επικρατουσα χρηση υπογειου

[Χαρης Καλιφε]

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέρφους.

Εχω μια περίπτωση τακτοποίησης δυόροφης οικοδομής όπου σύμφωνα με την άδεια το ισόγειο είναι δηλωμένο κατάστημα και ο όροφος γραφεία.

Για το ισόγειο έχουν γίνει η η/μ μελέτες που χρειάζονται λόγω του οτι δεν είναι κατοικία.

Το υπόγειο το οποίο είναι αποθήκη πως πρέπει να δηλωθεί η επικρατούσα χρήση?

Θέτω το ερώτημα διότι αν δηλωθεί και αυτό υπηρεσίες χρειάζεται και αυτό η/μ που σημαίνει κόστος για τον ιδιοκτητη.

Από την 'αλλη αν δηλωθεί κατοικία δε χρειάζεται η/μ και βγαίνει σημαντικά μικρότερο το πρόστιμο.

Εσείς πως θα το αντιμετωπίζατε?ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

[dimitris GM]

στην ΟΑ

εχεις υπογεια αποθηκη

εχεις καταστημα στο ισογειο

και διαμερισμα στον οροφο.

Αυτο το υπογειο ειναι ανεξαρτητο  ή ειναι αποθηκη-  παρακολουθημα του καταστηματος ή δεν ειναι μεσα στην ΟΑ?????

Υπαρχει συμβολαιο συστασης  ΟΙ...και τι περιγραφει???

Ποιοι  ειναι οι ιδιοκτητες?

Τελικα,

ποιά ειναι η αυθαιρετη -τυχον-   "διαφορετικη χρηση" σε σχεση με την άδεια...απο πότε αρχισε και πώς αποδεικνυεται???

 

και

......με ποιον νομο θα τακτοποιησεις???

 

.

[Χαρης Καλιφε]

Καταρχήν ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.Ο υπόγειος χώρος υπάρχει κανονικά μέσα στην άδεια χαρακτηρισμένος ως αποθήκη τόσο στην άδεια όσο και στα συμβόλαια και στην πραγματικοτητα!!Τακτοποιω με 4014 και αυτό που με απασχολεί είναι στον υπολογισμό προστίμου σαν επικρατόυσα χρήση το υπογειο να το βάλω ως κατοικία η υπηρεσίες.ο μειωτικος συντελεστής μπαίνει και στις δυο περιπτώσεις απλά αν το δηλώσω σαν υπηρεσίες βγαίνει ακριβότερο το πρόστιμο και θέλει και τεχνική έκθεση Η/μ.

[dimitris GM]

ναι, αλλά σε ποιον ανηκει??

Ειναι αυτοτελης οριζοντια ιδιοκτησία με χιλιοστα στο οικοπεδο???

ή μηπως ανηκει σαν παρακολουθημα στο μαγαζι??

Εχει δικη του εισοδο ή  είναι με εσωτερικη σκαλα?

Και πώς χρησιμοποιειται... πώς  δηλωνεται και απο ποιον στο Ε1, Ε2, Ε9...ΔΕΗ...

 Οφείλει  να  σου αποδειξει την χρηση  ο ιδιοκτητης,  ο οποίος  σού δηλώνει  οτι εχει απο....τόοοτε

και εσυ  "στηριζεις" αυτη την δηλωση...

Το μονο που μπορεις να του πεις ειναι

αν ηταν κατοικια  θα πληρωνες...τοσα

αν ηταν αποθηκη...τόσα

αν ηταν  καταστημα...τοσα...

 

δλδ εννοεις οτι  ήδη  υπεβαλες δηλωση αυθαιρετου με τον 4014...

αλλα δεν εβαλες την "χρηση"???

 

και θα την βαλεις εκ των υστερων???

 

Γινεται αυτο???

[dada]

Ο υπόγειος χώρος υπάρχει κανονικά μέσα στην άδεια χαρακτηρισμένος ως αποθήκη τόσο στην άδεια όσο και στα συμβόλαια και στην πραγματικοτητα!!

Εφόσον υπάρχει στην άδεια ως αποθήκη και στην πραγματικότητα ως αποθήκη, τι ακριβώς τακτοποιείς?

 

 

Παρακαλώ να ξαναδηλώσετε την ειδικότητα στο προφίλ σας λόγω  διαγραφής μετά  από  αναβάθμιση της πλατφόρμας του φόρουμ. Ευχαριστώ

Manolis gon

Edited Ιούλιος 5 , 2013 by Manolis gon

[Χαρης Καλιφε]

Τακτοποιω υπερβαση δομησης υπογειου

.Εχει γινει συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας οποτε θεωρειται αυτοτελης ιδιοκτησια.

Στο προστιμο το εχω δηλωσει ως υπηρεσιες ειμαι σε ενδιαμεση υποβολη και βλεπω οτι μου ζηταει η/μ.

Γι αυτο ρωταω την αποψη σας συναδερφοι αν το δηλωσω ως κατοικια στην επικρατουσα χρηση υπαρχει προβλημα.

Ευχαριστω.

[Manolis gon]

Μα τι χρήση θελεις να τακτοποιήσεις για το υπόγειο? Αποθήκη ή κύτριος χώρος? Παραμένει αποθήκη και απλώς ξεμπαζώθηκε? Τι.???

[Χαρης Καλιφε]

Εχει γίνει υπέρβαση δόμησης και αυτό που ρωτάω είναι στο πρόστιμο εκεί που ζητάει επικρατούσα χρήση ως τι δηλώνετε;κατοικία υπηρεσίες;;απλά επειδή το ισόγειο είναι δηλωμενο ως κατάστημα μήπως χρειάζεται και το υπόγειο να δηλωθεί ως κατάστημα??αυτο ρωτάω.

 

Παρακαλώ να ξαναδηλώσετε την ειδικότητα στο προφίλ σας λόγω  διαγραφής μετά  από  αναβάθμιση της πλατφόρμας του φόρουμ. Ευχαριστώ

Manolis gon

Edited Ιούλιος 5 , 2013 by Manolis gon

[jja]

Μα το υπόγειο τι χρήση έχει ΣΗΜΕΡΑ άνθρωπε μου;

 

Παρακαλώ να ξαναδηλώσετε την ειδικότητα στο προφίλ σας λόγω  διαγραφής μετά  από  αναβάθμιση της πλατφόρμας του φόρουμ. Ευχαριστώ

Manolis gon

Edited Ιούλιος 5 , 2013 by Manolis gon

[yian]

Ο υπόγειος χώρος υπάρχει κανονικά μέσα στην άδεια χαρακτηρισμένος ως αποθήκη τόσο στην άδεια όσο και στα συμβόλαια και στην πραγματικοτητα!!

Ας ρωτήσω και εγώ με τη σειρά μου, που είναι η υπέρβαση δόμησης αν ισχύουν τα παραπάνω? Τι τακτοποιείς με τον 4014?

Edited Ιούλιος 5 , 2013 by yian