Διάστρωση ΄πλάκας μπετον επί πιλωτής πολυκατοικιάς.

[tonia_gr]

Σε πολυκατοικία νομίμως υφιστάμενη, του 1980, το δάπεδο της πυλωτής είναι από βιομηχανικό μπετό. Το 2007 αποφάσισαν οι ένοικοι της πολυκατοικιάς να διαστρώσουν μέρος του κήπου με μπετόν για να βάζουν τα αυτοκίνητα τους (είχε είδη χρήση πάρκιν το τμήμα αυτό με την σύσταση) για 20τμ αριστερά και άλλα 20τμ δεξιά από το ίχνος της κάτοψης. Ένοικος της διπλανής πολυκατοικίας κάλεσε την πολεοδομία κατά την διάρκεια των εργασιών και μπήκε πρόστιμο κατασκευής και διατήρησης καθώς και έστειλε το διαχειρηστή στα δικαστήρια. Από το 2007 και μετά πληρώνουν στο Δήμο Αμαρουσίου περίπου 250 €/ έτος. Με κάλεσαν για να δουν αν μπορούν με το νέο νόμο να τακτοποιήσουν την διαμόρφωση αυτή. Αφού 0 4014 έχει λήξει. Παρατήρησα βέβαια οτι οι μηχανικοί της πολεοδομίας που έβαλαν το πρόστιμο σαν αυθαιρεσία έχουν καταγράψει <κλείσιμο χώρου με μπετόν> σε ακάλυπτο οικοδομής. Πράγμα το οποίο δεν νομίζω να είναι σωστό γιατί έχει πέσει μια πλάκα μπετό για να πατάει αυτοκίνητο πανω στο έδαφος. Δεν ξέρω αν η αλλαγή διαρύθμισης του περιβάλλοντος χώρου ΄τακτοποιήται και μάλιστα όταν έχει χαθεί ο φάκελος της πολεοδομίας. Αλλά το 1980 δεν ξέρω καν αν στη κάτοψη ισογείου οι μηχανικοί ήταν τόσο ακριβείς στο σχεδιασμό τους. Παρακαλώ πείτε μου τι να συμβουλέψω τους πελάτες. Ευχαριστώ!

[Didonis]

Να τους πεις ότι κατά 99,9% θα μπορεί να τακτοποιηθεί και με τον νέο νόμο για τα αυθαίρετα.

Όταν κι αν ψηφιστεί.

 

Παρακαλώ βάλε ειδικότητα στο προφίλ σου.

[αστέριος]

Αν μπορέσει να σε βοηθήσει: Από Τ.Ε.Ε. / Τ.Κ.Μ / συχνές ερωτήσεις VΙ

 

4. Στον ακάλυπτο χώρο αγροτεμαχίου (μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο), στο οποίο υφίσταται κτίσμα που δηλώθηκε με το Ν.720/77 & Ν.4014/11, ο ιδιοκτήτης προέβη πρόσφατα σε εργασίες επίστρωσης από μπετόν επιφάνειας 16,40μ.x1,15μ. και ύψους 0,20μ. Η παραπάνω εργασία επίστρωσης εμπίπτει στις περί αυθαιρέτων διατάξεις και κατά παράβαση ποιών διατάξεων ή εμπίπτει στις εργασίες που δεν απαιτείται άδεια δόμησης (επίστρωση που δεν έχει σκοπό τη δόμηση); Αν ισχύει η δεύτερη περίπτωση, ποια έγκριση αρμόδιας αρχής απαιτείται σύμφωνα με το ΝΟΚ;

 

  Απάντηση: Γενικά από το ΝΟΚ προκύπτει ότι για τέτοιου είδους εργασίες απαιτείται έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, δεδομένου ότι η κατασκευή «επιφανείας» από οπλισμένο σκυρόδεμα είναι δομικό έργο, σύμφωνα με το άρθρο 2 του Κτιριοδομικού Κανονισμού, που εξακολουθεί να ισχύει και όχι επίστρωση, ασχέτως σκοπού για τον οποίο γίνεται.

   Συνεπώς δεν μπορεί να χορηγηθεί σε μη άρτιο γήπεδο και εμπίπτει στις διατάξεις περί αυθαιρέτων κατασκευών. (Τ.Ε.Ε. / Τ.Κ.Μ / FAQs VΙ)

 

    Στις διατάξεις που παραβιάζονται μπορούν να αναφερθούν το άρθρο 4 του ΝΟΚ, το άρθρο 1 του ΠΔ του 1985-δόμηση εκτός σχεδίου, το άρθ. 2 του Κτιρ. Κανον και ότι άλλο σχετικό με το συγκεκριμένο ακίνητο-τοποθεσία. (Τ.Ε.Ε. / Τ.Κ.Μ / FAQs VΙ)

[BAS]

Η κατασκευή σκυροδέματος με πλέγμα είναι οπλισμένο η άοπλο σκυρόδεμα ?

Edited Ιούλιος 8 , 2013 by BAS

[Faethon11]

Δηλαδή αφού είναι έτσι, μπορεί κάποιος να κατασκευάσει πέργκολα με 48η ενημέρωση αλλά δεν μπορεί αν στρώσει την επιφάνεια κάτω από αυτήν αν δεν έχει βγάλει Α.Δ.!!!!!

 

Από την άλλη διαβάζω στον ΝΟΚ.

16. Δομικό έργο είναι κάθε είδους κατασκευή, ανεξάρτητα από τα υλικά και τον τρόπο κατασκευής της, που είναι σταθερά συνδεδεμένη με το έδαφος, δεν έχει δυνατότητα αυτοκίνησης και δεν μπορεί να ρυμουλκηθεί.

23. Εκσκαφή, Επίχωση ή Επίστρωση είναι οι κατασκευές διαμόρφωσης του εδάφους για δόμηση σε οικόπεδο ή γήπεδο. Εργασίες εκσκαφής, επίχωσης ή επίστρωσης που εκτελούνται για άλλο σκοπό εγκρίνονται από την εκάστοτε αρμόδια αρχή.

Άρθρο 4

Άδειες Δόμησης

1. Άδεια Δόμησης, κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 4030/2011, απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως:

β. Εκσκαφές, επιχώσεις, επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση

Τι σημαίνει "επιστρώσεις";;;;

Στο λεξικό σημαίνει 

επίστρωση η [epístrosi] Ο33 : κάλυψη μιας επιφάνειας, συνήθ. μεγάλης και οριζόντιας, με ορισμένο υλικό: ~ του δρόμου με χαλίκια / με άσφαλ το. ~ της αυλής / του δαπέδου με πλάκες. || η σχετική κατασκευή: Xάλασε η ~.
[λόγ. επιστρω- (δες επιστρώνω) -σις > -ση]

Για την πολεοδομία όμως είναι κατασκευή!!!!!!

 

Εγώ πάντως θα δώσω βεβαίωση σε αδόμητο που έχει μία πλάκα επί εδάφους για να απλώνουν τα αγροτικά προϊόντα....

[αστέριος]

Faethon: Μάλλον θα συμφωνήσω μαζί σου. Είναι παραλογισμοί κάποια πράγματα και καλό θα ήταν να τα διευκρινήσουν ή να γίνει κάποιας μορφής κατηγοριοποίηση.

 

Επίσης στο Μέρος στ΄ 15.11.2011 των ερωτοαπαντήσεων του ΥΠΕΚΑ αναγράφει ότι '' ..Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια κατά τον υπολογισμό του προστίμου, εκτός από την επιφάνεια των κλειστών χώρων υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι ανοιχτοί ημιϋπαίθριοι χώροι, οι εξώστες, η περιτοίχιση, ο βόθρος, πλακοστρώσεις κ.λ.π ;

Το πρόστιμο υπολογίζεται στην επιφάνεια των κλειστών χώρων με αυξητικό συντελεστή 2. Οι ημιϋπαίθριοι χώροι υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι υπόλοιπες κατασκευές δεν θεωρούνται αυθαίρετες, εφ’ όσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ’ υπέρβαση αυτών τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (Κατηγορία 13 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής..).

Edited Ιούλιος 9 , 2013 by αστέριος

[Manolis gon]

Η κατασκευή σκυροδέματος με πλέγμα είναι οπλισμένο η άοπλο σκυρόδεμα ?

Είναι "ελαφρώς οπλισμένο"

[gio]

Δηλαδη

διαστρωση με αοπλο μπετον σε εξωτερικο χωρο οικοπεδου δεν μπορει να γινει χωρις αδεια;

 

[dimitris GM]

ποιος  ειναι ο "εξωτερικος χωρος του οικοπεδου"???

Edited Μάιος 31 , 2018 by dimitris GM

[gio]

οΚ Δημητρη ολο "μου την λές"  εννοω τον χωρο του οικοπεδου που δεν εινια κτισμενο.