Θέσεις Στάθμευσης - πως επηρεάζουν την αλλαγή χρήσης

[Pavlos33]

Όταν εκδόθηκε η Ο.Α ελήφθη υπόψη το διάταγμα για τις υποχρεωτικές θέσεις. Οι θέσεις για κατάστημα συνήθως είναι δυσμενέστερες των κατοικιών. Δες στο σχετικό διάταγμα που αφορά την περιοχή σου για χρήση γραφείου ανά πόσα τ.μ απαιτείται μια θέση. Λογικά δεν θα απαιτείται αλλά να το ελέγξεις. 

[nik]

Σε νέα οικοδομή, το κατάστημα βγάζει απαιτούμενες θέσεις με το εμβαδόν / 60μ2.

Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι εάν αθροίζουμε τα συνολικά εμβαδά χρήσεων και τα διαιρούμε με το 60 ή το κοιτάμε αυτοτελώς ανά χώρο. 

Δηλαδή σε νέα πολυκατοικία έχω 5 μαγαζιά των 25μ2 το καθένα. Τι ισχύει ? 

α) Το κάθε μαγαζί είναι 25μ2 / 60μ2 = 0,42 -> καμία θέση στάθμευσης το κάθε μαγαζί άρα συνολικά καμία θέση.

β) 5*25 = 125μ2 / 60μ2 = 2,08 -> δύο θέσεις.

Edited Οκτώβριος 30 , 2023 by nik

[desptsouk]

θα πας με το σύνολο της επιφάνειας των καταστημάτων πιστεύω

[baggelism]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε παλιά πολυκατοικία στην Κυψέλη έχω ημιυπόγεια αποθήκη η οποία έχει σκαλοπάτια προς τον δρόμο για να μπορείς να μπεις (δεν μπαίνεις από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο). Ο πελάτης μου θέλει να διαμορφώσει τα σκαλοπάτια σε ράμπα και να σταθμεύει στην αποθήκη μία ή περισσότερες μηχανές (είτε να την ενοικιάσει σαν πάρκινγκ). Πέρα από τον έλεγχο αυθαιρεσιών και τις εργασίες (εάν γίνουν στα σκαλοπάτια), θεωρείτε ότι μπορεί να σταθμεύει κάποια μηχανή μέσα στην αποθήκη εφόσον είναι βοηθητικός χώρος χωρίς να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για αλλαγή χρήσης? Μπορεί να γίνει κάποια καταγγελία και να υπάρχει πρόβλημα ή εφόσον είναι ένας δικός του χώρος μπορεί να τον χρησιμοποιεί όπως θέλει? Ευχαριστώ

[tetris]

8 ώρες πριν, baggelism said:

Καλησπέρα συνάδελφοι. 

Στην αποθήκη "αποθηκεύεις" ό,τι θέλεις. Αυτό, όμως, που θα πρέπει να ελέγξεις είναι, αν η σκάλα προς το υπόγειο, καταλαμβάνει χώρο του πεζοδρομίου. Σε αυτή την περίπτωση, απαγορεύεται οποιαδήποτε οικοδομική  εργασία μετατροπής της σε ράμπα. Η μόνη λύση, είναι να βάλει μια αφαιρούμενη ελαφριά μεταλλική ράμπα

[baggelism]

On 8/19/2024 at 8:37 AM, tetris said:

Στην αποθήκη "αποθηκεύεις" ό,τι θέλεις. Αυτό, όμως, που θα πρέπει να ελέγξεις είναι, αν η σκάλα προς το υπόγειο, καταλαμβάνει χώρο του πεζοδρομίου. Σε αυτή την περίπτωση, απαγορεύεται οποιαδήποτε οικοδομική  εργασία μετατροπής της σε ράμπα. Η μόνη λύση, είναι να βάλει μια αφαιρούμενη ελαφριά μεταλλική ράμπα

Άρα πιστεύεις ότι σε περίπτωση καταγγελίας από κάποιον κακοπροαίρετο στην πολυκατοικία για χρήση του χώρου ως πάρκινγκ ενώ είναι αποθήκη δεν υπάρχει ζήτημα παρανομίας?

[tetris]

Η αποθήκευση περιλαμβάνει πολλά πράγματα. Αρκεί η συγκεκριμένη χρήση να αναφέρεται ως τέτοια στη σ.ο.ι. 

[baggelism]

33 minutes ago, tetris said:

Η αποθήκευση περιλαμβάνει πολλά πράγματα. Αρκεί η συγκεκριμένη χρήση να αναφέρεται ως τέτοια στη σ.ο.ι. 

Έτσι αναφέρεται. Ευχαριστώ πολύ

[civil76]

On 6/5/2020 at 3:04 ΜΜ, Roy_Hobbs said:

ένα παράδειγμα βάσει αυτών που μου είπαν στην ΥΔΟΜ, σύμφωνα με την οποία το κρίσιμο είναι η ημερομηνία της αρχικής άδειας ανέγερσης του κτιρίου (πριν ή μετα την ισχύ του ΠΔ111/04). Έστω ότι η νέα χρήση είναι 6 κατοικίες των 50τμ:

Περίπτωση 1. Κτίριο του 1972: η απαίτηση για τη νέα χρήση είναι 2 θέσεις στάθμευσης (300τμ/150τμ = 2 βάσει του Άρθρου 3)

Περίπτωση 2. Κτίριο του 2007: η απαίτηση για τη νέα χρήση είναι 6 θέσεις στάθμευσης (300τμ/100τμ = 3 αλλά εδώ υπάρχει η ελάχιστη απαίτηση της μίας θέσης ανά κατοικία, άρα 6 θέσεις στάθμευσης βάσει του Άρθρου 2)

Στη δική μου περίπτωση το κτίριο είναι μετά το 2004 και ισχύει το μία θέση ανά κατοικία. Γραπτώς δεν έχω κάτι, τηλεφωνικα έγινε η επικοινωνία.

Καλησπέρα!

Δηλαδή σε αλλαγή χρήσης ειδικού κτιρίου στην Αθήνα του 1985 σε κατοικίες, συμφωνα με τα παραπάνω δεν με ενδιαφέρει σε πόσες κατοικιες θα διαχωρίσω την οριζόντια ιδιοκτησία; (Αιθουσα 250τμ)

Αρα από το δυσμενέστερο ειδικό κτίριο σε κατοικίες δεν απαιτούνται πρόσθετες θέσεις σταθμευσης και μπορώ να αλλάξω την χρήση και διαχωρισμό με ΕΕΔΜΚ;

[vagias]

Καλησπέρα σας, 

Υφίσταται οικοδομή με τις παρακάτω άδειες:

1974: ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΝΕΑΣ ΔΙΟΡΟΦΟΥ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΜΕΤΑ ΔΩΜΑΤΟΣ 

1986: ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΟΡΟΦΟΥ ΜΕΤΑ ΔΩΜΑΤΟΣ & ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΑΠΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ

1998: ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ Β' ΟΡΟΦΟΥ ΑΠΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΓΡΑΦΕΙΟ.

Ύστερα, έγινε τακτοποίηση και οι χώροι έχουν ως εξής:

ορ. ιδιοκτησία ισογείου: γραφείο,

ορ. ιδιοκτησία α' ορόφου: γραφείο,

ορ. ιδιοκτησία β' ορόφου: γραφείο.

Έγινε αγοραπωλησία των τριών αυτών οριζόντιων ιδιοκτησιών και οι νέοι πελάτες θέλουν στον κάθε όροφο να αλλάξουν χρήση από γραφεία σε κατοικίες και να διαχωρίσουν την κάθε οριζόντια σε δύο. Δηλαδή εν τέλει, κάθε όροφος να έχει δύο διαμερίσματα. 

Εάν γνωρίζει κάποιος, σχετικά με τις θέσεις στάθμευσης. Απαιτείται έλεγχος δεδομένου ότι η αρχική άδεια είναι προ του 1979; Ή επειδή υπάρχουν μεταγενέστερες άδειες απαιτείται έλεγχος; Εάν απαιτείται έλεγχος, πως γίνεται; Εφόσον θα γίνει και αλλαγή χρήσης αλλά και διαχωρισμός;

*Στην άδεια του 1986, απαιτείτο μια θέση η οποία τοποθετήθηκε στην πρασιά.  

Ευχαριστώ πολύ !