Θέσεις Στάθμευσης - πως επηρεάζουν την αλλαγή χρήσης

[Didonis]

10 λεπτά πριν, Roy_Hobbs said:

.... Γραπτώς δεν έχω κάτι, τηλεφωνικα έγινε η επικοινωνία.

χρήσιμο μεν ειδικά αν αυτός που το είπε έχει αντιμετωπίσει ίδια περίπτωση με την δική σου..... Δεν παύει όμως να είναι άλλη μια "άποψη¨ αφού είναι μόνο προφορικά .... 

Φυσικά αν μιλούσες ξανά μαζί του και δεχόταν να του στείλεις εμαίλ να σου απαντήσει αποκτά άλλη βαρύτητα. 

[dimitris GM]

αυτο,  εχει σχεση με την συζητηση?

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/52532/2192 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ & ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ Ημ/νία:10/06/2019 ΓΕΝ.ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ ΚΑΙ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΕΩΝ ΤΜΗΜΑ Γ Θέμα: Σχετικά με διαχωρισμό οριζοντίων ιδιοκτησιών χωρίς αλλαγή χρήσης

ΑρθροΜΟΝΟ

 

Με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών και φορέων σχετικά με την απαίτηση εξασφάλισης θέσεων στάθμευσης σε περιπτώσεις διαχωρισμού οριζοντίων ιδιοκτησιών, χωρίς μεταβολή της χρήσης τους, διευκρινίζουμε τα εξής: Δεδομένου ότι ο διαχωρισμός δεν αποτελεί ούτε προσθήκη δόμησης ούτε αλλαγή χρήσης, σε κτίρια των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε με διατάξεις που ίσχυαν πριν από την εφαρμογή του ν. 960/1979 (ΦΕΚ 194 Α’), δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 3 αυτού ούτε και του άρθρου 2 του π.δ. 111/04 και συνεπώς δεν απαιτείται η εξασφάλιση θέσεων στάθμευσης. Για τις υπόλοιπες περιπτώσεις για τις οποίες υπήρχε υποχρέωση εξασφάλισης θέσεων στάθμευσης σύμφωνα με τον ν. 960/1979, εφόσον συντελείται διαχωρισμός οριζοντίου ιδιοκτησίας, θα πρέπει να εξασφαλίζονται οι απαιτούμενες από την ισχύουσα νομοθεσία θέσεις. Περαιτέρω διευκρινίζουμε ότι σε κάθε περίπτωση, οι εργασίες που απαιτούνται για τον διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών εμπίπτουν στην περίπτωση ιζ) της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν.4495/17, όπως ισχύει. Εφόσον προκύπτει υποχρέωση εξασφάλισης νέων θέσεων στάθμευσης, πέραν των προβλεπόμενων δικαιολογητικών της παρ. ιζ) του άρθρου 2 της υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461 Υ.Α υποβάλλονται συμπληρωματικά, συμβολαιογραφική δήλωση του ν.1221/1981 και μεταγραφή της. Η ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ Ειρήνη ΚΛΑΜΠΑΤΣΕΑ

[Roy_Hobbs]

Πολύ ενδιαφέρουσα εγκύκλιος, μου φαίνεται απλά ότι δεν έχει άμεση σχέση με την αλλαγή χρήσης.

Απ'ότι καταλαβαίνω σε περιπτώσεις διαχωρισμού οριζοντίων ιδιοκτησιών χωρίς αλλαγή χρήσης:

Περίπτωση 1. αν το κτίριο είναι πριν την ισχύ του Ν.960/79 δεν υπάρχει απαίτηση για εξασφάλιση θέσεων στάθμευσης

Περίπτωση 2. αν το κτίριο είναι μεταξύ Ν.960/79 και ΠΔ.111/04 τότε απαιτείται η εξασφάλιση θέσεων στάθμευσης σύμφωνα με την ισχύουσα νομθεσία. Η ισχύουσα νομοθεσία υποθέτω ότι είναι το ΠΔ.111/04 απλά δε διευκρινίζεται αν στην περίπτωση αυτή θα πάει κάποιος με το Άρθρο 2 ή με το Άρθρο 3 του ΠΔ.111/04

 

Edited Μάιος 6 , 2020 by Roy_Hobbs

[dimitris GM]

λεει ομως οτι

σε κτίρια των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε με διατάξεις που ίσχυαν πριν από την εφαρμογή του ν. 960/1979 (ΦΕΚ 194 Α’), δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 3 αυτού ούτε και του άρθρου 2 του π.δ. 111/04 και συνεπώς δεν απαιτείται η εξασφάλιση θέσεων στάθμευσης.

 

αρα, εξ αντιδιαστολης,  για αδεια μετα την εφαρμογη του ν 960

"έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 3 αυτού  και του άρθρου 2 του π.δ. 111/04 "

Ετσι το διαβαζω εγω.

[Roy_Hobbs]

Μαζί σου είμαι, απλά το Άρθρο 2 με το Άρθρο 3 θέτουν διαφορετικές προδιαγραφές, για παράδειγμα στην κατοικία το ένα απαιτεί μία θέση ανά 100τμ, ενώ το άλλο ανά 150τμ. Οπότε εκεί προκύπτει το ζήτημα με ποιο από τα δύο Άρθρα θα πάει κάποιος.

Βέβαια στην πράξη, στους διαχωρισμούς κατοικιών συνήθως οι ιδιοκτήτες προχωράνε μόνοι τους χωρίς να βγάλουν άδεια, οπότε no problem 

Edited Μάιος 6 , 2020 by Roy_Hobbs

[dimitris GM]

ξαναδες το αρθρο 2 και 3.

Άρθρο 2 Αριθμός θέσεων στάθμευσης για νέα κτίρια ή προσθήκες σε επέκτάση υφισταμένων κτιρίων

Ο απαιτούμενος αριθμός θέσεων στάθμευσης για τα νέα κτίρια ή για προσθήκες σε επέκταση υφισταμένων κτιρίων, υπολογίζεται ανάλογα με τη χρήση και τη συνολική επιφάνεια του κτιρίου, που προσμετράται στο συντελεστή δόμησης ή ανάλογα με τα επί μέρους στοιχεία της χρήσης (συνολικό αριθμό αιθουσών, κλινών ή θέσεων θεατών), ως εξής: 1. Κατοικία: μια (1) θέση στάθμευσης ανά 100 τμ επιφανείας κτιρίου. Πάντως ο αριθμός θέσεων που προκύπτει δεν μπορεί να είναι μικρότερος της μιας θέσης ανά διαμέρισμα ή ανά κατοικία. «Σε περίπτωση που από την εφαρμογή της παρούσας προκύπτουν περισσότερες από τέσσερις (4) απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης για ένα διαμέρισμα ή μία κατοικία, τότε οι επιπλέον των τεσσάρων θέσεις που εξυπηρετούν το συγκεκριμένο διαμέρισμα ή τη συγκεκριμένη μονοκατοικία μπορεί να διατάσσονται σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στην παράγραφο 6 του άρθρου 4 της υπ αριθ. 98728/7722/93 (Δ 167), απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων.»  κλπκλπ....................

Αρθρο3

 Άρθρο 3 Αριθμός θέσεων στάθμευσης για προσθήκες σε ύψος ή μεταβολές της χρήσης υφισταμένων κτιρίων. Ο απαιτούμενος αριθμός θέσεων στάθμευσης για προσθήκες σε ύψος ή για μεταβολές της χρήσης κτιρίων υφισταμένων κατά τη δημοσίευση του παρόντος υπολογίζεται ανάλογα με τη χρήση και τη συνολική επιφάνεια της προσθήκης ή του υφισταμένου κτιρίου που αλλάζει χρήση, η οποία προσμετράται στο συντελεστή δόμησης ή ανάλογα με τα επί μέρους στοιχεία της χρήσης (συνολικό αριθμό αιθουσών, κλινών ή θέσεων θεατών), ως εξής: 1. Κατοικία: μια (1) θέσή στάθμευσης ανά 150 τμ επιφανείας κτιρίου.  κλπκλπ

[Roy_Hobbs]

ακριβώς, απλά ο διαχωρισμός δεν είναι ούτε νέο κτίριο/προσθήκη σε επέκταση (Άρθρο 2), ούτε προσθήκη σε ύψος/μεταβολή χρήσης (Άρθρο 3). Οπότε εδώ εντοπίζω το δίλημμα...

Αν έπρεπε να ποντάρω κάπου, θα πόνταρα στο Άρθρο 3 γιατί μιλάει για υφιστάμενα κτίρια κατά τη δημοσίευση του παρόντος, αλλά είναι μόνο ποντάρισμα!!

Edited Μάιος 6 , 2020 by Roy_Hobbs

[lemon_]

καλημέρα,

στην αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικία σε άδεια του 66 στο κέντρο Θεσ/νίκης, απ'ότι καταλαβαίνω δεν απαιτούνται παραπάνω θέσεις σύμφωνα με τον Ν.960/79.

Στα δικαιολογητικά του ε-αδειες ζητάει:   Συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/1981 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης,

Εάν έχω καταλάβει καλά και εντέλει δεν απαιτούνται επιπλέον θέσεις στάθμευσης, συμπληρώνω απλά μια ΥΔ οτι δεν απαιτούνται?

σας ευχαριστω

[dimitris GM]

ο 960/ 79 ειναι ο νομος δίνει  τις βασικες κατευθύνσεις

για την Θεσσαλονικη ισχυει  -επιπροσθετως- και το ΦΕΚ   Α 230/96

[SOPHIA A B]

Καλησπέρα σας,

είμαι νέα μηχανικός & έχω την παρακάτω απορία:

Για ισόγειο χώρο 29ΤΜ  στο κέντρο της Αθήνας / σε κτήριο υφιστάμενο προ του Ν.960/79 / με χρήση κατάστημα (φαίνεται από τα συμβόλαιο να υπάρχουν τα καταστήματα τουλάχιστον από το 1948), πρόκεται να γίνει ένα καφέ/μπαρ (ΚΥΕ/παραδοσιακό καφενείο).   Διερευνώ το ζήτημα των θέσεων στάθμευσης για να δω αν αλλάζει προς το δυσμενέστερο το διάγραμμα δόμησης.

Σύμφωνα με το Φεκ76Α/2004  και το άρθρο 3/παρ4 η νέα χρήση απαιτεί μία θέση στ. / 40ΤΜ. Επομένως 29/40 = 0,725 άρα μία θέση.

Τι συμβαίνει όμως με την πρότερη χρήση δεδομένου ότι υφίσταται προ του Ν.960/79;

 

σας ευχαριστώ

 

 

Edited Νοέμβριος 18 , 2020 by SOPHIA A B