Οικοδομησιμότητα εντός οικισμού

[nzerman]

Απεργείτε και έχει παραλύσει ο πλανήτης...

 

Ούτε με τα τρακτέρ τέτοιο «πράμα»...

 

Παύλε καλή χρονιά, δίνω εξετάσεις για expert valuer.

 

Γενικότερα οι υπόλοιπες ερωτήσεις νομίζω πως είναι σωστές, οπότε μάλλον το ίδιο πρέπει να ισχύει και για αυτές.

 

Ισχύει αυτό με την συμβολαιγραφική πράξη, δεν το έχω διαβάσει κάπου, νόμιζα πως είναι πρακτική των Υ.ΔΟΜ. γενικότερα στο σκοτάδι των οικισμών που επεκτάθηκαν χωρίς σχέδιο. 

Edited Ιανουάριος 14 , 2016 by nzerman

[nzerman]

Άδεια πριν την Πράξη Εφαρμογής:

Σε νεοενταχθείσες περιοχές (πυκνοδομημένες, κ.λπ.), η άδεια χορηγείται μετά από βεβαίωση οικοδομησιμότητας και με τις προϋποθέσεις που αναφέρονται στις Εγκ.106/86, Εγκ.68/87, Εγκ.105/87 και Εγκ.69771/9375/10.10.88 – σχετικό και το Έγγρ.59695/02. Προσοχή όμως, στις εντάξεις που γίνονται μετά το Ν.2508/97, με βάση τα νέα ΓΠΣ, οι οικοδομικές άδειες δεν εκδίδονται πριν την ΠΕ με έγκριση οικοδομησιμότητας, αλλά απαιτείται να προηγηθεί Πράξη Εφαρμογής, έστω και Μεμονωμένη (άρθ. 25 παρ.8 Ν.2508/97).

Edited Ιανουάριος 14 , 2016 by nzerman

[soulis13pao]

Τελικα σε οικισμους προ 23 χωρις ρυμοτομικο σχεδιο ισχυει το ελαχιστο (50τμ. και 5 μ ελαχ πλευρα) οπως αναφερει ο ΝΟΚ η οχι?? 

 

ο οποιος βεβαια ανεφερει αυτα τα ελαχιστα ορια για οικοπεδα <<εντος σχεδιου πολεως>>...

[Pavlos33]

το άρθρο 7 του ΝΟΚ δεν εφαρμόζεται σε νομίμως υφιστάμενους οικισμούς οι οποίοι δεν έχουν ρυμοτομικό σχέδιο.

[soulis13pao]

σιγουρα...οποτε εγω που εχω οικοπεδο 33 τμ με μεγ πλευρα 3.70 μ ειναι μη οικοδομησιμο σωστα?? 

αυτο ομως που αναφερεται? 

ευχαριστω!

[Pavlos33]

Με την προϋπόθεση ότι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ( 3. Ωσαύτως θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με 

οίας διαστάσεις και εμβαδόν είχον κατά την 2.7.68, ημέραν δημοσιεύσεως του από 15.6.1968 Δ/τος "περί καθορισμού των όρων 

και περιορισμών δομήσεως των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών κλπ." (ΦΕΚ-111/Δ)  και αφού λες ότι έχει πρόσωπο σε οδό, το οικόπεδο οικοδομείται (δες ΠΔ/2-3-81-ΦΕΚ-138/Δ/13-3-81)

Τα σχετικά με το ΝΟΚ θα τα βρεις στο άρθρο1 και 7.

[soulis13pao]

Χμ, προσεξε ομως το ΒΔ 15/1968 (ενημερωμενη εκδοση μετα και απο τις αναθεωρουμενες διαταξεις του ΠΔ2/1981 και ΠΔ 1979) αναφερει οτι:

αρθρ1 παρ1 & 2:

 

1.   Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων των οικοπέδων των περιλαμβανομένων εντός των ορίων των νομίμως υφισταμένων, προ της ισχύος του από 17.7.1923 Ν.Δ/τος "περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών κλπ.", οικισμών (πόλεων, κωμών και συνοικισμών), των στερουμένων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ορίζονται ως ακολούθως:

α)   Εις το κεντρικόν τμήμα του Οικισμού, ως τούτο προσδιορίζεται δια πράξεως του οικείου Νομάρχου μετά γνώμην του Τμήματος του Περιφερειακού Συμβουλίου Δημοσίων 'Εργων:

Ελάχιστον πρόσωπον: 8 μέτρα.

Ελάχιστον βάθος: 12 μέτρα.

Ελάχιστον εμβαδόν: 150 τετρ. μέτρα.

β)   Εις το υπόλοιπον τμήμα του Οικισμού:

Ελάχιστον πρόσωπον: 12 μέτρα.

Ελάχιστον βάθος: 18 μέτρα.

Ελάχιστον εμβαδόν: 300 τετρ. μέτρα.

2.   Κατά παρέκκλισιν από του προηγουμένου εδαφίου, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα υφιστάμενα αυτοτελή οικόπεδα, άτινα κατά την δημοσίευσιν του παρόντος δεν έχουσι μεν τα ως άνω καθοριζόμενα ελάχιστα όρια πλην όμως ταύτα έχουσι:

α)   Εις το κεντρικόν τμήμα του Οικισμού:

Ελάχιστον πρόσωπον: 4 μέτρα.

Ελάχιστον βάθος: 4 μέτρα.

Ελάχιστον εμβαδόν: 30 τετρ. μέτρα.

β)   Εις το υπόλοιπον τμήμα του Οικισμού:

Ελάχιστον πρόσωπον: 6 μέτρα.

Ελάχιστον βάθος: 8 μέτρα.

Ελάχιστον εμβαδόν: 100 τετρ. μέτρα.  

 

που με βαση τα παραπανω ειμαι μη αρτιος και μη οικοδομησιμος...

Επισης αν ισχυει αυτο που λες τι γινεται στη περιπτωση που εχουμε οικοπεδο 1Χ10? ειναι οικοδομησιμο? ε δε νομιζω!! 

[tetris]

Ισχύει ό,τι ακριβώς είπε ο Παύλος

Το ΠΔ του 81 (ως μεταγενέστερο) ισχύει, και για το λόγο ότι πουθενά δεν κάνει μνεία προηγούμενων διατάξεων ως προς την αρτιότητα

Εφαρμόζεις ακριβώς τα παρακάτω

 

2. Κατά παρέκκλισιν των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία έχουν α) κατά την ημέραν δημοσιεύσεως του παρόντος Διατάγματος: 

     Ελάχιστον εμβαδόν: τριακόσια (300) μ2 και

β) κατά την 25.7.79, ημέραν δημοσιεύσεως του από 19.7.79 Δ/τος "περί τροποποιήσεως των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων των κειμένων εντός των ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών 

κλπ." (ΦΕΚ 401/Δ).  Ελάχιστον εμβαδόν: εκατόν πεντήκοντα (150) μ2. 

3. Ωσαύτως θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με οίας διαστάσεις και εμβαδόν είχον κατά την 2.7.68, ημέραν δημοσιεύσεως του από 15.6.1968 Δ/τος "περί καθορισμού των όρων 

και περιορισμών δομήσεως των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών κλπ." (ΦΕΚ-111/Δ). 

 

Και ναι, το 1x10 είναι οικοδομήσιμο, ασχέτως αν, πρακτικά, δεν είναι αξιοποιήσιμο

[Pavlos33]

Χμ, προσεξε ομως το ΒΔ 15/1968 (ενημερωμενη εκδοση μετα και απο τις αναθεωρουμενες διαταξεις του ΠΔ2/1981 και ΠΔ 1979) αναφερει οτι:

αρθρ1 παρ1 & 2:

(...)

που με βαση τα παραπανω ειμαι μη αρτιος και μη οικοδομησιμος...(το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, όχι εσύ )

Επισης αν ισχυει αυτο που λες τι γινεται στη περιπτωση που εχουμε οικοπεδο 1Χ10? ειναι οικοδομησιμο? ε δε νομιζω!! 

Η απάντηση δόθηκε από τον συνάδελφο tetris στη δημοσίευση 28. Επιπλέον αν δεν έχεις κωδικοποιημένη νομοθεσία πρέπει να κάνεις συνδρομή..."χθες".

[soulis13pao]

εγινε ευχαριστω για τις απαντησεις!!