού σαφέστατα και γίνονται οικόπεδα χωρίς όμως να γίνει συμπληρωματική διανομή οικοπέδων. Όμως: 5. Τμήμα τεμαχίου της διανομής αγροτεμαχίων, που σύμφωνα με τον κτηματολογικό πίνακα είναι Κ.Χ, παρεμβάλλεται μεταξύ του δρόμου της διανομής του οικισμού του 1968 και του πλέον οικοπέδου του πελάτη μου. Αυτό το τμήμα είναι καταπατημένο εδώ και χρόνια. Προτίθεται και να το εξαγοράσει αλλά και να το αφήσει και να πάει στα κανονικά του όρια. 6. Δεν μπορεί να το κάνει εξαγορά διότι το εναπέμων τμήμα του Κ.Χ. γηπέδου-οικοπέδου δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (συζητήσιμο....). 5. Ο όμορος, επίσης εντός ορίων οικισμού πλέον, έχει πρόσωπο σε δρόμο που δεν υπάρχει επίσημα, άρα δεν έχει πρόσωπο. Βρίσκεται μετά από τον πελάτη μου και μέχρι το όριο του οικισμού. (Αυτόεπηρεάζει την αρτιότητά μου?) Ανεβάζω απόσπασμα από το τοπογραφικό μου για να έχετε μια εικόνα. Με πράσινο χρώμα είναι η διανομή συνοικισμού και με θαλασσί "γέμισμα" είναι το Κ.Χ. τεμάχιο. Το ερώτημα: Αν ο πελάτης μου "αφήσει" το καταπατημένο τμήμα και πάει το όριο του στο 7-8, όπως πρέπει, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο το οικόπεδο? Έχει μεν πρόσωπο σε Κ.Χ. δεδομένου ότι το καταπατημένο είναι Κ.Χ. και δεν χάνει τον χαρακτήρα του με την ένταξη στον οικισμό, αλλά δεν είναι δρόμος... Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Dimitrios1991 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 17 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 17 , 2021 Καλησπέρα, οικόπεδο εντός οικισμού έχει πρόσωπο 25μ. σε απαλλοτριωμένη έκταση από οδό του Β'εθνικού δικτύου επιφάνεια 92,23τ.μ.(τριγωνικό σχήμα και χρόνο δημιουργίας το 1968 από μεγαλύτερη έκταση. Οι απαλλοτριώσεις είναι του 1970. Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος είναι 30%Ε (70% κάλυψη για οικόπεδα κάτω των 200τ.μ.) = 27,67τ.μ. Η γραμμή δόμησης λόγω ασφάλειας υπεραστικών συγκοινωνιών αφήνει 44,19τ.μ. ως υποχρεωτικά αδόμητα. Έχει ισχύ το άρθρο 7α) του ΝΟΚ για τον προσδιορισμό της αρτιότητας; Σίγουρα πάντως δεν μπορεί να διαγραφεί κτίσμα επιφάνειας 50τ.μ. και ελάχιστης πλευράς 5μ. τετραγωνικού σχήματος; Μπορεί όμως να χτιστεί μικρότερο κτίσμα σε επαφή με το πλάγιο και πίσω όριο. Υπάρχει κάποιος περιορισμός για τα εντός οικισμού; Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 17 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 17 , 2021 Το άρθρο 7 εφαρμόζεται ΜΟΝΟΝ στα εντός σχεδίου 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Dimitrios1991 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 17 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 17 , 2021 Επομένως και 2τ.μ. να είναι αν έχει πρόσωπο σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο( που η απαλλοτρίωση είναι κοινόχρηστος, σωστά;) και έχει δημιουργηθεί πριν το 1985 είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο για την δήλωση του 651/77; Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 18 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 18 , 2021 Αν είσαι σε οικισμό <2000 κατ. θέλεις και συγκεκριμενο μήκος προσώπου ανάλογα με την επιφάνεια Link to comment Share on other sites More sharing options...
Dimitrios1991 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2021 On 18/6/2021 at 1:43 ΜΜ, tetris said: Αν είσαι σε οικισμό <2000 κατ. θέλεις και συγκεκριμενο μήκος προσώπου ανάλογα με την επιφάνεια Και νομίζω ανάλογα με την παλαιότητα του οικοπέδου Link to comment Share on other sites More sharing options...
subrosaval Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 Καλημέρα συνάδελφοι ! Γωνιακό οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού. Ο ένας δρόμος είναι προ 85, ο άλλος είναι αρκετά μεταγενέστερος. και οι δυο έχουν πλάτος 2μ. Πως το αντιμετωπίζω ; Παραχωρώ 1μ απο τον άξονα και απο τους δυο δρόμους; Αρκεί ο ένας προ 85 δρόμος να μου δώσει την οικοδομησιμότητα ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 Καλημέρα. Πρέπει να γίνει έρευνα. Τι δρόμος είναι και πως δημιουργήθηκε; Είναι κοινόχρηστος ή μήπως αποτελεί άτυπη δουλεία διόδου προς παρακείμενη ιδιοκτησία; Γενικώς, οικόπεδο με πρόσωπο σε 2 ή περισσότερους δρόμους, πρέπει να παραχωρήσει σε όλους ώστε το ημιπλάτος να γίνει 2 τουλάχιστον μέτρα (ή 3 μ σε κάποιους οικισμούς ανάλογα τους ειδικούς όρους και περιορισμούς). Link to comment Share on other sites More sharing options...
subrosaval Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 (edited) Ευχαριστώ πολύ Παύλο ! Το να παραχωρήσω τμήμα της ιδιοκτησίας προς τους δυο δρόμους δεν είναι πρόβλημα. Ο δεύτερος δρόμος είναι χωματόδρομος και ανοίχτηκε από την κοινότητα με συναίνεση των ιδιοκτητών . Δε νομίζω ότι είναι κάτι επίσημο, όμως έγινε . Επίσης ο δρόμος έχει ΚΑΕΚ σύμφωνα με την ανάρτηση της κτηματογράφησης . Επειδή όμως ο δρόμος αυτός δεν προϋπάρχει του 1985 δε νομίζω ότι προσδίδει οικοδομησιμοτητα στο οικόπεδο καθως δεν υπάρχει καμία επίσημη πράξη διάνοιξης του . Είναι αυτή η χύμα κατάσταση που επικρατεί στα χωριά. Ομως προβληματίζομαι για το αν αυτό το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο διότι μόνο ο ένας δρόμος προϋπάρχει του 1985, άρα είναι σίγουρα κοινόχρηστος . Άραγε να αρκεί μόνο ο ένας δρόμος ; Η αδεια που θέλω να βγάλω είναι κατ.3 και δεν γίνεται έλεγχος του Τοπογραφικού, συνεπώς όλη η ευθύνη πέφτει επάνω μου ! Edited Ιούλιος 19 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα