Νομιμοποίηση με το Άρθρο 4 του ΝΟΚ

[lenaboumi]

Σε Β όροφο τριωρόφου κτιρίου που ανεγέρθηκε το 1990 (με ΟΑ όπου το ισόγειο  και Α όροφος γραφεία και Β όροφος κατοικία )σε περιοχή γενικής κατοικίας έρχομαι δια μέσω του άρθρο 26 του 4014   να νομιμοποιήσω με το άρθρο 4 του ΝΟΚ αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από  κατοικία σε γραφεία 

 με αποδεδειγμένη εγκατεστημένη τη χρήση γραφείων  από το 2001 (συμφωνητικό μίσθωσης κατατεθειμένο σε εφορία).Πηγαίνοντας στο τοπογραφικό της πολεοδομίας μου λένε ότι με ΦΕΚ του 2009 έγινε αλλαγή των χρήσεων γης της περιοχής και το συγκεκριμένο Ο.Τ  έγινε αμιγής κατοικία. Στο τμήμα οικοδομικών αδειών μου είπαν ότι δεν ξέρουν αν μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης και πρέπει να γίνει ερώτημα στην ΔΟΚΚ.(παρόλο που το άρθρο 4 μιλάει  για νομιμοποίηση εφόσον η αυθαιρεσία δεν αντίκειται στις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις   )  . Γνωρίζει κάποιος κάτι περισσότερο; 

[nzerman]

Λογικά τους προβληματίζει το ζήτημα των θέσεων στάθμευσης. Αν όντως υπάρχει υποχρέωση για αποζημίωση σχετικά με θέση ή θέσεις στάθμευσης νομίζω πως δε μπορείς να εκδόσεις την άδεια. 

[dimitris GM]

λενα

κανονικα δεν απαγορευεται...με το 24α

Υπαρχει μια περιπτωση αν η περιοχη ειχε ειδικους ορους για ωρισμενα τμηματα..να μην επιτρεπεται

 

παντως γραφεια δικηγορικα, μηχανικων ..ιατρεια..επιτρεπονται...

 

οχι "κτιρια γραφειων" αλλα διαιρετους χωρους...

 

δες τα ΠΜ

Edited July 5, 2013 at 05:12 πμ by dimitris GM

[nzerman]

To 24α αφορά τις εξαγορασμένα ή προς εξαγορά κοινόχρηστα ακίνητα.

Το ζήτημα είναι αν μπορεί ταυτοχρόνως σήμερα που ζητείται η νομιμοποίηση αν μπορεί να πληρώσει και για τις θέσεις. Νομίζω πως δεν μπορεί.

Η διάταξη της παρ. 3 του άρθρου 22 ή της παρ. 6 του άρθρου 4 του Ν.Ο.Κ. αναφέρει

«Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση της άδειας δόμησης.»

Με τις τώρα δεν μπορεί γιατί έχει το ζήτημα των χρήσεων. 

Με τις «τότε» επίσης δε μπορεί γιατί δεν έχει τις θέσεις.

 

Κ α λ η μ έ ρ α 

[dimitris GM]

...τις οποιες, ομως, μπορουσε   τότε  -πριν την αλλαγη των χρησεων-  να εξαγορασει???

 

Αρα και σήμερα???

 

τις καλημερες μου

Edited July 5, 2013 at 08:25 πμ by dimitris GM

[lenaboumi]

ΔΕΝ ΤΙΘΕΤΑΙ ΘΕΜΑ ΜΕ ΤΙΣ ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ. ΚΑΛΥΠΤΟΜΑΙ  ΑΠΟ ΤΟ ΠΔ111/04 ΚΑΙ ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΟΥΝΤΑΙ ΝΕΕΣ. ΤΟ ΘΕΜΑ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΝΕΕς ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ

[nzerman]

Δεν έχεις πρόβλημα, μπορείς.

 

δε χρίζει ερμηνείας είναι ξεκάθαρο.  

Edited July 8, 2013 at 11:59 πμ by nzerman

[dimitris GM]

σωστος

[lenaboumi]

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

[KOKARADI]

αυθαιρετη κατασκευη -ισογειος κατοικια που κατασκευαστηκε πριν μερικους μηνες  ,τηρει τις ισχυουσες  πολεοδομικες διαταξεις μπορει να νομιμοποιηθει με α4 π6 ΝΟΚ? και βασει ποιας διαδικασιας προχωραμε?κατα τα αυτων που ισχυαν κ με α22 ΓΟΚ?

Ο αναλυτικος θα υπολογιστει απο τον ιδιωτη που θα αναλαβει την περιπτωση  η απο την υπηρεσια δομησης?

ΙΚΑ θα χρειαστει να πληρωθει?