Θέσεις Στάθμευσης - πως επηρεάζουν την αλλαγή χρήσης

[danaikaterina]

Αν η θέση στάθμευσης προκύπτει λόγω υποχρέωσης για τις ελάχιστες τοτε ναι. Αν όμως κάνεις αυτοβούλως μετατροπή δε νομίζω. Συζήτησέ το με την αρμόδια ΥΔΟΜ

[evakanellop]

Συνάδελφοι,

σε περίπτωση αντικατάστασης στέγης και εργασιών που καλύπτονται από ΕΕΜΚ, πλην όμως αλλάζει και η χρήση από κατοικία σε γραφεία αλλά δεν απαιτούνται θέσεις στάθμευσης βγάζουμε οικοδομική άδεια ή ΕΕΜΚ;

 

ευχαριστώ.

 

[danaikaterina]

ΕΕΜΚ για αλλλαγή χρήσης δεν υπάρχει. Ή απαιτείται οικοδομική άδεια ή ενημέρωση εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις μη μεταβολής (διάγραμμα κάλυψης, στατικά, ΗΜ). Διαβασε προσεκτικά το άρθρο 5 του ΝΟΚ

[Chr1st0s]

Καλησπέρα σε όλους,

Για Κ.Υ.Ε., σύμφωνα με το ΠΔ 111/04 - Άρθρο 3 Παρ.4. Εστιατόρια, ταβέρνες, κλπ   απαιτείται 1 θέση στάθμευσης/40 τ.μ. επιφανείας κτιρίου. Μελετάω περίπτωση 40 τ.μ. κτιρίου συν 100 τ.μ. πέργκολες με τραπεζοκαθίσματα.

Γνωρίζει κανείς αν ο αριθμός θέσεων στάθμευσης υπολογίζεται σύμφωνα με το εμβαδό κτιρίου συν του υπαίθριου χώρου που αναπτύσονται τα τραπεζοκαθίσματα; ή ο έλεγχος γίνεται μόνο με την επιφάνεια του κτιρίου όπως αναφέρεται στο ΠΔ;

[killertomato]

με τον κύριο χώρο θα υπολογίσεις 

[Chr1st0s]

ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Ως κύριος χώρος νοείται ο χώρος κτιρίου στον οποίο έχει πρόσβαση το κοινό; οι τουαλέτες και το παρασκευαστήριο δεν μετράνε;

[killertomato]

οτι περιλαμβάνει  η χρήση σε κλειστό χώρο (με τουαλέτες/κουζίνα κτλ)

[OLINAPAL]

Καλησπέρα. Δεν μου έχει ξανατύχει οπότε να κάποιος γνωρίζει παρακαλώ ας απαντήσει...

Έχω μία περίπτωση αλλαγής χρήσης που η νέα χρήση απαιτεί περισσότερες θέσεις από την παλιά. Όμως η αρχική χρήση είχε εξασφαλίσει περισσότερες από όσες χρειαζόταν και τώρα η νέα χρήση καλύπτεται από τις υπερβάλλουσες παλιές. Απαιτείται τελικά αλλαγή χρήσης ή δεν αλλάζει το διάγραμμα δόμησης?

[Didonis]

3 λεπτά πριν, OLINAPAL said:

... Απαιτείται τελικά αλλαγή χρήσης ή δεν αλλάζει το διάγραμμα δόμησης?

Στο Διάγραμμα Δόμησης κάνεις τον έλεγχο του συνόλου των θέσεων στάθμευσης που είναι απαιτητές για το Οικόπεδο σύμφωνα με τις ισχύουσες σήμερα Πολεοδομικές διατάξεις.

Τσεκάρεις με το συμβόλαιο δέσμευσης για πόσες έχει γίνει η δέσμευση και πρέπει να είναι ίσες ή περισσότερες. Αν όχι και χρειάζεσαι ακόμα μία κάνεις δέσμευση άλλη μία.

[OLINAPAL]

Στην οικοδομική άδεια φαίνονται περισσότερες και από αυτές που χρειάζομαι σήμερα. Άρα δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης. Σωστά?

Φυσικά ελέγχοντας και τη συμβολαιογραφική δέσμευση.

Δηλαδή αν έχουμε τη δυνατότητα γενικά να δεσμεύουμε θέσεις στάθμευσης αποφεύγουμε την αλλαγή χρήσης?

Edited Οκτώβριος 25 , 2019 by OLINAPAL