Μετάβαση στο περιεχόμενο

Οικοδομησιμότητα εντός οικισμού


Recommended Posts

  • 3 years later...

Συνάδελφοι καλημέρα και καλή χρονιά.

Αντιμετωπίζω μια ιδιαίτερη περίπτωση για την οποία χρειάζομαι τη βοήθειά σας.

Παραθέτω το ιστορικό:

1. Δημιουργία γηπέδων εκτός σχεδίου με αρχική διανομή το έτος 1932

2. Διανομή συνοικισμού το έτος 1968

3. Αγορά 2 τεμαχίων ως εκτός σχεδίου (ορθώς) το έτος 1985

4. Το έτος 1997 λόγω τροποποίσης της οριοθέτης οικισμού τα παραπάνω 2 αγροτεμάχια καθίσταται εντός ορίων οικισμού σαφέστατα και γίνονται οικόπεδα χωρίς όμως να γίνει συμπληρωματική διανομή οικοπέδων.

Όμως:

5.  Τμήμα τεμαχίου της διανομής αγροτεμαχίων, που σύμφωνα με τον κτηματολογικό πίνακα είναι Κ.Χ, παρεμβάλλεται μεταξύ του δρόμου της διανομής του οικισμού του 1968 και του πλέον οικοπέδου του πελάτη μου. Αυτό το τμήμα είναι καταπατημένο εδώ και χρόνια. Προτίθεται και να το εξαγοράσει αλλά και να το αφήσει και να πάει στα κανονικά του όρια.

6. Δεν μπορεί να το κάνει εξαγορά διότι το εναπέμων τμήμα του Κ.Χ. γηπέδου-οικοπέδου δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (συζητήσιμο....).

5. Ο όμορος, επίσης εντός ορίων οικισμού πλέον, έχει πρόσωπο σε δρόμο που δεν υπάρχει επίσημα, άρα δεν έχει πρόσωπο. Βρίσκεται μετά από τον πελάτη μου και μέχρι το όριο του οικισμού. (Αυτόεπηρεάζει την αρτιότητά μου?)

Ανεβάζω απόσπασμα από το τοπογραφικό μου για να έχετε μια εικόνα. Με πράσινο χρώμα είναι η διανομή συνοικισμού και με θαλασσί "γέμισμα" είναι το Κ.Χ. τεμάχιο.

Το ερώτημα: Αν ο πελάτης μου "αφήσει" το καταπατημένο τμήμα και πάει το όριο του στο 7-8, όπως πρέπει, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο το οικόπεδο? Έχει μεν πρόσωπο σε Κ.Χ. δεδομένου ότι το καταπατημένο είναι Κ.Χ. και δεν χάνει τον χαρακτήρα του με την ένταξη στον οικισμό, αλλά δεν είναι δρόμος...

Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

  • 1 year later...

Καλησπέρα, οικόπεδο εντός οικισμού έχει πρόσωπο 25μ. σε απαλλοτριωμένη έκταση από οδό του Β'εθνικού δικτύου επιφάνεια 92,23τ.μ.(τριγωνικό σχήμα και χρόνο δημιουργίας το 1968 από μεγαλύτερη έκταση. Οι απαλλοτριώσεις είναι του 1970. 

Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος είναι 30%Ε (70% κάλυψη για οικόπεδα κάτω των 200τ.μ.) = 27,67τ.μ. Η γραμμή δόμησης λόγω ασφάλειας υπεραστικών συγκοινωνιών αφήνει 44,19τ.μ. ως υποχρεωτικά αδόμητα. 

Έχει ισχύ το άρθρο 7α) του ΝΟΚ για τον προσδιορισμό της αρτιότητας; Σίγουρα πάντως δεν μπορεί να διαγραφεί κτίσμα επιφάνειας 50τ.μ. και ελάχιστης πλευράς 5μ. τετραγωνικού σχήματος; Μπορεί όμως να χτιστεί μικρότερο κτίσμα σε επαφή με το πλάγιο και πίσω όριο. Υπάρχει κάποιος περιορισμός για τα εντός οικισμού;

Link to comment
Share on other sites

Επομένως και 2τ.μ. να είναι αν έχει πρόσωπο σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο( που η απαλλοτρίωση είναι κοινόχρηστος, σωστά;) και έχει δημιουργηθεί πριν το 1985 είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο για την δήλωση του 651/77;

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...
On 18/6/2021 at 1:43 ΜΜ, tetris said:

Αν είσαι σε οικισμό <2000 κατ. θέλεις και συγκεκριμενο μήκος προσώπου ανάλογα με την επιφάνεια

Και νομίζω ανάλογα με την παλαιότητα του οικοπέδου 

Link to comment
Share on other sites

  • 3 years later...

Καλημέρα συνάδελφοι !

Γωνιακό οικόπεδο  εντός οριοθετημένου οικισμού.

Ο ένας δρόμος είναι προ 85, ο άλλος είναι αρκετά μεταγενέστερος. και οι δυο έχουν πλάτος 2μ.

Πως το αντιμετωπίζω ; Παραχωρώ 1μ απο τον άξονα και απο τους δυο δρόμους; Αρκεί ο ένας προ 85 δρόμος να μου δώσει την οικοδομησιμότητα ;

Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα. Πρέπει να γίνει έρευνα. Τι δρόμος είναι και πως δημιουργήθηκε; Είναι κοινόχρηστος ή  μήπως αποτελεί άτυπη δουλεία διόδου προς παρακείμενη ιδιοκτησία;

Γενικώς, οικόπεδο με πρόσωπο σε 2 ή περισσότερους δρόμους, πρέπει να παραχωρήσει σε όλους ώστε το ημιπλάτος να γίνει 2 τουλάχιστον μέτρα (ή 3 μ σε κάποιους οικισμούς ανάλογα τους ειδικούς όρους και περιορισμούς). 

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ Παύλο ! 

Το να παραχωρήσω τμήμα της ιδιοκτησίας προς τους δυο δρόμους δεν είναι πρόβλημα.  

Ο δεύτερος δρόμος είναι χωματόδρομος και ανοίχτηκε από την κοινότητα με συναίνεση των ιδιοκτητών . Δε νομίζω ότι είναι κάτι επίσημο, όμως έγινε . Επίσης ο δρόμος έχει ΚΑΕΚ σύμφωνα με την ανάρτηση της κτηματογράφησης . Επειδή όμως ο δρόμος αυτός δεν προϋπάρχει του 1985 δε νομίζω ότι προσδίδει οικοδομησιμοτητα στο οικόπεδο καθως δεν υπάρχει καμία επίσημη πράξη διάνοιξης του . Είναι αυτή η χύμα κατάσταση που επικρατεί στα χωριά.

Ομως προβληματίζομαι για το αν αυτό το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο διότι  μόνο ο ένας δρόμος προϋπάρχει του 1985, άρα είναι σίγουρα κοινόχρηστος . Άραγε να αρκεί μόνο ο ένας δρόμος ; 
Η αδεια που θέλω να βγάλω είναι κατ.3 και δεν γίνεται έλεγχος του Τοπογραφικού, συνεπώς όλη η ευθύνη πέφτει επάνω μου !

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.