θέση κτίριου σε γωνιακά οικόπεδα

[tetris]

Σύμφωνα με την παρ. 1β του άρθρου 14, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει, ναι

[sok_ratis]

Καλησπέρα σε όλους. Έχω περίπτωση γωνιακού οικοπέδου με όλα τα όμορα να είναι αδόμητα. Θέλω να βγάλω νέα άδεια ανέγερσης. Βάσει ΝΟΚ  αρ.14/ζ θα πρέπει να αφήσω δΧδ στην πίσω γωνία του οικοπέδου. Στην περίπτωση αυτή (Ι) η πλευρά ΓΔ μένει μόλις 2,40μ ενώ η ΑΒ είναι 10,00μ. Βάσει αρ.14/στ μπορώ να βάλω και τις δύο διευθύνσεις μέχρι 9,00μ και στην περίπτωση αυτή (ΙΙ) κολλάει τελείως στην πίσω γωνία και η ΓΔ γίνεται 5,40μ και η ΑΒ γίνεται 13,00μ. Ρώτησα στην Πολεοδομία και μου είπαν ότι δεν μπορώ να κολλήσω πίσω καθώς σε αυτήν την περίπτωση είναι η ΑΒ>9,00μ και ειναι σαν να προεκτείνω αυτήν την πλευρά για να κολλήσω. Αρχικά μου φάνηκε λογικό και συμφώνησα, τώρα που το ξαναβλέπω όμως έχω δεύτερες σκέψεις και θεωρώ ότι μπορώ να κολλήσω γιατί αλλιώς δεν παίρνω τελικά τα 9μ στην ΓΔ (που ετσι κι αλλιώς δεν μπορώ να τα φτάσω). Βάζω σκαρίφημα και θα ήθελα την άποψή σας.

[artemis_78]

"Θέση κτιρίου σε γωνιακό σχήματος Γ"

 

Καλημέρα, Μπορώ να κάνω το Α ή το Β ή και τα 2?

 

Ευχαριστώ

εκ των προτέρων

[artemis_78]

Δηλαδή το σημειο της γωνίας 270 μοιρών, πως το αντιμετωπίζω?

[architect83]

Kαλημέρα σας,

Αν μπορεί κάποιος συνάδελφος να συμβουλέψει το παρακάτω σε περίπτωση γωνιακού οικοπέδου, επειδή δεν το έχω αντιμετωπίσει ξανά, θα βοηθούσε πολύ. Επισυνάπτω σκαρίφημα του οικοπέδου, όπου έχω συμπεριλάβει τις αποστάσεις, τη θέση του κτιρίου κλπ. skarifima.pdf

Σε γωνιακό οικόπεδο,  στο πλάγιο όριο β υπάρχει γειτονικό κτίριο που εφάπτεται στο όριο ενώ στο πλάγιο όριο α βρίσκεται σε απόσταση μεγαλύτερη του 1,00μ. σίγουρα και αυτη η όψη του γείτονα έχει και ανοίγματα. Το δικό μου κτίριο προς την πλάγια απόσταση β θα εφάπτεται και θα έιναι η πλευρά του 9,00μ ενω προς το άλλο πλάγιο όριο (το πλάγιο όριο α) θα χρειαστεί να μπει μέσα στο (δ) βάσει αρθ. 14 ώστε να επιτύχει όψη 9,00μ. Η απόσταση που θα μείνει είναι μεγαλύτερη από 1,00μ. 

α) Μπορείτε σας παρακαλώ να συμβουλέψετε αν έχω ερμηνεύσει σωστά τον ΝΟΚ και το κτίριο μου μπορεί να έχει αυτη τη θέση (τμήμα Α);

Β) Σχετικά με τον υποχρεωτικό ακάλυπτο που πρέπει να μείνει στην απέναντι της γωνίας θέσης, έχω μπερδευτεί πως υπολογιζω αν αυτό που μένει είναι αυτό που πρέπει (θα πάει όλο προς το πλάγιο όριο α). 

γ) Τέλος, αφού το οικόπεδο είναι κάτω από 200 τμ. καταλαβαίνω πως μπορώ να κάνω χρήση του άρθ. 12 και να υπολογίσω την κάλυψη μου ως 120 τμ (η κάλυψη θα είναι κάτω από το 70%). Στην περίπτωση που κάνεις χρήση αυτόυ του άρθρου,μειώνεις την υποχρεωτική κάλύψη μοιραία, είναι αυτό πρόβλημα;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις συμβουλές.

 

[Arche]

@artemis_78 το σχήμα σου δεν φαίνεται λάθος, υλοποιήσιμη είναι και η περίπτωση α και η περίπτωση β) εφόσον τηρείται η πολεοδομική νομοθεσία. 

υγ: ξέρει κάποιος να με ενημερώσει πως διορθώνω την υπογραφή μου, πήγα στην σελίδα "προφιλ" αλλά δεν το βρίσκω πως την αλλάζω

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2022 by Arche

[HAROUL]

Καλησπέρα σε όλους.

Σε γωνιακό οικόπεδο διαστάεων 6x8 όπως διαβάζω στο ΝΟΚ άρθρο 14... προφανώς και δεν πρέπει να τηρήσω την ακάλυπτη περιοχή δxδ που αναφέρεται στην παράγραφο ζ, λόγω της επιφύλαξης της παραγράφου στ', σωστά;

[Τρελός Επιστήμων]

On 7/20/2022 at 9:05 PM, sok_ratis said:

Καλησπέρα σε όλους. Έχω περίπτωση γωνιακού οικοπέδου με όλα τα όμορα να είναι αδόμητα. Θέλω να βγάλω νέα άδεια ανέγερσης. Βάσει ΝΟΚ  αρ.14/ζ θα πρέπει να αφήσω δΧδ στην πίσω γωνία του οικοπέδου. Στην περίπτωση αυτή (Ι) η πλευρά ΓΔ μένει μόλις 2,40μ ενώ η ΑΒ είναι 10,00μ. Βάσει αρ.14/στ μπορώ να βάλω και τις δύο διευθύνσεις μέχρι 9,00μ και στην περίπτωση αυτή (ΙΙ) κολλάει τελείως στην πίσω γωνία και η ΓΔ γίνεται 5,40μ και η ΑΒ γίνεται 13,00μ. Ρώτησα στην Πολεοδομία και μου είπαν ότι δεν μπορώ να κολλήσω πίσω καθώς σε αυτήν την περίπτωση είναι η ΑΒ>9,00μ και ειναι σαν να προεκτείνω αυτήν την πλευρά για να κολλήσω. Αρχικά μου φάνηκε λογικό και συμφώνησα, τώρα που το ξαναβλέπω όμως έχω δεύτερες σκέψεις και θεωρώ ότι μπορώ να κολλήσω γιατί αλλιώς δεν παίρνω τελικά τα 9μ στην ΓΔ (που ετσι κι αλλιώς δεν μπορώ να τα φτάσω). Βάζω σκαρίφημα και θα ήθελα την άποψή σας.

Εν τέλει τι έγινε με αυτή την περίπτωση; Σε αφήσαν να το χτίσεις ολόκληρο το ορθογώνιο;

[Τρελός Επιστήμων]

On 5/28/2019 at 3:17 PM, Occultist said:

Σε γωνιακό οικόπεδο με πρασιά, αν μένει διάσταση <9 m, ανεξαρτήτως δxδ (και να κολλήσω στην απέναντι πίσω γωνία, πάλι έχω τη μία διάσταση < 9 μ), τι γίνεται;

Μάθαμε ποτέ τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;

[Latg]

Κανονικά μπορείς να κολλήσεις, ο νόμος λέει ότι ελέγχεται σε κάθε διεύθυνση η 9μετρη.
 

στ) αν στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου, που προκύπτει από την εφαρμογή των οικοδομικών γραμμών και των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί διάσταση πλευράς εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση, τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση πλευράς κτιρίου εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου. Η ίδια δυνατότητα τοποθέτησης του κτιρίου μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μπορεί να εφαρμόζεται και για το σύνολο του κοινού ορίου του οικοπέδου όταν αυτό εφάπτεται με περισσότερες της μιας ιδιοκτησίας και προκύπτει υποχρέωση τήρησης απόστασης για μια τουλάχιστον από αυτές,

ζ) σε γωνιακά οικόπεδα αφήνεται υποχρεωτικά ακάλυπτος δΧδ στην απέναντι της γωνίας θέση του οικοπέδου ή σε θέση που η επιφάνεια αυτή συνέχεται με τους ακάλυπτους των όμορων ιδιοκτησιών, με την επιφύλαξη της περ. στ’,