Θέσεις Στάθμευσης - πως επηρεάζουν την αλλαγή χρήσης

[cv01302]

Εκ παραδρομής, θυμόμουν λάθος για τα ΚΥΕ, δεν ισχύει το παραπάνω μου μήνυμα. Εξαρτάται βέβαια και σε ποια περιοχή είσαι.

Π.χ. για την Αθήνα, ισχύει το ΦΕΚ 76Α / 2004, οπότε αν το κατάστημά σου είναι στην παράγραφο 4 στο άρθρο 3, πολύ πιθανόν τελικά να χρειάζεσαι έξτρα στάθμευση.

[cv94013]

καλησπέρα, αν γνωρίζει κάποιος και μπορεί να βοηθήσει:

 

γίνεται αλλαγή χρήσης σε κτίριο και η νέα χρήση απαιτεί λιγότερες θέσεις από την παλιά. Μπορούμε να καταργήσουμε τις επιπλέον θέσεις στάθμευσης που δεν απαιτούνται?

[jimsiaf]

Μετά από αρκετή αναζήτηση στα σχετικά άρθρα του φόρουμ σχετικά με το αν χρειάζεται αλλαγή χρήσης

από κατοικία σε ιατρείο βρήκα πολύ εύστοχες τις ερωτήσεις και τα παραδείγματα του Αστέριου στο #1.

Απάντηση όμως για την περίπτωση 1 δεν υπήρξε. Και εκεί νομίζω ότι ο συνάδελφος στην υπόθεσή του

ότι πάμε για αλλαγή χρήσης είναι απολύτως σωστός. Έχει κανείς αντίθετη γνώμη?

Έχω ακριβώς παρόμοια περίπτωση και νομίζω ότι χρήζει αλλαγή χρήσης

[jimsiaf]

Καμία πρόταση? Να αναφέρω ότι η πολυκατοικία είναι του 1973

[salpigoal]

Αδεια του 2012 που δειχνει εμπορικα καταστηματα στο ισογειο.

Αν θελουμε να κανουμε αλλαγη χρησης σε χωρο συναθροισης κοινου (Κ.Υ.Ε.) σε ΕΝΑ απο τα μαγαζια και προκειμενου να υπολογισουμε αν εχουμε αλλαγη ως προς το δυσμενεστερο σε στοιχεια του διαγραμματος δομησης (εν ολιγοις τα Parking) πως το αντιμετωπιζουμε ?

 

α) Διαιρω με τους αντιστοιχους συντελεστες (0,50 & 0,35 εφοσον προκειται για κτιριο μετα το 2004) ΜΟΝΟ την επιφανεια του καταστηματος που αλλαζει χρηση?

 

β) Διαιρω με τους αντιστοιχους συντελεστες το συνολο των καταστηματων του ισογειου και βλεπω αν στο ΑΘΡΟΙΣΜΑ τους προκυπτει αλλαγη ως προς το δυσμενεστερο?

 

Εχω ρωτησει σε δυο πολεοδομιες (Σωκρατους & Αργυρουπολη) και εχω παρει δυο διαφορετικες απαντησεις....

[avgoust]

Σε ένα νέο κτίριο ο υπολογισμός (γενικά) των θέσεων γίνεται ξεχωριστά για κάθε χρήση και στην συνέχεια αθροίζονται οι απαιτούμενες θέσεις όλων των χρήσεων για να προκύψει ο συνολικός αριθμός θέσεων  του κτιρίου.

 

Με βάση αυτή τη λογική , κατά την γνώμη μου πρέπει να γίνει επαναυπολογισμός των θέσεων όλων των καταστημάτων της ίδιας χρήσης με αυτή που θα αλλάξεις , εδώ δηλαδή  όλων των ΚΥΕ που υπάρχουν στο κτίριο.

 

Τελικά όμως , κατισχύει η άποψη της Πολεοδομίας που θα σου δώσει την άδεια..

Edited Ιούλιος 7 , 2016 by avgoust

[salpigoal]

Δυστυχως δεν αποσαφηνιζεται πουθενα και σε κανενα νομο....παλι φυλλα δαφνης θα πρεπει να μασησουμε...

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα, αλλαγή χρήσης ισόγειου διαμερίσματος πολυκατοικίας σε κλειστό χώρο στάθμευσης, χρειάζεται άδεια δόμησης ή μικρής κλίμακας?  ευχαριστώ

[danaikaterina]

Η αλλαγή χρήσης δεν συμπεριλαμβάνεται σε καμία από τις περιπτώσεις της ΕΕΜΚ.

Ή βγάζεις άδεια δόμησης ή αν πληροίς τις προϋποθέσεις (μη αλλαγές προς το δυσμενέστερο - βλέπε ΝΟΚ) κάνεις ενημέρωση της άδειας

[Roy_Hobbs]

thanks, να υποθέσω ότι η 'προσθήκη' θέσεων στάθμευσης σε μια ιδιοκτησία σημαίνει αυτόματα την "αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης" και συνεπώς την απαίτηση για άδεια δόμησης?