nikoscivil Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2013 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2013 Συνάδελφοι καλησπέρα. Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις για την αδειοδότηση φροντιστηρίων και την αντίστοιχη εγκύκλιο που εκδόθηκε, για φροντιστήρια κάτω των 75 εκπαιδευομένων ανά ώρα απαιτείται, πέραν των άλλων, η ισχύουσα οικοδομική άδεια και το πιστοποιητικό πυροπροστασίας.... Στην περίπτωση που έχουμε κτίριο με αίτηση πρωτοκόλλου για ο.α. τον 10/1989, δηλαδή μετά την έναρξη του ΠΔ71/88 περί πυροπροστασίας, άρα νέο κτίριο, και θέλουμε 2 ορόφοι του να γίνουν φροντιστήριο (ήδη υπάρχει χρόνια εκεί φροντιστήριο απλά θέλει νέα αδειοδότηση με τον νέο νόμο) και έχουμε την αντίστοιχη ενεργητική, αλλά για χρήση κατοικία και όχι φροντιστήριο, πρέπει υποχρεωτικά να μπούμε σε διαδικασία έκδοσης νέας ο.α. για αλλαγή χρήσης? Φαντάζομαι πως ναι...(και το λογικό αυτό είναι) Αν κάποιος συνάδελφος έχει ασχοληθεί πρόσφατα με τέτοια θέματα αδειοδότησης φροντιστηρίου, θα μπορούσε να μας δώσει τα φώτα του?... Πώς γίνεται τώρα? Η εγκεκριμένη μελέτη του '89 περνάει από την Πυροσβεστική, θεωρείται, αλλά μετά κάνει υποχρεωτική αυτοψία η Πυροσβεστική και αν δει ότι ο χώρος δεν είναι κατοικία αλλά φροντιστήριο, δεν δίνει το Πιστοποιητικό Πυροπροστασίας?... Και πες πως περνάει από Πυροσβεστική (λέμε τώρα...). Μετά η τότε εγκεκριμένη μελέτη του '89 περνάει υποχρεωτικά πάλι από Πολεοδομία? Δηλαδή εκεί αν δουν ότι η μελέτη είναι για κατοικία και τώρα ζητάμε για εκπαιδευτήριο, μπορούν να θεωρήσουν αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και να κινήσουν διαδικασίες για πρόστιμα και δεν συμμαζεύεται??... Οπότε μάλλον ο ιδιοκτήτης δεν τη γλυτώνει την αλλαγή χρήσης? Και αφού γίνει η αλλαγή χρήσης για την πυροπροστασία, θα πρέπει να γίνει και για τα φορτία πλακών (από κατοικία σε εκπαιδευτήριο), δηλ. έλεγχο υπάρχοντος κλπ... Μήπως έχετε τυχόν ασχοληθεί με αυτό το θέμα αυτό το διάστημα? Στην περίπτωση της ο.α. για αλλαγή χρήσης, ποιές μελέτες απαιτούνται? Σας ευχαριστώ, και συγγνώμη για το μακροσκελές, αλλά επικρατεί γενικότερα χάος, ακόμη και μες στην ίδια την εγκύκλιο, όταν λέει "ισχύουσα οικοδομική άδεια" και καπάκι από κάτω το οξύμωρο "πιστοποιητικό πυροπροστασίας σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις", από τη στιγμή που ρε φίλε αφού έχω άδεια για κατοικία, και αντίστοιχα όλες οι μελέτες μου θα είναι για κατοικία..... Τέλος πάντων.... Όποιος μπορεί ας μου δώσει τα φώτα του!....
OTTO_engine Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2013 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2013 (edited) Αλλαγη χρησης πας με το 71/88 και νεα μετρα πυροπροστασιας και το αντιστοιχο αρθρο προσοχη αν απαιτηθει απο την πυροσβεστικη η εξεταση ομως ΟΛΟΥ του κτηριου ασχετος αν η επιχειρηση καταλαμβανει μερος μονο του συνολου οσο για τις πυραντοχες πορτες..... καλο κουραγιο λολ ναι αν εχει αλλαξει χρηση η πυρ δε δινει το ΠΠ και παλι προσοχη θα ελεγχθει 99% ολο το κτηριο προσεχτε τι νοικιαζετε ακόμη και μες στην ίδια την εγκύκλιο, όταν λέει "ισχύουσα οικοδομική άδεια" και καπάκι από κάτω το οξύμωρο "πιστοποιητικό πυροπροστασίας σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις", εγω θα λεγα μα αφου ρε φιλε εχεις κατοικια και πας να το κανεις φροντιστηριο ..... λολ το ποιστοποιητικο χρειαζεται που κ που γιανα καταλαβαινει αυτο το κρατος αν οτι δηλωσες ..... εχεις το ζηταν οι ασφαληστικες ΠΑΝΤΑ, οταν προκειται να κανεις ασφαληστρο για φωτια Edited Ιούλιος 8 , 2013 by Manolis gon
sdim Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2013 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2013 Εκτός από το πιστοποιητικό πυροπροστασίας ίσως αντιμετωπίσεις και άλλα προβλήματα. Πρέπει να τηρούνται οι απαιτήσεις κτιριοδομικού και άλλων κανονισμών. Αν τουλάχιστον το 25% του κτιρίου δεν είναι κατοικίες θεωρείται ειδικό κτίριο οπότε υπάρχουν και άλλες απαιτήσεις για ΑΜΕΑ, για σκαλοπάτια (δεν επιτρέπονται πλέον τραπεζοειδή σκαλοπάτια), αερισμό, φωτισμό, κτλ.
nikmmech Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2013 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2013 Επειδή πρόσφατα ασχολήθηκα με τέτοιες περιπτώσεις, η απαίτηση για 2 εξόδους διαφυγής θα είναι το μεγαλύτερο πρόβλημα που θα αντιμετώπισεις. Δηλ το τμήμα της παθητικής θα είναι το προβληματικό και όχι αυτό της ενεργητικής. Και προφανώς άδεια αλλαγής χρήσης θα πρέπει να εκδοθεί. Διαφορετικά, απλά νοικιάζει άλλο χώρο. 1
nikoscivil Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2013 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2013 (edited) εγω θα λεγα μα αφου ρε φιλε εχεις κατοικια και πας να το κανεις φροντιστηριο ..... λολ Είναι πολλά χρόνια εκεί το φροντιστήριο και τώρα το βρήκαν μπροστά τους, με τις νέες αδειοδοτήσεις....Οπότε ρωτήσαν να δουν τι μπορούν να κάνουν.... Αυτό που σκέφτομαι εγώ, είναι αν μπορούμε να περιμένουμε για το νέο νόμο περί αυθαιρέτων.... Να τη δηλώσουμε ως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και να πληρωθεί το πρόστιμο.... Στην περίπτωση αυτή, δεν θα πρέπει να γίνει νέα ενεργητική (με αποτύπωση.....) και να εγκριθεί από την Πυροσβεστική, και στη συνέχεια να ανεβεί ηλεκτρονικά στο σύστημα του ΤΕΕ ?? Με την παθητική (και τις 2 διεξόδους διαφυγής) τι γίνεται? Φαντάζομαι δεν θα απαιτηθεί από τη στιγμή που δηλώνεται ως αυθαίρετο... Σχετικά με την στατική μελέτη, και τα διαφορετικά φορτία μελέτης, λογικά θα πρέπει να γίνει η αντίστοιχη μελέτη στατικής επάρκειας, λόγω χρήσης εκπαιδευτηρίου, με τις προτεινόμενες ενισχύσεις, εαν απαιτηθούν, και θα πρέπει να δοθεί βεβαίωση περί στατικής επάρκειας ως προς το μέγιστο προβλεπόμενο πληθυσμό όπως προβλέπει η εγκύκλιος.... Edited Ιούλιος 9 , 2013 by nikoscivil
OTTO_engine Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2013 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2013 (edited) θα τακτοποιηθει μεν.... με νεα παθητικη ΔΕ ..... με ΥΔ αρχ πολ μηχ οτι οι μελετες ειναι βασει κειμενης νομοθεσιας..... μπλα μπλα μπλα ΑΛΛΑ ενεργητικα.... θελει νεα μελετη........ τις εξοδους με την τακτοποιηση... ΔΕ νομιζω να τις αποφυγεις γιατι πας για νεα αδεια για κατι ....ΝΕΟ..... αλλα αυτο το νεο πρεπει και να μπορεις να το υλοποιησεις 2 εξοδους τις απαιτει και η πυροσβεστικη... αρα δεν ειναι μονο προβλημα παθητικης... πολεοδομιας δλδ Edited Ιούλιος 9 , 2013 by OTTO_engine
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2013 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2013 Νίκο , το ότι θα δηλώσεις την αλλαγή χρήσης με τον νέο νόμο των αυθαιρέτων δε σημαίνει ότι αυτόματα παίρνεις και άδεια λειτουργίας.Δες και σε ένα παράδειγμα ΚΥΕ.Αν δεν τηρούνται και εκεί όλες οι προϋποθέσεις μπορεί πολεοδομικά΄να είσαι εντάξει με τη χρήση αλλά θα δυσκολευτείς στην έκδοση της άδειας λειτουργίας.
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2013 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2013 Νίκο αν το δηλώσεις ως αυθαίρετη αλλαγή χρήσεις με το ΝΕΟ νόμο έχω τη γνώμη ότι από την πυρ/κή μπορείς να ξεμπερδέψεις μς τις διατάξεις των "υφισταμένων" όπου η πυρ/κή "προτείνει τα μέτρα" π.χ αντί 2 εξόδους - σου λέει βάλε άλλους 2 πυρ/ρες σύμφωνα με αυτό http://www.fireservice.gr/pyr_cms_files/dynamic/c142281/doc.file/1308-2010_el_GR.pdf Ρώτα στην πυρ/κή σου 1
OTTO_engine Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2013 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2013 (edited) αν εννοεις παρεκκλισεις ειναι ρισκο να παει με αυτες το θεμα του ειναι οτι την ΑΔΕΙΑ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ δε θα την αποφυγει τα 4014αρια και τα ΧΟΚΟΥΣ ΠΟΚΟΥΣ εχουν και ορια Edited Ιούλιος 10 , 2013 by OTTO_engine
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2013 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2013 OTTO_engine δεν είμαι απόλυτος συν/φε, ότι μπορεί σίγουρα να το κάνει, με τον τρόπο που προτείνω Αλλά ας ρωτήσει, ίσως βρει καμιά ..διέξοδο
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα