Μετάβαση στο περιεχόμενο

Αυθαίρετο με άδεια σε ισχύ


teo_z

Recommended Posts

  • 5 years later...

Καλησπέρα στο φόρουμ,

Σε οικοδομική άδεια που βρίσκεται σε ισχύ και αφορά 2όρφη κατοικία, ανέλαβα προσφάτως ως επιβλέποντας (απεβίωσε ο προηγούμενος μηχανικός). Μετά από αυτοψία παρατήρησα ότι υπάρχουν αυθαιρεσίες όπως υπόγειο (εντός κάλυψης) και ανοίγματα που δεν εντοπίζονται στην άδεια.

Ήθελα να ρωτήσω, πριν συνεχίσω σε αναθεώρηση για εργασίες περιβάλλοντος χώρου, πρέπει να κάνω τακτοποίηση με Ν4495? 

Edited by the_topo
Link to comment
Share on other sites

26 λεπτά πριν, the_topo said:

Καλησπέρα στο φόρουμ,

Σε οικοδομική άδεια που βρίσκεται σε ισχύ και αφορά 2όρφη κατοικία, ανέλαβα προσφάτως ως επιβλέποντας (απεβίωσε ο προηγούμενος μηχανικός). Μετά από αυτοψία παρατήρησα ότι υπάρχουν αυθαιρεσίες όπως υπόγειο (εντός κάλυψης) και ανοίγματα που δεν εντοπίζονται στην άδεια.

Ήθελα να ρωτήσω, πριν συνεχίσω σε αναθεώρηση για εργασίες περιβάλλοντος χώρου, πρέπει να κάνω τακτοποίηση με Ν4495? 

Νομίζω έχεις δύο επιλογές:

α) Ενημερώνεις την οικ. άδεια για υπόγειο και ανοίγματα εφόσον δεν τροποποιείται το ΔΚ, και εν συνεχεία κάνεις αναθεώρηση για τα λοιπά.

β) Εφόσον όλες οι κατασκευές είναι πριν το 11 υπάγεις στον 4495 ακριβώς όπως έχει το κτίριο και εν συνεχεία πας σε άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου για λοιπές εργασίες ή και ΕΕΜΚ αν σε παίρνει.

Έχεις κάνει αναθεώρηση ως προς τον επιβλέποντα?

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

7 ώρες πριν, the_topo said:

Έχω κάνει αναθεώρηση ως προς τον επιβλέποντα, ναι.

Μου φαίνεται λίγο επίφοβο αυτό που έκανες καθώς ανέλαβες κτίριο με παρατυπίες σε σχέση με την άδεια. Κατά την αναθεώρηση δεν απαιτήθηκε ΥΔ πως το παραλαμβάνεις στο τάδε στάδιο και σύμφωνα με τις μελέτες;

Link to comment
Share on other sites

On 8/2/2023 at 1:06 ΜΜ, the_topo said:

... ότι υπάρχουν αυθαιρεσίες όπως υπόγειο (εντός κάλυψης)...

 

On 8/2/2023 at 1:44 ΜΜ, smartos11 said:

... εφόσον δεν τροποποιείται το ΔΚ,...

Αν κατάλαβα καλά το υπόγειο δεν το δείχνει η άδεια...

Οπότε το ΔΚ υποχρεωτικά θα τροποποιηθεί (+κάτοψη υπογείου + σχηματικές τομές) παρ ότι ενδεχόμενα δεν αλλάξουν οι υπολογισμοί για κάλυψη δόμηση.

 

Φυσικά στα σχέδια θα απαιτηθεί και κάτοψη υπογείου όπως και νέες τομές κλπ.

Και ενδεχόμενα νέα στατική μελέτη είδικά αν δεν υπήρχε καν στάθμη υπογείου

Edited by Didonis
  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Φίλε έμπλεξες! καλά στα λέει ο Didonis (με την καλησπέρα μου)

αλλά σε κάθε περίπτωση δες και το άρθρο 94 Ν 4495/17 (τα ίδια επαναλαμβάνεται και σε άλλες διατάξεις) μπας και ξεμπλέξεις με μικρά βηματάκια

5. Δεν επιβάλλεται πρόστιμο σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

Link to comment
Share on other sites

12 ώρες πριν, Didonis said:

 

Αν κατάλαβα καλά το υπόγειο δεν το δείχνει η άδεια...

Οπότε το ΔΚ υποχρεωτικά θα τροποποιηθεί (+κάτοψη υπογείου + σχηματικές τομές) παρ ότι ενδεχόμενα δεν αλλάξουν οι υπολογισμοί για κάλυψη δόμηση.

 

Φυσικά στα σχέδια θα απαιτηθεί και κάτοψη υπογείου όπως και νέες τομές κλπ.

Και ενδεχόμενα νέα στατική μελέτη είδικά αν δεν υπήρχε καν στάθμη υπογείου

ΑΡΘΡΟ 42 4495/2017

10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις:

β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ. 3β) του διαγράμματος κάλυψης,

Με το υπόγειο ενδεχομένως να μην τροποποιούνται τα πολεοδομικά μεγέθη. Συνεπώς θεωρώ πως μπορεί να πάει με ενημέρωση ώστε να απλοποιηθούν οι διαδικασίες. Η ενημέρωση προφανώς θα αφορά όλες τις μελέτες.

Link to comment
Share on other sites

καλά κάνεις και αναφέρεις το άρθρο 42, αλλά ακροβατείς στην ερμηνεία και στο  λεκτικό του, 

καθώς η ενημέρωση για την "τροποποιήσην των μελετών" στην προκειμένη περίπτωση

αφορά τις μελέτες της περιτοίχισης ή περίφραξης και όχι οποιαδήποτε μελέτη όπως εν προκειμένω της αποθήκης

Εξάλλου δεν είναι δυνατόν ο τίτλος του έργου να είναι "περιτοίχιση" και εσύ να κάνεις "αποθήκη και περίφραξη" 

Link to comment
Share on other sites

Μάλιστα. Πολύ ωραία τα κατάφερα δηλαδή. Αν το ύψος του ισογείου προεξέχει έστω λίγο από τη στάθημη εδάφους τότε αυτό πρέπει να προσμετρηθεί στο συνολικό όγκο του κτιρίου, σωστά?

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.