Αυθαίρετα: Το πλήρες κείμενο του νέου Ν/Σ

[imhotep]

 

 

Σε σχέση με τα μαρκαρισμένα με μπλε χρώμα :

1. Σχετικά με το β. Συμπεριλαμβάνονται στις απαγορεύσεις υπαγωγής και οι εδαφικές λωρίδες σε οριοθετημένους οικισμούς για να δημιουργηθεί ημιπλάτος 2 μ για την απαίτηση προσώπου σε δρόμο πλάτους 4 μ.?

2. όσο αφορά το δ. Εννοεί ότι εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές που έγιναν σε κτίρια με οικοδομική άδεια των οποίων η άδεια δόθηκε λανθασμένα με αποτέλεσμα να εγκριθεί η θέση κτιρίων εντός ζώνης ασφαλείας οδών? 

 

για το 1. βλέπω πως ναι

αλλά βλέπω και πως αν ο απέναντι έχει αυθαίρετο στα δικά του 2 μ πάπαλα η διάνοιξη

όπως πάπαλα η διάνοιξη εντός σχεδίου σε περίπτωση μη παραχωρημένου τμήματος προβλεπόμενου (χαρακτηρισμένου) κοινόχρηστου χώρου (τουλάχιστον όπως προέβλεπε ο 4014)

ή κάνω λάθος;

 

για το 2 εννοεί προγενέστερες διατάξεις που προέβλεπαν "μικρότερες" ζώνες ασφαλείας

[Pavlos33]

(με μπλέ χρώμα τα δικά μου σχόλια στο κείμενο του νομοσχεδίου.)

 

2.∆εν υπάγεται στις εξαιρέσεις της περίπτωσης ζ' της παρ. 2 του άρθρου 1 η 

µεταβίβαση  δικαιώµατος  ακινήτου  ή  αυτοτελούς  διηρηµένης  ιδιοκτησίας  ή  η 

σύσταση  εµπράγµατου  δικαιώµατος  σε  ακίνητο  στο  οποίο  έχει  εκτελεστεί 

αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης άλλη από 

τις αναφερόµενες στην παράγραφο 2 του άρθρου 1 και εφόσον :  

Η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται:  

 

 

β) σε παραχωρηµένους σε δηµόσια κοινή χρήση χώρους του οικοπέδου της 

παρ. 58 του άρθρου 2 του ν. 4067/12 (Α’ 79), 

 

μετά και την εύστοχη συμπλήρωση του Δημήτρη στο #88 από τον ΝΟΚ έχουμε τον ορισμό:

58. Παραχωρημένοι σε δημόσια κοινή χρήση χώροι του οικοπέδου είναι οι χώροι, που έχουν
αποδοθεί ανταποδοτικά σε δημόσια χρήση με συμβολαιογραφική πράξη, χωρίς να χάνονται τα
ιδιοκτησιακά δικαιώματα των παραχωρητών.

(ποιοι είναι αυτοί οι χώροι? )

 

Για το 2 και εγώ στην αρχή αυτό κατάλαβα. Διαβάζοντας όμως τη διατύπωση.... 

 

"δ) παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δηµοτικών ή κοινοτικών 

οδών  εντός  ζώνης  διάστασης  ποσοστού  50%  των  οριζοµένων  από  τη 

νοµοθεσία  περί  µέτρων  για  την  ασφάλεια  της  υπεραστικής  συγκοινωνίας,  οι 

οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους (άρα μας καλύπτει, όπως ακριβώς και στον 4014 και δεν χρειάζεται η διατύπωση της επόμενης παραγράφου-Η διαφορά σε σχέση με τον 4014 είναι ότι επιτρέπει υπαγωγή αν η αυθαίρετη κατασκευή είναι στο ήμισυ και προς τα έξω της ζώνης ασφαλείας όπως αυτή ορίζεται στα αντίστοιχα ΠΔ ). 

Εξαιρούνται αυθαίρετες  κατασκευές  και  αυθαίρετες  αλλαγές  χρήσης  σε  κτίρια  για  τα  οποία  έχει 

χορηγηθεί   νοµίµως  οικοδοµική   άδεια  ,   σε   µικρότερη   απόσταση (Εννοεί ότι αν για κτίριο με οικοδομική άδεια εγκρίθηκε η τοποθέτηση του, ακόμη και στο πρώτο ήμισυ-προς το δρόμο-της ζώνης ασφαλείας, μπορεί να υπαχθεί στη ρύθμιση?

  Η μικρότερη απόσταση δόθηκε με νόμιμη παρέκκλιση  ή η λέξη "νομίμως" αφορά στο σύννομο της έκδοσης οικοδομικής άδειας, ενώ στη συνέχεια εξαιτίας μιας ψευδούς αποτύπωσης- κατά την έκδοση της άδειας- το κτίριο τοποθετήθηκε στην προαναφερθείσα ζώνη και άρα σήμερα δίνεται δωράκι εκ του νόμου σε τέτοιες περιπτώσεις για να μπορέσουν να τακτοποιηθούν?)   από   τα 

οριζόµενα  στην  παρούσα  περίπτωση  καθώς  και  αυτοτελείς  κατασκευές  που 

συµπεριλαµβάνονται  στην  παρ.7  του  άρθρου  17  του  ν.4067/2012  (Α’  79) 

πλην της περιπτώσεως δ αυτής. 

Edited Ιούλιος 23 , 2013 by Pavlos33

[imhotep]

για το β (παραχωρημένοι χώροι)

σε μεταβιβάσεις για να δηλωθεί ότι το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σε περίπτωση ρυμοτόμησης γινόταν μια συμβολαιογραφική πράξη "παραχώρησης στην κοινή χρήση" όπου όποιος ήταν "πονηρός" ή αν θέλεις εξυπνότερος από το κουτοπόνηρο κράτος που ήθελε διανοίξεις χωρίς αποζημίωση σημείωνε "χωρίς να αναιρείται (ή απεμπολείται) το δικαίωμα αποζημίωσης για την εν λόγω εδαφική λωρίδα" ή "με την επιφύλαξη της διατήρησης του δικαιώματος αποζημίωσης"

(π.χ. σε περιπτώσεις διαπλατύνσεων όπου υπόχρεος ήταν ο απέναντι ή ο εκάστοτε δήμος μετά από σύνταξη πράξης αναλογισμού)

σε κάποιες περιπτώσεις έκδοσης αδειών "πολεοδομίες" εξίσου πονηρεμένες ζητούσαν ως ερμηνεία της "πλήρους διάνοιξης" την άρση της επιφύλαξης.

 

για το δ σάμπως νάχεις δίκιο (έγραψα πιο πάνω δεν είμαι μελετηρός πολύ -κουράστηκα τόσα χρόνια με τις μ..ς τους-, βασίζομαι στους Ηρακλειδείς) αλλά μπορεί να εννοεί και το εξής: υπάρχει άδεια στο οικόπεδο για Α κτίριο και υπάρχει αυθαίρετη Β επέκταση ή άλλο Γ ανεξάρτητο κτίσμα χωρίς να είναι "λάθος" το τοπογραφικό (μια βόλτα στην Ε.Ο από Αθήνα ως Μαλακάσα έχει παραδείγματα)

 

εντιτ

έχασα και την εξάρα του ΠΑΟΚ, χαλάλι...

Edited Ιούλιος 23 , 2013 by imhotep

[Pavlos33]

(...)

σε κάποιες περιπτώσεις έκδοσης αδειών "πολεοδομίες" εξίσου πονηρεμένες ζητούσαν ως ερμηνεία της "πλήρους διάνοιξης" την άρση της επιφύλαξης.

 

Σωστό.

(Πολλές συμβολαιογραφικές πράξεις για την άρση επιφυλάξεων από τους ιδιοκτήτες έχουν γίνει για να προχωρήσει η διαδικασία. Η ανταποδοτικότητα υποθέτω πως έχει την έννοια ότι ο δήμος θα  κατασκευάσει το δρόμο.)

 

(...) αλλά μπορεί να εννοεί και το εξής: υπάρχει άδεια στο οικόπεδο για Α κτίριο και υπάρχει αυθαίρετη Β επέκταση ή άλλο Γ ανεξάρτητο κτίσμα χωρίς να είναι "λάθος" το τοπογραφικό (μια βόλτα στην Ε.Ο από Αθήνα ως Μαλακάσα έχει παραδείγματα)

 

( οι γκουρού ας μας ευχηθούν καλή τύχη και στην ερμηνεία αυτού του Νόμου που έρχεται )

[Giorgos Georgiou]

Απ΄ό,τι έριξα μια ματιά, βλέπω ύποπτη αύξηση προστίμων, πολλά κενά νομοθεσίας και γενικά έναν νόμο πιο αντισυνταγματικό από τον 4014. Πλέον τα πάντα κολλάνε!!! Καλό καλοκαίρι! Ραντεβού στην Λ ' Σειρά ερωταπαντήσεων.

[pantsel]

απο το κειμενο του νεου νομου---->Για τις ολοκληρωμένες πράξεις υπαγωγής για τις οποίες έχει καταβληθεί το σύνολο του προστίμου και έχει περαιωθεί η διαδικασία αυτομάτως ή μετά από αίτηση του ενδιαφερόμενου εκδίδεται πράξη ολοκλήρωσης της υπαγωγής κατά τις διατάξεις του παρόντος. τι εννοει ο ποιητης?

[ΚΑΝΑ]

περίμενε Giorgos Georgiou

 

πρώτα πρέπει να αποσπασθούν

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=9hAGtHDLJYM%3d&tabid=777&mid=1154&language=el-GR

 

να οργανωθούν οι ίδιοι

να προκηρυχθεί και να τελειώσει το σύστημα δηλώσεων ΤΕΕ ή ...

και μετά βλέπουμε

καλό ΜΑΡΤ 2014

[Giorgos Georgiou]

Και καλό χειμώνα λοιπόν!

[imhotep]

αυτομάτως ή μετά από αίτηση του ενδιαφερόμενου εκδίδεται πράξη ολοκλήρωσης της υπαγωγής κατά τις διατάξεις του παρόντος. τι εννοει ο ποιητης?

θές δε θές θα πας με το νέο νόμο καταλαβαίνω...

και θάσαι από του παραχρόνου (αντισυνταγματικός)²

 

[Pavlos33]

Άρθρο 9 

Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων. 

 

Α. Κατηγορία 1. 

Αυθαίρετες  κατασκευές  σε  κτίρια  µε  αποκλειστική  χρήση  κατοικία,  που 

υφίστανται  προ  του  έτους  1975 

 και  µε  την  επιφύλαξη  των  οριζοµένων  στην 

παρ.2 του άρθρου 7 του παρόντος νόµου περί αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. 

Υπάγονται  στις  διατάξεις  του  παρόντος  νόµου  και  εξαιρούνται  οριστικά  της 

κατεδάφισης  αυθαίρετες  κατασκευές  οι  οποίες  ολοκληρώθηκαν  προ  της 

09.06.1975  µε  την  καταβολή  παραβόλου  ποσού  500  ευρώ  και  χωρίς  την 

καταβολή ενιαίου ειδικού προστίµου. (...)

 

1.Τα πλήρως αυθαίρετα προ 75 με χρήση κατοικία δεν υπάγονται στην κατηγορία 1?

2. Η αποκλειστική χρήση κατοικία πρέπει να ήταν πριν το 75 και να παραμένει σήμερα ή αρκεί να είναι η σημερινή χρήση ?

Π.χ κατάστημα προ 75 σήμερα κατοικία. Θα μπορεί να μπει στην κατηγορία 1?

3. Κτίρια με μικτή χρήση -προ 75- πχ ισόγειο κατάστημα και όροφοι κατοικία. Θα μπορούν οι κατοικίες να υπαχθούν στην κατηγορία 1 ή όλο το κτίριο με αποκλειστική (και όχι επικρατούσα) χρήση κατοικία?