Αυθαίρετα: Το πλήρες κείμενο του νέου Ν/Σ

[katrmp]

όταν πάω να αποθηκεύσω βγάζει το μήνυμα.

τι κάνω?

Έγγραφο1.doc

[kontegr]

Βγήκε και σε ΦΕΚ. Το όνομά του, 4178!

Καλημέρα έσοδα....

[Alsterwasser]

XA! Και πέρα απ`όσα θα συζητηθούν για τον 4178/13 να επιστήσω την προσοχή στο εξής:

 

Ας θεωρήσουμε οτι εκκρεμείς δηλώσεις 4014 θα πρέπει να δηλωθούν με τον 4178, τότε ως προς τις Σοφίτες συμβαίνει το παρακάτω όπως αναφέρεται στο Άρθρο 18 παρ.6

 

"6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου
για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτε−
ρικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται
στο άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), εφαρμόζεται μει−
ωτικός συντελεστής 50%."

 

Κοινώς το 95% απο τις Σοφίτες που δηλώθηκαν ΔΕΝ παίνρουν μειωτικό συντελεστή!!! :ΡΡΡ

 

"

[stvxri]

συναδελφοι διαβαζω το νομο και δεν βλεπω οτι το παραβολο αφαιρειται απο το προστιμο που υπολογιζεται. δηλαδη εχουμε προστιμο 3000 για 40 τμ κτισμα . κανονικα το παραβολο ειναι 500. αφαιρειται μετα. ή θα ειναι συνολικα 3000+500=3500? αυτο βλεπω επισης και στις λοιπες παραβασεις. οπου λεει καταβολη παραβολου 500 ευρω και προστιμο 500 ευρω ανα 15000 προυπολογισμο. βεβαια νομιζω πως επιτρεπει να βαλεις εναν προυπολογισμο για ολες αυτες τις παραβασεις που μπαινουν στην κατηγορια αυτη . δηλ κιοσκια, στεγαστρα κτλ. δηλ εαν εχω 2 κιοσκια και 23 στεγαστρα και μαντρα και σκεπη τοτε ολα μαζι. ετσι το καταλαβαινω. η γνωμη σας?

 

συμπληρωνω. και ενω στον 4014 ελεγε για το παραβολο οτι σε καμια περιπτωση δεν επιστρεφεται αλλα συμψηφιζεται με το προστιμο , στο νεο νομο λεει απλα οτι το παραβολο σε καμια περιπτωση δεν επιστρεφεται . τιποτα αλλο. αρα πιθανοτατα εχουμε θεμα εδω.

Edited Αύγουστος 9 , 2013 by stvxri

[Pavlos33]

Alsterwasser

από τη διατύπωση νομίζω ότι παραπέμπει για όλα στο άρθρο 2 του ΝΟΚ. Υπόγεια, πατάρια (ανοιχτοί εξώστες) και σοφίτες και όχι μόνο για τις σοφίτες. Αναμένουμε διευκρινήσεις από Σεπτέμβριο.

 

stvxri Παραδοσιακά σε κάθε νόμο τακτοποίησης αυθαιρέτων, το παράβολο αποτελεί μέρος του προστίμου. Αν το ξέχασαν θα το διατυπώσουν σε κάποια εγκύκλιο. Το δελεαστικό για τους ιδιοκτήτες θα ήταν να μπορούν να αθροίσουν διαφορετικές παραβάσεις κατηγορίας 3 αλλά δε νομίζω να γίνεται. Όπως το λες πιστεύω ότι είναι.Παραβάσεις της ίδιας κατηγορίας, μέχρι προυπολογισμου 15.000 =μια παράβαση=500 ευρώ. 

και συμπληρώνω ότι αυτά που αναγράφονται στο άρθρο 18 παρ. β θα μπορούσαν να τα έχουν κατηγοριοποιήσει στη κατηγορία 3 του άρθρου 8. Άρα, μάλλον σε ότι αφορά στα στέγαστρα, Η.Χ κλπ δεν θα μπορούν να πάνε αθροιστικά. Υποθέσεις κάνουμε . Είναι νωρίς για οριστικά συμπεράσματα. 

Edited Αύγουστος 9 , 2013 by Pavlos33

[stvxri]

μακαρι να το διευκρινισουν παυλο αλλα νομιζω οτι δεν θα συμβει.

[terry]

Οσον αφορα τις σοφιτες, διαβαζω απο το ΝΟΚ.

 

 

 

81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος

χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς

στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανε−

ξάρτητη ιδιοκτησία.

 

 

 

 

O "περιορισμος" που θετει ειναι, να βρισκεται εντος του υψους της επικλινους στεγης.

Αν αυτη η στεγη εγινε αυθαιρετα ή μεγαλωσε το υψος σε σχεση με την ΟΑ, δεν σημαινει οτι δεν εχεις σοφιτα.

Αν τωρα, μια κατασκευη στο δωμα, την εβαλες ως σοφιτα, κακως το εκανες, διοτι δεν ειναι.

 

Edited Αύγουστος 9 , 2013 by terry

[Pavlos33]

επειδή ανοιχτοί εσωτερικοί εξώστες (πατάρια)  και σοφίτες, ως ορισμοί, δεν υπήρχαν στο ΓΟΚ έκαναν παραπομπή στο άρθρο 2 του ΝΟΚ. Συμφωνώ terry.

[Alsterwasser]

Οσον αφορα τις σοφιτες, διαβαζω απο το ΝΟΚ.

 

O "περιορισμος" που θετει ειναι, να βρισκεται εντος του υψους της επικλινους στεγης.

Αν αυτη η στεγη εγινε αυθαιρετα ή μεγαλωσε το υψος σε σχεση με την ΟΑ, δεν σημαινει οτι δεν εχεις σοφιτα.

Αν τωρα, μια κατασκευη στο δωμα, την εβαλες ως σοφιτα, κακως το εκανες, διοτι δεν ειναι.

 

 

 

Αντιγράφω απο Τεύχος τεχνικών οδηγιών Ν.4067/11:

 

"παρ. 81 (σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιε & με το άρθρο 19 παρ. 2ζ)

Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελέυθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2.20μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη.

Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει.

Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου."

 

Τερρυ το εξειδικεύει περισσότερο.Δεν είναι το θέμα μας αν είναι εντός της επικλινούς στέγης,αλλά πρέπει ταυτόχρονα:

1.Να έχει μέσο ελεύθερο ύψος 2,20

2.Να μην αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία,αλλά λειτουργικό προσάρτημα της υποκείμενης επιφάνειας με απευθείας πρόσβαση απο αυτή και οχι απο το κεντρικό κλιμακοστάσιο.

 

Με βάση τα παραπάνω καμιά "σοφίτα" του 4014 δεν είναι σοφίτα. Πέρα απ αυτό σαφώς και μια κατασκευή στο δώμα μπορεί να λογίζεται ως σοφίτα αν τηρεί τους παραπάνω όρους.Δεν είναι απαραίτητο να υπήρχε Ο.Α. στέγης που απλά έγινε ψηλότερη ...

[terry]

Προσωσπικα εκανα 8 σοφιτες.

Ολες εντος της επικλινους στεγης (αυθαιρετης ή μη), κατω απο 2.2μ μεσο υψος και απο το μισο του εμβαδου του υποκειμενου οροφου.

 

Οταν μιλαω για κατασκευη στο δωμα, αναφερομαι πχ σε μια γκαρσονιερα με κεκλιμενη στεγη και προσβαση απο το κλιμακοστασιο ή απο ανεξαρτητο κλιμακοστασιο κτλ.

Πολλοι δηλωσαν τους χωρους αυτους ως σοφιτες με μειωτικο συντελεστη.

 

 

ΥΓ. Τελικα υπερισχυουν οι τεχνικες οδηγιες εναντι του ΝΟΚ??