Περίφραξη ρυμοτομούμενου οικοπέδου

[cardhu]

Έχω ένα οικόπεδο περίπου 350τμ από τα οποία τα 280τμ χρήζουν ρυμοτόμησης. Πριν από κάποια χρόνια ο δήμος αυθαίρετα μου γκρέμισε τους δύο πέτρινους τοίχους της περίφραξης, τους οποίους ακόμα δεν έχει αντικαταστήσει, και ούτε πρόκειται να το κάνει.  Από την πολεοδομία ενώ μου είχαν πει ότι μπορώ να το φράξω με πασσάλους και σύρμα, τώρα μου λένε πως δεν μπορώ να κάνω τίποτα. Θέλω να το φράξω για να διασφαλίσω την περιουσία μου και να μην έχω προβλήματα με τους γείτονες οι οποίοι συνέχεια πετούν σκουπίδια, μπάζα και στέλνοντας την αστυνομία με την αιτιολογία της εστίας μόλυνσης. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[ΚΑΝΑ]

δυστυχώς δεν μπορείς να βρεις το δίκιο σου φίλη/ε

θα παραμένεις ... γυμνή/ός έναντι του Δήμου (συγνώμη για την έκφραση-αν και κανονικά θα πρέπει να σ' αποζημιώσει ο Δήμος-σύμφωνα με μια διάταξη που παραμένει ανερμήνευτη όμως )

[Γιάννης]

Δυστυχώς, το οικόπεδο έχει σχεδόν αχρηστευτεί λόγω ρυμοτόμησης. Ο Δήμος είναι υποχρεωμένος να αποζημιώνει τους ιδιοκτήτες όταν προχωράει σε πράξη εφαρμογής. Έχετε πάρει την σχετική αποζημίωση? Αν όχι απευθυνθείτε στο Δήμο για να δείτε τι δικαιούστε και καλύτερα μιλήστε με έναν δικηγόρο. Όταν όμως, ο Δήμος γκρέμισε την περίφραξη, έπρεπε να κάνετε ασφαλιστικά μέτρα. Τώρα είναι αργά για αυτό. Για να κάνετε νέα περίφραξη απαιτείται οικοδομική άδεια και αυτή δεν είναι δυνατόν να εκδοθεί σε ρυμοτομούμενο οικόπεδο....Αυτή είναι η άποψή μου... 

[ΚΑΝΑ]

Γιάννη

Αν επισπεύδει ο Δήμος κανονικά πρέπει να τον πληρώσει μόνο τα 70μ2 (κάπως υπάρχει μια ασάφεια στη διάταξη)

 

Αρθρο 7 ΝΟΚ

14. Το Δημόσιο και οι δήμοι ή οι κοινότητες, όταν επισπεύδουν την εφαρμογή του ρυμοτομικού σχεδίου, αποζημιώνουν και τα μη άρτια και μη οικοδομήσιμα τμήματα των ρυμοτομούμενων οικοπέδων που απομένουν μετά τη ρυμοτομία, εκτός αν οι ιδιοκτήτες δηλώνουν έως την πρώτη συζήτηση στο ακροατήριο για τον καθορισμό της προσωρινής τιμής μονάδας ότι δεν επιθυμούν

την αποζημίωση. Στην περίπτωση αυτή τα παραπάνω μη άρτια και μη οικοδομήσιμα οικόπεδα βαρύνονται με ενδεχόμενη αποζημίωση λόγω παροδιότητας.

Edited Ιούλιος 1 , 2013 by ΚΑΝΑ

[system_chris]

γεια χαρά σε όλους..

 

έχω το εξής συγκεκριμένο πρόβλημα..εκδόθηκε άδεια σε οικόπεδο ρυμοτομούμενο, που 

βεβαια ορθά ο παλιός μηχανικός περιέλαβε στο τότε διάγραμμα κάλυψης μόνο το μη ρυμοτομούμενο τμήμα..

όλα καλά ώς εδώ..όμως ο ιδιοκτήτης μαζί με κάποιες μικροαυθαιρεσίες που έκανε και θα νομιμοποιήσω

περιέφραξε το οικόπεδο του στα όρια του παλιού τίτλου και άρα μόνο η περίφραξη ρυμοτομείται..

Εγώ βγάζω άδεια νομιμοποίησης και προσθήκης καθύψος, όπου αναφέρω στο τοπογραφικό ότι με την τάδε

συμβολαιογραφική πράξη θετω το ακίνητο σε κοινή χρήση..

Γνωρίζω ότι με την εγκύκλιο 16777/2577/25/23-2-87 στην 4η παράγραφο λέει ότι πριν την χορήγηση της άδειας 

θα ελέγξει η πολεοδομία ότι τυχόν κατασκευές(μαντρότοιχοι) θα πρέπει να έχουν γκρεμιστεί..αυτό δε θέλω..

δηλαδή εμ κερατάς(μου παίρνουν τ.μ. οικοπέδου), εμ δαρμένος(θα πλερώσω εγώ για την κατεδάφιση)?

ας το κάνει η πολιτεία όταν ανοίξει τον δρόμο(ΠΟΤΕ ΔΗΛΑΔΗ..).Μιλάμε το οικόπεδο θα μείνει ξεφραγκο αμπέλι αν

βγαλω τον φράχτη..επίσης φοβάμαι κ κάποιον ψείρα ελεγκτή δόμησης..αλλά έχει λόγο να ελέγξει τοπογραφικό σε προσθήκη στέγης..

 

Συγνώμη που κούρασα,ηθελα ναμαι σαφής..

 

Υ.Γ.Ο προϊστάμενος της πολεοδομίας μου είπε ότι σε μια διευκρίνιση γράφει ότι αν το θέσεις σε κοινή χρήση δεν χρειαζεται 

να προβείς σε κατεδάφιση,αλλά δεν το βρήκαμε..

[janna]

Τι έγινε τέλικα βρήκες άκρη με το θέμα σου εχω μια παρόμοια περίπτωση.

[nzerman]

Περίπτωση με οικόπεδο 400 τ.μ. εκ των οποίων ρυμοτομείται τμήμα 30 τ.μ. με πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού που ακυρώθηκε μετά από ένσταση άλλων που ενέχονται και χρήζει επανασύνταξης. 

Σύμφωνα με τον ΝΟΚ άρθρο 17 ισχύει: 

Τα οικόπεδα οριοθετούνται με σταθερούς οριοδείκτες ή με περιφράγματα. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων οικοπέδων και γηπέδων και των μη ρυμοτομούμενων τμημάτων των μη αρτίων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων, που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές. Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα.

 

Μπορώ να εκδόσω άδεια περίφραξης με συρματόπλεγμα συμπεριλαμβανομένου του ρυμοτομούμενου κατά την άκυρη πράξη; 

[ΚΑΝΑ]

Δεν μπορείς ούτε α.δ ούτε μικρής κλίμακας

[dimitris GM]

σωστα

 

https://diavgeia.gov.gr/decision/view/%CE%92%CE%9D3%CE%A9%CE%A965-%CE%A9%CE%9C%CE%A0

 

http://arxitektones-lepantoarchitects.blogspot.gr/2016/03/blog-post_8.html

Edited Αύγουστος 16 , 2017 by dimitris GM

[imhotep]

συμφωνώντας με τους προηγούμενους κατ' αρχάς όσον αφορά στις άμεσες δυνατότητες μέσω ΥΔΟΜ

νομίζω όμως ότι

θα μπορούσες να κάνεις περίφραξη με δικαστική απόφαση

ή εν προκειμένω με εισαγγελική παραγγελία

δηλαδή 

αντίδικός σου είναι το δημόσιο (ο δήμος υπερ ου η απαλλοτρίωση)

άρα κάποια δικαστική προσφυγή τύπου ασφαλιστικών μέτρων κατά του δήμου για περιφρούρηση της ιδιοκτησίας σου και αποτροπή προβλημάτων σχετιζόμενων με δημόσια υγεία και ασφάλεια θα εκδικαστεί από τον αρμόδιο εισαγγελέα

αν (διότι δικαστήριο είναι κι αυτό) πετύχεις θετική απόφαση η ΥΔΟΜ είναι υποχρεωμένη να σου χορηγήσει άδεια επί ρυμοτομουμένου για λόγους υγιεινής και χρήσης

εδώ ο μηχανικός σηκώνει τα χέρια και ρωτάει τον νομικό αν έχει ελπίδες για την περιγραφείσα διαδικασία