Σύνταξη πίνακα αναλογιών σε αυθαίρετη τριώροφη οικοδομή

[TheoTDM900]

νέο τοπογραφικό ΠΛΗΡΕΣ ΚΑΙ ΟΡΘΟ.

 

μονόδρομος είναι Η ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΑΠΟ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ και ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ αυτού.

 

Μετά σύνταξε ότι θες και υπέγραψέ το άφοβα.

 

Όσον αφορά στα στατικά, η δήλωση αντοχής για την εξαίρεση είναι οφθαλμοστατική αλλά στη νομιμοποιήση κάνεις έλεγχο υπάρχοντος και κανονίζεις όλα τα μετέπειτα.

 

 

Και όταν έρθει η ώρα της αμοιβής θυμίσου ότι αν είσαι Αθήνα θες το λιγότερο 1 χρόνο για τη διαδικασία, πολύ τρέξιμο, 700€ για σκανάρισμα ΦΟ και ελέγχους Ω/Σ.

 

Οι ελάχιστες απέχουν επίσης μακριά από τα πραγματικά που πρέπει να ζητήσεις.

 

τουλάχιστον Χ2 θα το πας.

 

και θύμισέ του ότι θα πληρώσει πρόστιμα ανάλογα τα μ2 της υπέρβασης αλλά όχι ΙΚΑ καθώς έχει παρέλθει η 10ετία.

 

Σιγουρέψου μόνο ότι θα περάσει από εξαίρεση.

 

Αν θες βοήθεια στείλε πμ συνάδελφε.

[TopSurv]

Επομένως να μη δώσω πίνακα αναλογιών πριν το νέο τοπογραφικό και τη διαδικασία που περιγράφεις συνάδελφε TheoTDM900 ?

[TheoTDM900]

πως δλδ θα κάνεις συμβολαιογραφική πράξη επί μη νομίμου πράγματος ?

 

Οποιοσδήποτε συμβολαιογράφος θα στο πει αυτό.

 

Και άντε και έκανες για τα νόμιμα......

 

Τα παράνομα θα βάλεις την κουκούλα και θα γράψεις "παράνομα - αυθαίρετα - υπέρβαση αδείας" ??

 

Εγώ πάντως αν δεν έκανα τα παραπάνω δεν θα υπέγραφα τίποτα άλλο πριν.

[stopaeng]

Συνάδελφε TheoTDM900, συμφωνώ απόλυτα μαζί σου στην ουσία των όσων γράφεις και κανονικά η διαδικασία που πρέπει να ακολουθείται σε κάθε αυθαίρετο είναι αυτή που περιγράφεις(όπως έγραψα και εγώ παραπάνω) .Παρόλα αυτά ο νόμος(Ν.1337/1983) μας δίνει το δικαίωμα(και σε εμάς και στους συμβολαιογράφους) να κάνουμε πίνακες αναλογιών, συμβόλαια, μεταγραφή στο υποθυκοφυλακείο αυθαίρετα κτίρια που αποδεδειγμένα έχουν ανεγερθεί προ του 1983(πχ. να έχουν πάρει ρεύμα, να φαίνονται σε παλιές αποτυπώσεις σχεδίου πόλεως κτλ)Επομένως πιστεύω οτι μπορείς να κάνεις πίνακα αναλογιών και εννοείται πλήρες Τοπογραφικό διάγραμμα στο οποίο να φαίνονται οι όμορες ιδιοκτησίες και τα κτίσματα τους, η Ρ.Γ. και η Ο.Γ. και το υπό μελέτη οικόπεδο με το αυθαίρετο κτίσμα. Καλό κουράγιο...

[adadim]

Δεν γνωρίζω αν ισχύει αυτό που λες συνάδελφε stopaeng αλλά η αλήθεια είναι πως έχουν πέσει στα χέρια μου παλαιότερα συμβόλαια με ποσοστά συνιδιοκτησίας σε αυθαίρετα κτίσματα που ένα μικρό τους τμήμα μόνο είχε κατασκευασθεί με άδεια . Έχω την εντύπωση όμως (δεν είμαι σίγουρη) πως αυτό δεν μπορεί πλέον να γίνει .

[TopSurv]

Αν ο νόμος 1337/1983 μας δίνει το δικαίωμα να κάνουμε πίνακες αναλογιών υπό την πίεση των συμβολαιογράφων για να συντάξουν συμβόλαια και να μετεγγράψουν στο υποθηκοφυλακείο αυθαίρετα κτίρια που αποδεδειγμένα έχουν ανεγερθεί προ του 1983, για ποιό λόγο εμείς οι μηχανικοί να νομιμοποιούμε κτίσματα που έχουν ανεγερθεί μετά το 1955 και πριν το 1983?

Αν στον πίνακα αναλογιών γίνει αναφορά στις παρατηρήσεις:

α) ότι οι επιφάνειες που αναφέρονται στον πίνακα αναλογιών ελήφθησαν από τα σχέδια του συναδέλφου που τα συνέταξε και

β) ότι δεν έγινε έλεγχος για τη νομιμότητα του κτίσματος,

μπορεί να έχω ποινικές ευθύνες?

[Stavros Ele]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε οικόπεδο έχουν εκδοθεί συνολικά τρεις Ο.Α. Η σύσταση των οριζόντιων ιδιοκτησιών πραγματοποιήθηκε με τα τ.μ. των 2 πρώτων Ο.Α.(κλείνει στα 1000) και δεν έγινε τροποποίηση της σύστασης μετά την 3η Ο.Α. ώστε να συμπεριληφθούν τα επιπλέον τ.μ. Επιπλέον στο οικόπεδο έχουν πραγματοποιηθεί αυθαίρετες προσθήκες με τις οποίες παραβιάζεται ο Σ.Δ. του οικοπέδου. Έπειτα από την τακτοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών, μπορώ να συντάξω καινούριο πίνακα αναλογιών με τα πραγματικά τ.μ. (νόμιμα και αυθαίρετα) και να μοιράσω την τράπουλα των χιλιοστών βάσει αυτών ή πρέπει να κάνω αναγωγή των χιλιοστών στα νόμιμα τ.μ. (μόνο τα επιπλέον τ.μ. της 3ης Ο.Α.); Και αν πάω με τον δεύτερο τρόπο που θα αναγράφονται τα αυθαίρετα τ.μ.;

Ευχαριστώ

Edited Ιούλιος 10 , 2018 by Stavros Ele

[dimitris GM]

 Προφανως,  για να εκδοσει και την τριτη αδεια, δεν ειχε εξαντληθει ο σδ. του οικοπεδου.

Δεν καταλαβα, πώς με την συσταση στις οικοδομες με  βαση την α΄και β΄αδεια

  εξαντλησαν τα χιλιοστα του οικοπεδου...

αφου υπηρχε υπολοιπόμενος σδ στο οικοπεδο...

Παντως, η  αδεια  δεν ειναι τιτλος κυριοτητας, επομενως "νομικά" δεν υφίσταται η γ΄οικοδομη, αφου δεν εχει χιλιοστα.

Εδω εχεις μια γ' νομιμη οικοδομη, που εχει  "καποιες" αυθαιρεσιες, αλλα δεν εχει χιλιοστα.!!!!!!

[ακόμα δεν τα έχουμε δει ολα στις οικοδομες...]

ειδες τα χαρτια με συμβ/φο?

 

[Stavros Ele]

Ευχαριστώ για την άμεση απόκριση.

Συγκεκριμένα στα συμβόλαια αναφέρετε ισόγειο (κατάστημα), Α' όροφος και μελλοντικός Β' όροφος (διαμερίσματα) 80 τ.μ. έκαστος. Το ισόγειο και ο Α' όροφος χτίστηκαν με την 1η Ο.Α. και ο μελλοντικός όροφος με την 2η Ο.Α. Έπειτα, τώρα πως και τι αν άλλαξε κάτι στους όρους δόμησης, εκδόθηκε η 3η Ο.Α. που αφορούσε μια οικοδομή 40 τ.μ. κολλητά και καθ' ύψος της πρώτης, και απεικονίζει ένα επιπλέον καταστήμα στο ισόγειο και μεγάλωμα των 2 διαμερισμάτων από 80 τ.μ. σε 120 τ.μ. έκαστος, η οποία υλοποιήθηκε αντί για 40 τ.μ.- 50 τ.μ. καθ' ύψος. Η εν λόγω αυθαιρεσία των 30 τ.μ. (10 τ.μ.*3) τακτοποιήθηκε έπειτα από έκθεση αυτοψίας της πολεοδομίας από συναδέλφο με τον 4178. Σαν να μην έφταναν όλα αυτά ο πελάτης έχει ανεγείρει πριν το 11' ακόμα έναν όροφο πάνω από την οικοδομή των 80 τ.μ., δημιουργώντας το πάνω διαμέρισμα, μεζονέτα 210 τ.μ. (80+40+10+80). Είναι κι άλλα, αλλά ας μη χάσουμε την ουσία.

Τώρα οι γνώμες των συμβολαιογράφων ποικίλουν. Άλλοι κάνουν την τροποποίηση της σύστασης με τα πραγματικά τ.μ. και άλλοι μου λένε έχεις παραβίαση του σ.δ. και δε μπορείς να δώσεις χιλιοστά εκτός του σ.δ., γι'αυτό απευθύνθηκα και στο φόρουμ.

Υ.Γ. ο πελάτης προτίμησε να κάνει απλά διαγραφή των προστίμων και δεν έκανε τακτοποίηση όλων των αυθαιρεσιών του οικοπέδου και θέλουμε να βρούμε μια λύση τόσο στο πολεοδομικό όσο και στο ιδιοκτησιακό πρόβλημα.

[dimitris GM]

"...ο πελάτης προτίμησε να κάνει απλά διαγραφή των προστίμων και δεν έκανε τακτοποίηση όλων των αυθαιρεσιών του οικοπέδου και θέλουμε να βρούμε μια λύση τόσο στο πολεοδομικό όσο και στο ιδιοκτησιακό πρόβλημα. "

δλδ  έκανε μερικη τακτοποίηση και  τακτοποιησε μονον για οσα ειχε "προστιμα"

και τα άλλα τα αφησε "για αργοτερα"...

[προφανως αυτα τα "άλλα" δεν τα κατεγραψε πουθενα...]

"Πολεοδομικα", θα κανει τακτοποιηση....για οσα αυθαιρετα εχει κανει.

"ιδιοκτησιακα"...θα λυσει το θεμα με τον συμβ/φο που εκανε την συσταση για δυο αδειες, που δεν εξαντλουσαν τον σδ,

αλλά εδωσε όλα τα χιλιοστα  στα κτισματα των δυο αδειων και αφησε "μηδεν" χιλιοστα  για τα υπολοιπα κτισματα της  νόμιμης γ' άδειας.

Αν λύνεται.

[Δυστυχώς, ετσι γινονται τα ...μπερδέματα, οταν ο πελατης "προτιμά" και εχει "αποψη" αλλα ο μηχανικος του δεν τον διορθωνει.]