Αυθαίρετο με άδεια σε ισχύ

[ΚΑΝΑ]

μπορείς και με ρύθμιση

[the_topo]

Καλησπέρα στο φόρουμ,

Σε οικοδομική άδεια που βρίσκεται σε ισχύ και αφορά 2όρφη κατοικία, ανέλαβα προσφάτως ως επιβλέποντας (απεβίωσε ο προηγούμενος μηχανικός). Μετά από αυτοψία παρατήρησα ότι υπάρχουν αυθαιρεσίες όπως υπόγειο (εντός κάλυψης) και ανοίγματα που δεν εντοπίζονται στην άδεια.

Ήθελα να ρωτήσω, πριν συνεχίσω σε αναθεώρηση για εργασίες περιβάλλοντος χώρου, πρέπει να κάνω τακτοποίηση με Ν4495? 

Edited February 8, 2023 at 11:06 πμ by the_topo

[smartos11]

26 λεπτά πριν, the_topo said:

Καλησπέρα στο φόρουμ,

Σε οικοδομική άδεια που βρίσκεται σε ισχύ και αφορά 2όρφη κατοικία, ανέλαβα προσφάτως ως επιβλέποντας (απεβίωσε ο προηγούμενος μηχανικός). Μετά από αυτοψία παρατήρησα ότι υπάρχουν αυθαιρεσίες όπως υπόγειο (εντός κάλυψης) και ανοίγματα που δεν εντοπίζονται στην άδεια.

Ήθελα να ρωτήσω, πριν συνεχίσω σε αναθεώρηση για εργασίες περιβάλλοντος χώρου, πρέπει να κάνω τακτοποίηση με Ν4495? 

Νομίζω έχεις δύο επιλογές:

α) Ενημερώνεις την οικ. άδεια για υπόγειο και ανοίγματα εφόσον δεν τροποποιείται το ΔΚ, και εν συνεχεία κάνεις αναθεώρηση για τα λοιπά.

β) Εφόσον όλες οι κατασκευές είναι πριν το 11 υπάγεις στον 4495 ακριβώς όπως έχει το κτίριο και εν συνεχεία πας σε άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου για λοιπές εργασίες ή και ΕΕΜΚ αν σε παίρνει.

Έχεις κάνει αναθεώρηση ως προς τον επιβλέποντα?

[the_topo]

Έχω κάνει αναθεώρηση ως προς τον επιβλέποντα, ναι.

[smartos11]

7 ώρες πριν, the_topo said:

Έχω κάνει αναθεώρηση ως προς τον επιβλέποντα, ναι.

Μου φαίνεται λίγο επίφοβο αυτό που έκανες καθώς ανέλαβες κτίριο με παρατυπίες σε σχέση με την άδεια. Κατά την αναθεώρηση δεν απαιτήθηκε ΥΔ πως το παραλαμβάνεις στο τάδε στάδιο και σύμφωνα με τις μελέτες;

[Didonis]

On 8/2/2023 at 1:06 ΜΜ, the_topo said:

... ότι υπάρχουν αυθαιρεσίες όπως υπόγειο (εντός κάλυψης)...

 

On 8/2/2023 at 1:44 ΜΜ, smartos11 said:

... εφόσον δεν τροποποιείται το ΔΚ,...

Αν κατάλαβα καλά το υπόγειο δεν το δείχνει η άδεια...

Οπότε το ΔΚ υποχρεωτικά θα τροποποιηθεί (+κάτοψη υπογείου + σχηματικές τομές) παρ ότι ενδεχόμενα δεν αλλάξουν οι υπολογισμοί για κάλυψη δόμηση.

 

Φυσικά στα σχέδια θα απαιτηθεί και κάτοψη υπογείου όπως και νέες τομές κλπ.

Και ενδεχόμενα νέα στατική μελέτη είδικά αν δεν υπήρχε καν στάθμη υπογείου

Edited February 9, 2023 at 06:54 μμ by Didonis

[ΚΑΝΑ]

Φίλε έμπλεξες! καλά στα λέει ο Didonis (με την καλησπέρα μου)

αλλά σε κάθε περίπτωση δες και το άρθρο 94 Ν 4495/17 (τα ίδια επαναλαμβάνεται και σε άλλες διατάξεις) μπας και ξεμπλέξεις με μικρά βηματάκια

5. Δεν επιβάλλεται πρόστιμο σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

[smartos11]

12 ώρες πριν, Didonis said:

 

Αν κατάλαβα καλά το υπόγειο δεν το δείχνει η άδεια...

Οπότε το ΔΚ υποχρεωτικά θα τροποποιηθεί (+κάτοψη υπογείου + σχηματικές τομές) παρ ότι ενδεχόμενα δεν αλλάξουν οι υπολογισμοί για κάλυψη δόμηση.

 

Φυσικά στα σχέδια θα απαιτηθεί και κάτοψη υπογείου όπως και νέες τομές κλπ.

Και ενδεχόμενα νέα στατική μελέτη είδικά αν δεν υπήρχε καν στάθμη υπογείου

ΑΡΘΡΟ 42 4495/2017

10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις:

β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ. 3β) του διαγράμματος κάλυψης,

Με το υπόγειο ενδεχομένως να μην τροποποιούνται τα πολεοδομικά μεγέθη. Συνεπώς θεωρώ πως μπορεί να πάει με ενημέρωση ώστε να απλοποιηθούν οι διαδικασίες. Η ενημέρωση προφανώς θα αφορά όλες τις μελέτες.

[ΚΑΝΑ]

καλά κάνεις και αναφέρεις το άρθρο 42, αλλά ακροβατείς στην ερμηνεία και στο  λεκτικό του, 

καθώς η ενημέρωση για την "τροποποιήσην των μελετών" στην προκειμένη περίπτωση

αφορά τις μελέτες της περιτοίχισης ή περίφραξης και όχι οποιαδήποτε μελέτη όπως εν προκειμένω της αποθήκης

Εξάλλου δεν είναι δυνατόν ο τίτλος του έργου να είναι "περιτοίχιση" και εσύ να κάνεις "αποθήκη και περίφραξη" 

[the_topo]

Μάλιστα. Πολύ ωραία τα κατάφερα δηλαδή. Αν το ύψος του ισογείου προεξέχει έστω λίγο από τη στάθημη εδάφους τότε αυτό πρέπει να προσμετρηθεί στο συνολικό όγκο του κτιρίου, σωστά?