Τοπογραφικό για τακτοποίηση Ν.4014/11 σε εκτός σχεδίου κάθετη ιδιοκτησία

[Michanikofrenia]

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα την γνώμη σας στο εξής:

 

Διώροφη κατοικία εκτός σχεδίου και εκτός Οικισμού που ανήκει σε συγκρότημα κατοικιών που κατασκευάστηκαν με ενιαία οικοδομική άδεια προ ΄83 και συνολικό οικόπεδο 7 στρέμματα, έχει αγοραστεί από πελάτη μου με συμβόλαιο κάθετης ιδιοκτησίας για τμήμα του οικοπέδου εμβαδού 430 τ.μ., το οποίο συνοδευόταν από το αντίστοιχο Τοπογραφικό, στο οποίο ο συνάδελφος ως όφειλε το χαρακτήρισε ως ΜΗ ΑΡΤΙΟ και ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ. Στην συγκεκριμένη ιδιοκτησία έχουν γίνει υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης οι οποίες είναι υπό τακτοποίηση με τον Ν.4014/11 και στον υπολογισμό του προστίμου έχει θεωρηθεί αυθαίρετη δόμησης (οι υπερβάσεις μόνο) σε εκτός σχεδίου με Ο.Α.

 

Το ερώτημα είναι το Τοπογραφικό που πρέπει να συνοδεύει την δήλωση σε ποιο οικόπεδο θα γίνει!?? Σε ολόκλήρο (7 στρέμματα) ή στο κομμάτι που αντιστοιχεί στην ιδιοκτησία του πελάτη μου και τι θα πρέπει να απεικονίζεται σε αυτό!?

 

Η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας όταν προκύπτουν οικόπεδα ΜΗ ΑΡΤΙΑ και ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΑ έχει ισχύ!? 

Edited July 17, 2013 at 04:31 μμ by Michanikofrenia

[dimitris GM]

η συσταση καθετης δεν "κατατμει" τα γηπεδο

Δινει το δικαιωμα δομησης σε  συγκεκριμενα "τμηματα" του ολου οικοπεδου.

 

Καθε κτισμα εχει ποσοστο εξ αδιαιρετου στο ολο οικοπεδο-γηπεδο.

 

Το ολο γηπεδο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Το καθε τμημα της καθετου δεν εχει χαρακτηρισμο.." αρτιο -οικοδομησιμο" ..

 Απλα  αποτελει μερος του συνολικου γηπεδου.

 

Για τον 4014..."καθε καθετη αντιμετωπίζεται  χωριστα, χωρις συναινεση των λοιπων"

 

Θεωρω οτι δειχνεις το τμημα της καθετης και το περιγραμμα του ολου γηπεδου..οπως προκυπτει απο την ΟΑ...για τον  εντοπισμο  του.

 

υγ

αυτο το "μη αρτιο και μη οικοδομησιμο" που εγραψε ο συναδελφος σου για το τμημα της καθετου...

δεν προκυπτει απο πουθενα οτι επρεπε να γραφει.

Edited July 17, 2013 at 04:43 μμ by dimitris GM

[αστέριος]

Ορθή αντιμετώπιση από τον Δημήτρη. Συντεταγμένες σε όλο το οικόπεδο και άλλο πινακάκι με συντεταγμένες του τμήματος που αναφέρεσαι.

[Michanikofrenia]

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εξαρτημένο τοπογραφικό για ολόκληρο το "οικόπεδο" των 7 στρ.

Προσοχή, με αποτύπωση των περιγραμμάτων όλων των κτισμάτων που βρίσκονται μέσα σε αυτό.