Θέσεις Στάθμευσης - πως επηρεάζουν την αλλαγή χρήσης

[Christos]

Καλησπερα σας,

 

σε υφιστάμενο κτίριο προ 960/79 που ειχε επαγγελματικη χρηση, κανω αλλαγη χρησης σε κατοικιες. Το κτιριο δεν ειχε ποτε θεσεις σταθμευσης (και 2 που ειχε, εγιναν επαγγελματικες αποθηκες απο κατασκευης και ρυθμιστηκαν απο αλλο μηχανικο με 44955/17). 

Προκειμενου να δειξω οτι δε χρειαζομαι νεες σταθμευσης, στο αρθρο 4 παρ. 3 Π.Δ. 111/04 αναφερει:

3. Σε περιπτώσεις αλλαγής χρήσεως κτιρίων, που υφίστανται νόμιμα κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρείται ότι έχει εξασφαλιστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 2 ο αριθμός των θέσεων που αντιστοιχεί στην υφισταμένη χρήση, ο οποίος και αφαιρείται από αυτόν που προκύπτει για τη νέα χρήση βάσει του άρθρου 3.

Αυτο σημαινει οτι υπολογιζω τις θεωρητικες θεσεις σταθμευσης (διοτι πρακτικα δεν υπαρχει καμια), που βασει επιφανειων ειναι 8, και τις αφαιρω απο τις απαιτουμενες για τη νεα χρηση κατοικιας, που ειναι 5, οποτε δε χρειαζομαι θεσεις σταθμευσης. 

Υπαρχει κατι λαθος στο παραπανω, ή κατι αλλο που βοηθαει στο να εξαιρεθω απο τη δημιουργια θεσεων σταθμευσης;

 

Σας ευχαριστω.

[Norjild]

Ο συλλογισμός σου είναι σωστός. Δεν υπάρχει κάτι άλλο για το συγκεκριμένο ζήτημα.

[costza]

Καλησπέρα σε όλους.

Μια ερώτηση αν γνωρίζετε γιατι με την ΥΔΟΜ δεν βγαζω ακρη καθως ολοι νιπτουν τας χειρας τους πια.

Σε διόροφη οικοδομη του 1986 στο ισογειο υπαρχει καταστημα σε αδεια και στον πρωτο κατοικια. Ξεχωριστοί ιδιοκτήτες. Ο ιδιοκτήτης του ισογείου θέλει αλλαγή χρήσης του καταστήματος σε κατοικία. Η ερώτησή μου ειναι πρέπει να δημιουργηθει θέση στάθμευσης; Το καταστημα ειναι 88 τμ και το διαμερισμα 96τμ. Η θέση στάθμευσης θα έκοβε δόμηση απο το κατάστημα καθώς πρόσβαση στον ακαλυπτο δεν υπαρχει.

Ευχαριστώ

[ankiousis]

Σε περιοχή εκτός Αττικής θελω να μετατρεψω ισογειο καταστημα βασει αδειας που εκδοθηκε το 1970 σε ιδιωτικό γραφείο. Για το εαν απαιτειται αλλαγη χρησης πρεπει να τσεκαρω εαν χρειαζονται περισσότερες θεσεις σταθμευσης σε σχέση με την παλια χρηση ή παιρνω απαλλαγή διοτι το κτηριο ειναι προ εφαρμογης του Ν . 960/79?

[tetris]

Για τα προ 79, ισχύει απαλλαγή για προσθήκη μέχρι 150 μ² και μια φορά μόνο. Αν τελικά απαιτηθεί άδεια αλλαγής χρήσης, υποθέτω ότι απαλλάσσεσαι αν η επιφάνεια είναι <150 μ².

[Christos]

1 λεπτό πριν, tetris said:

Για τα προ 79, ισχύει απαλλαγή για προσθήκη μέχρι 150 μ² και μια φορά μόνο. Αν τελικά απαιτηθεί άδεια αλλαγής χρήσης, υποθέτω ότι απαλλάσσεσαι αν η επιφάνεια είναι <150 μ².

Νομιζω οτι το οριο για την προσθηκη ειναι 100 και οχι 150.

[ankiousis]

tetris αναφερεσαι στο αρθρο 7 του ΦΕΚ 230Α/96 το οποιο ομως μιλαει για προσθηκες καθυψος ή κατ'επεκταση με χρηση κατοικιας. Εγω θελω να διαπιστωσω αν μεταβαλλεται το διαγραμμα δομησης προς το δυσμενεστερο ως προς τις θεσεις σταθμευσης για να δω αν θέλω αδεια αλλαγης χρησης

 

[tetris]

27 λεπτά πριν, Christos said:

Νομιζω οτι το οριο για την προσθηκη ειναι 100 και οχι 150.

έχεις δίκιο, λάθος μου

[KOKARADI]

Π.Δ. 350 ΤΗΣ 10/17.9.1996 (ΦΕΚ 230Α....Εντός των περιοχών που αναφέρονται στο προηγούμενο άρθρο ο απαιτούμενος αριθμός των θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων ο οποίος ορίζεται με Νομαρχιακή απόφαση σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 4 του άρθρου 2 του Ν. 960/79 όπως ισχύει ανάλογα με τη χρήση και την συνολική επιφάνεια του κτιρίου, που προσμετράται στο συντελεστή δόμησης δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερος ούτε μικρότερος από τα αντίστοιχα όρια που αναφέρονται στις επόμενες παραγράφους: 1. Για κατοικία: μία θέση ανά 100 έως 250 τ.μ. επιφανείας του κτιρίου.

δηλαδή?? μια θέση ανά πόσα τμ οικοπέδου ?

 

Edited Δεκέμβριος 26 , 2021 by KOKARADI

[dimitris GM]

ο Νομαρχης δεν υπαρχει

αντικατασταθηκε με τον Περιφερειαρχη

και, δξ εαν εχει βγαλει καποιος τετοια αποφαση.

Γνωμη μου ειναι οτι ισχυουν τα τμ. που αναφερονται στα σχετικα νομοθετηματα [ν. 960/79  και ν 350/96]

δες τα ΠΜ

[Χρονια  Πολλα]

Edited Δεκέμβριος 26 , 2021 by dimitris GM