θέση κτίριου σε γωνιακά οικόπεδα

[souliskaps]

Με συγχωρείτε που θα ρωτήσω (έλλειψη εμπειρίας).

Πως με επηρεάζει στην κατασκευή μου η οικοδομησιμότητα ή μη του γείτονα;

[dimitris GM]

θα δεις αυτο

Εάν το οικόπεδο ή τα όμορά του δεν είναι άρτια και οικοδομήσιμα και δεν μπορούν να οικοδομηθούν κατ ́ εξαίρεση, τότε απαιτείται τακτοποίηση που πραγματοποιείται μέσω της σύνταξης της ομώνυμης πράξης.

εδω

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012

και τα ΠΜ

Edited Μάιος 3 , 2021 by dimitris GM

[VIVI]

Καλησπέρα

σε γωνιακό οικόπεδο, με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας (στο σκαρίφημα η ΑΒ), αφήνουμε απόσταση δxδ στο όριο με το διπλανό οικόπεδο και με τη γραμμή της κάθετης. 

1. Μπορούμε το τμήμα αυτό να το κάνουμε μπαζωμένη βεράντα για να έχει πρόσβαση από το ισόγειο της οικοδομής ;

2. Απαιτείται να έχουμε απόσταση ΔxΔ, αντί για δxδ, για την περίπτωση που ο άλλος ιδιοκτήτης του οικοπέδου θέλει μελλοντικά να οικοδομήσει σε επαφή με την γραμμή της κάθετης ιδιοκτησίας; 

ΘΕΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ.pdf

Edited Ιούνιος 8 , 2021 by Pavlos33

[tetris]

1. η μπαζωμένη βεράντα θεωρείται διαμόρφωση του π.χ.

2. Το όριο των καθέτων δεν είναι όριο του οικοπέδου ώστε να εφαρμόσεις Δ ή δ. Στις συστάσεις κ.ι.  προσδιορίζουμε τη θέση των μελλοντικών κτισμάτων έτσι ώστε να μην υπάρχουν προστριβές στο μέλλον. Αν υπάρχει χώρος στο οικόπεδο, συνήθως ορίζουμε απόσταση d/2 από το όριο των καθέτων (όπου d>=  της ελάχιστης επιτρεπόμενης απόστασης μεταξύ κτιρίων στο ίδιο οικόπεδο).

Μην ξεχνάς ότι το οικόπεδο θεωρείται ενιαίο πολεοδομικά. Τα όρια των καθέτων προσδιορίζουν το κάθε ιδιόχρηστο τμήμα

[VIVI]

Τα ίδια θεωρώ πως ισχύουν, απλά στην κάθετη δεν αναφέρεται τίποτα για τις θέσεις των μελλοντικών κτισμάτων. Ο μόνος προβληματισμός μου είναι αν ο άλλος ιδιοκτήτης θέλει να κολλήσει στο όριο της κάθετης θα υπάρχει αίθριο. Στον ορισμό του αιθρίου αναφέρει για ΔxΔ και δεν υπάρχει κάπου στον ΝΟΚ καθαρά πως στα γωνιακά οικόπεδα το αίθριο έχει ελάχιστες διαστάσεις δxδ. 

Edited Ιούνιος 8 , 2021 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος

[panapara1]

Καλήμερα και υγεία ευχομαί σε ολούς . Θελώ να ρώτησω αν σε γωνιακό οικόπεδο που έχει προσώπο σε τρεις δρόμους στο πλαγίο ορίο του οικοπέδου υπαρχεί κτίσμα το οποίο εφαπτεται στο πλαγίο ορίο αλλά όχι σε ολό το τμήμα του.Μπορούμε να κολήσουμε σε ολό το μήκος του πλαγίου ορίου ή μονο κατα το τμήμα που κολάει το ομόρο κτισμα . Σας επισηναπτώ σκαρήφημα 

[panapara1]

Μόλις τώρα, panapara1 said:

Καλήμερα και υγεία ευχομαί σε ολούς . Θελώ να ρώτησω αν σε γωνιακό οικόπεδο που έχει προσώπο σε τρεις δρόμους στο πλαγίο ορίο του οικοπέδου υπαρχεί κτίσμα το οποίο εφαπτεται στο πλαγίο ορίο αλλά όχι σε ολό το τμήμα του.Μπορούμε να κολήσουμε σε ολό το μήκος του πλαγίου ορίου ή μονο κατα το τμήμα που κολάει το ομόρο κτισμα . Σας επισηναπτώ σκαρήφημα 

 

ΣΚΑΡΗΦΗΜΑ.pdf

[vkam]

Καλησπέρα σας,

έχω μία περίπτωση γωνιακού οικοπέδου που εξασφαλίζεται μεν το 9μετρο αλλά σε σύστημα πρώην πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα ο διπλανός έχει αφήσει απόσταση μεγαλύτερη του 1,00μ και έχει ανοίγματα στο κοινό όριο. Αν έχει αφήσει απόσταση μεγαλύτερη του δ μπορώ να κολλήσω? Και ποιο δ είναι αυτό? Το δικό  μου ή το δικό του ανάλογα με το ύψος των 2 κτιρίων?

[kan62]

Στο πρώτο σκέλος δεν καταλαβαίνω το ερώτημα, οπότε απαντώ μόνο στα δύο τελευταία ερωτήματα.

Αν έχει απόσταση μεγαλύτερη του δ κολλάς χωρίς να εξετάζεις κάτι άλλο.

Το δ είναι του κτηρίου. Μπορεί να είναι και πολλά δ ανά οικόπεδο (όσα τα κτήρια).

[vkam]

Δηλαδή εξετάζω το δ του διπλανού κτιρίου και αν έχει αφήσει απόστασή μεγαλύτερη από αυτό το δ μπορώ να κολλήσω το δικό μου κτίριο, άσχετα αν το διπλανό κτίριο έχει ανοίγματα προς το κοινό όριο;