θέση κτίριου σε γωνιακά οικόπεδα

[ΚΑΝΑ]

άρθρο 2 ορισμοί

64. Πλάγια όρια μεσαίου οικοπέδου είναι αυτά που το ένα άκρο τους βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής ή έχουν κοινό άκρο με το τμήμα πλάγιου ορίου που βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής και δεν είναι πίσω όριο. Πλάγια όρια γωνιακού, δισγωνιαίου ή διαμπερούς οικοπέδου είναι όλα τα όρια των οικοπέδων αυτών με τις όμορες ιδιοκτησίες.

Edited Μάιος 13 , 2020 by ΚΑΝΑ

[tzankan]

On 13/5/2020 at 8:22 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

άρθρο 2 ορισμοί

64. Πλάγια όρια μεσαίου οικοπέδου είναι αυτά που το ένα άκρο τους βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής ή έχουν κοινό άκρο με το τμήμα πλάγιου ορίου που βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής και δεν είναι πίσω όριο. Πλάγια όρια γωνιακού, δισγωνιαίου ή διαμπερούς οικοπέδου είναι όλα τα όρια των οικοπέδων αυτών με τις όμορες ιδιοκτησίες.

Αρα παντού δ.... Ευχαριστώ KANA!
(It's all in the book..... "Read the damned manual!!   )

[ko9a]

Καλησπέρα σε όλους,

Θα ήθελα την βοήθεια σας το εξής θέμα:

Έχω ένα γωνιακό οικόπεδο, στο οποίο εξασφαλίζεται μήκος πλευράς κτιρίου 9,00 μ αλλά στην άλλη πλευρά της πρόσοψης προκύπτει μήκος κτιρίου περίπου 4,40 μ 
λόγω υποχρεωτικής απόστασης δ από την όμορη ιδιοκτησία όπως ορίζεται στο άρθρο 14. παρ 1.β (Όταν στο κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων υπάρχει 
κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου από το κοινό όριο που έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, το κτίριο οφείλει να έχει κατ’ ελάχιστο 
απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο). Έχω επισυνάψει και το σχετικό σκαρίφημα.

Επειδή, η οικοδομήσιμη επιφάνεια που προκύπτει είναι προβληματική από άποψη διαστάσεων, θα ήθελα - αν υπάρχει δυνατότητα - να αυξήσω την πλευρά 4,40 μ, 
έτσι ώστε το κτίριο να εφάπτεται στο όριο της ιδιοκτησίας. Υπάρχει αυτό το ενδεχόμενο? 

Επίσης η περίπτωση του άρθρου 14 παρ.1ε (Όταν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχές που προβλεπόταν λόγω πρώην συστημάτων δόμησης 
η τοποθέτηση του κτιρίου σε επαφή με πλάγιο κοινό όριο, το κτίσμα μπορεί να τοποθετείται σε επαφή με το πλάγιο κοινό όριο 
ανεξάρτητα θέσης και χρόνου κατασκευής του κτίσματος του όμορου οικοπέδου.) δεν με καλύπτει καθώς το ισχύον οικοδομικό σύστημα ήταν το πανταχόθεν ελεύθερο.

Ευχαριστώ 

ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ.pdf

[ΚΑΝΑ]

θα εφαρμόσεις αυτές τις διάταξεις

1. "Σε γωνιακά οικόπεδα αφήνεται υποχρεωτικά ακάλυπτος δ Χ δ στην απέναντι της γωνίας θέση του οικοπέδου ή σε θέση που η επιφάνεια αυτή συνέχεται με τους ακάλυπτους των όμορων ιδιοκτησιών, με την επιφύλαξη της προηγούμενης παραγράφου".

και

2. την διάταξη των 9.μ και προς αυτή την πρόσοψη

(άσχετα αν με άλλη διάταξη έπρεπε να απέχεις δ λόγω ύπαρξης οικοδομής)

 

[souliskaps]

Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά! Χριστός Ανέστη!

Έχω γωνιακό οικόπεδο (ΑΒΓ), * σχήμα. Η οικοδομική και η ρυμοτομική γραμμή ταυτίζονται με τις ΑΓ και ΓΒ

Λόγω σχήματος αν αφήσω δχδ ή ΔχΔ, δε μπορώ να εγγράψω λειτουργικό κτίριο. Στην πλευρά κτιρίου προσκείμενη προς τη ΒΓ του οικοπέδου, λόγω του ότι δε μπορώ να κατασκευάσω πλευρά 9.00 μ θεωρώ ότι μπορώ να υπαχθώ στις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου των γωνιακών οικοπέδων. Ως προς την άλλη πλευρά που μπορώ να τοποθετήσω το κτίριο.

Θεωρείτε ότι μπορεί να εγγραφεί αυτή η πρόταση που έχω κάνει;

Σκαρίφημα γωνιακό-Model.pdf

[dimitris GM]

το ομορο "αδόμητο",

ειναι αρτιο και οικοδομήσιμο?

[souliskaps]

Όχι διότι στερείται του απαιτούμενου μήκους προσώπου

[dimitris GM]

αρα,

θεωρεις οτι θα μπορεις να παρεις αδεια, με το διπλανο να μην μπορει να χτιζει?

[souliskaps]

Η αλήθεια είναι ότι δεν με είχε απασχολήσει αν θα χτίζεται το διπλανό ή όχι. Το διπλανό μαζί με το επόμενο ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη οπότε πιθανώς θα μπορούσε να τα εκμεταλλευτεί μαζί.

 

[kan62]

Στην λύση σου, ως προς τη θέση κτηρίου καλύπτεσαι από το δεύτερο εδάφιο της παραγράφου 1.ζ) του άρθρου 14.

Ως προς την οικοδομησιμότητα του γείτονα, πρέπει να το ψάξεις όπως ανέφερε ήδη ο Δημήτρης.

Χρόνια Πολλά σε όλους.

 

υγ. άρα μάλλον βλέπεις συνένωση οικοπέδων ... υποχρεωτικά.

Edited Μάιος 3 , 2021 by kan62