Αυθαίρετα: Το πλήρες κείμενο του νέου Ν/Σ

[BAS]

Ωπ , δεν το πρόσεξα , μιά και οικισμούς εδώ δεν έχουμε .

[anton64]

....

Αρθρο 48 παρ 1 , εδάφιο 1ε

 

Αδεια δόμησης απαιτείται ὀταν

 

ε. Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του

διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών

εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους.

 

Αρα μάλλον η αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ , μας τελείωσε .

Δεν είμαι σίγουρος.

Η ίδια φράση υπήρχε και στην υπάρχουσα - προηγούμενη εκδοχή του άρθρου 4 του ΝΟΚ:

στ. Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή στον αριθμό απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης.

 

Αυτό δεν εμπόδισε να γραφεί στις Τεχνικές Οδηγίες (σελ 9) το γνωστό:

... Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο).

[BAS]

Αυτό το έγραψαν γιατί βασίστηκαν στο

 

Χρήση κτιρίων

1. Μεταβολήτηςχρήσηςτου κτιρίου ήμέρουςτου επιτρέπεται μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Για τη μεταβολή απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου

Σε κάθε άλλη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη

2.Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη

χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί μέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Στην

περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης.

 

 

Με αυτή την λογική θεώρησαν ότι το αναψυκτήριο έχει άλλες μελέτες κυρίως μηχανολογικές .

 

Αν λοιπόν δεν αλλάζουν οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις των ΑΛΛΩΝ ορόφων η των κοινοχρήστων , τότε δεν απαιτείται άδεια .

 

Προφανώς είναι θέμα πως θα το ερμηνεύσουν στην ΔΟΚΚ , αλλά ας το λύσουν το θέμα επί τέλους .

 

 

 

 

 

 

[liv25k]

Με τις παραβάσεις που πάνε με αναλυτικό προϋπολογισμό όπως τις ορίζει στην παρ. 5 του άρθρου 18 τί καταλαβαίνετε εσείς; Ότι πάνε η κάθε μία χωριστά μέχρι 15000 προϋπολογισμό ή όσες παραβάσεις έχεις τις υπολογίζεις όλες μαζί και βγαίνει μετά από το σύνολο του προϋπολογισμού για όλες μαζί τις παραβάσεις; Δεν το λέει καθαρά. Μέχρι τώρα δηλαδή εγώ προσωπικά δεν κοιτούσα ανοίγματα. Καλώς ή κακώς. Πλέον ένα παράθυρο που από 1,20x1,40 έχει γίνει 1,00x1,00 θα του κόψω μία πολεοδομική παράβαση 500€ αφού είμαι πάνω από το 10% της επιφάνειας και αν έχει και μια υπέρβαση πλάτους εξώστη άλλους 15 πόντους άλλο ένα 500ρικο ως άλλη παράβαση, αφού πάλι υπερβαίνω το 10% της επιφάνειας; Θα τρελαθούμε; 

 

Παρεμπιπτόντως με τα τζάκια τί γίνεται; Τα δηλώνουμε ως παράβαση κανονικά; (δεν εμπίπτει στις μικρές πολεοδομικές να φανταστώ....)

[renaL]

Στην ερωτηση των πελατών τι θα γινει με τις ολοκληρωμενες υπαγωγες του 4014, αν θα πρεπει να ξαναδηλωθουν, τι απανταμε?Οπωε επισης και οσοι εχουν εξοφλησει αλλα ειναι σε προσωρινη υπαγωγη, συνεχιζουμε ως 30.9 κανονικα τη β φαση?

Edited Αύγουστος 5 , 2013 by renaL

[Didonis]

..τι απανταμε?...

Τους απαντάμε να έχουν υπομονή και να περιμένουν να βγει και η εφαρμογή στο ΤΕΕ για να έχουμε τα απαιτούμενα κουμπάκια για ότι εφαρμοστικα βγουν, όταν βγουν.

[renaL]

Τους απαντάμε να έχουν υπομονή και να περιμένουν να βγει και η εφαρμογή στο ΤΕΕ για να έχουμε τα απαιτούμενα κουμπάκια για ότι εφαρμοστικα βγουν, όταν βγουν.

Το "αστειο" της υποθεσης ειναι οτι πηρε τηλ πελατης για να μου πει τωρα που ψηφιστηκε ο νόμος, να του περασω αυτοματα στον καινουριο (την περαιωμενη υποθεση του), γιατι ετσι ειπε ο υπουργος οτι θα γινεται!!!! Του απαντησα οτι οταν βγουν οι απαιτουμενες υπουργικες αποφασεις, που να διευκρινιζουν τι ακριβως θα γινει με τις υποθεσεις του 4014 και θα ειναι και ετοιμη η πλατφορμα του ΤΕΕ, θα ξαναμιλησουμε για να του πω τι θα γινει και να μιλησουμε για την νεα αμοιβη, μιας και εγω την υποχρεωση που ανελαβα με τον 4014, την τελειωσα. Θα ζησουμε μεγαλες στιγμες...

[liv25k]

Τους απαντάμε να έχουν υπομονή και να περιμένουν να βγει και η εφαρμογή στο ΤΕΕ για να έχουμε τα απαιτούμενα κουμπάκια για ότι εφαρμοστικα βγουν, όταν βγουν.

 

Φαντάζομαι αυτή είναι μια καλή απάντηση και για μένα... 

[Didonis]

Γιέπ…. πάρτο χαλαρά…. (πέρα από πλάκα εγώ αυτό τους λέω κι αν δεν τους αρέσει ας βρουν άλλον που τα ξέρει.. )

 

 

Και βαλε ειδικότητα στο προφίλ σου μη περιμένουμε τους εφαρμοστικούς

[yian]

 να του περασω αυτοματα στον καινουριο (την περαιωμενη υποθεση του), γιατι ετσι ειπε ο υπουργος οτι θα γινεται!!!!

Τίποτα άλλο? Κάνα σκούπισμα σφουγγάρισμα θέλει?