Εύρεση στοιχείων για τακτοποιημένους χώρους συνιδιοκτησιών βάσει Ν. 4014/11 για έκδοση Άδειας Δόμησης

[nikmich]

Θέλω να βγάλω νέα άδεια δόμησης για υφιστάμενο κτίριο με περισσότερες οριζόντιες ιδιοκτησίες και να αποτυπώσω στο νέο διάγραμμα δόμησης όλες τις τακτοποιήσεις που έχουν γίνει βάσει του Ν. 4014/11.

 

Το πρόβλημά μου είναι από πού θα βρω τα σχέδια τακτοποίησης των άλλων συνιδιοκτησιών. Τόσο στην ΥΔΟΜ όσο και στο ΤΕΕ μου είπανε ότι σχέδια δεν δίνουν ακόμα και αν ο ιδιοκτήτης κάνει αίτηση. Στην ερώτηση πώς γίνεται να αποτυπωθούν τότε αυτά που ζητάει ο Νόμος μου δόθηκε η συμβουλή να ψάξω και να βρω τους άλλους συνιδιοκτήτες για να μου δώσουν αυτοί ότι χρειάζομαι!!!

 

Έχει τύχει σε κάποιον συνάδελφο αυτή η περίπτωση; Ευχαριστώ για κάθε απάντηση.

 

 

[αστέριος]

1. Τα σχέδια που κατατίθενται στην Πολεοδομία, όταν εγκριθούν, είναι δημόσια έγγραφα και εφόσον έχεις έννομο συμφέρον μπορείς να τα πάρεις.

2. Τα σχέδια που ''ανεβάζουμε'' στο σύστημα ΤΕΕ, επειδή δεν εγκρίνονται από κάποια αρχή, είναι δημόσια έγγραφα.

Αρα πρέπει να σου τα δώσουνε.

Επίσης ( αν ξέρεις όλα τα ονόματα των ιδιοκτητών), τα στελέχη της Υ.ΔΟΜ. μπορούν να ''μπούν'' στο σύστημα και να σου πούν απλώς τα ονόματα των μηχ/κών (ώστε να τους βρείς εσύ)

Απορία: Σε έκδοση άδειας για οριζόντια ιδιοκτησία, πρέπει να φανούν οι τακτοποιήσεις όλων των υπολοίπων οριζοντίων ιδιοκτησιών ή απλώς δείχνεις την συνολική υφιστάμενη κατάσταση και ανάλογα το ποσοστό συνιδιοκτησίας σου σε συνδιασμό με το σ.δ. βλέπεις αν έχεις υπόλοιπο δόμησης για σένα??

Edited Ιούλιος 24 , 2013 by αστέριος

[Manolis gon]

nickmich, σε τι αναφέρεται η νεα αδεια δόμησης

 

αστεριε: Αν ισχυει ότι (εγγρ 37018/30-10-2012) πρέπει να έχουν δηλωθεί όλες οι παρανομίες στον 4014 των υπολοίπων, αντε να βρεις ακρη.

[nikmich]

Σε super market μέσα σε συγκρότημα γραφείων και κατοικιών θα γίνει νέα εγκατάσταση περάτωσης έψησης αρτοπαρασκευασμάτων. Πηγαίνω με αναλυτικό και δεν μεταβάλλεται κάτι που να επηρεάζει τα στοιχεία στο διάγραμμα δόμησης.

 

Βάσει 4030 μελέτες, τοπογραφικό και διάγραμμα δόμησης στο οποίο πρέπει να αποτυπωθεί ότι έχει ρυθμιστεί από όλους τους ιδιοκτήτες. Με τον 3843 έβγαλα μια άκρη από τους φακέλους στην ΥΔΟΜ. Το θέμα είναι πως αποκτώ πρόσβαση στης τακτοποιήσεις που έγιναν με τον 4014!

 

Και εγώ αστέριε το ίδιο τους είπα. Ότι είναι δημόσια έγραφα και αν υπάρχει έννομο συμφέρον πρέπει να υπάρχει η δυνατότητα πρόσβασης σε αυτά. Δεν συμφώνησαν μαζί μου και επειδή δεν γνώριζα πιο ακριβώς νομικό καθεστώς ισχύει για τον 4014 έφυγα για να το ψάξω καλύτερα. Αστέριε αυτό που γράφεις για τα σχέδια που ανεβάζουμε στο σύστημα του ΤΕΕ, ότι είναι δημόσια έγραφα το βρήκες πουθενά επίσημα ή χρησιμοποιείς όπως εγώ την κοινή λογική με την οποία όμως με αντιμετωπίζουν σαν εξωγήινο;

 

Το να βρω μόνος μου όλα τα ονόματα των ιδιοκτητών θα ήθελα να το αποφύγω. Είναι 20 διαμερίσματα, γραφεία και δύο υπόγεια με πάρκινγκ και αποθήκες.

 

Για την απορία σου, αν και έχω διαφορετική περίπτωση και δεν είχα ακόμα την “τύχη” τέτοιας μελέτης ισχύει το άρθρο 51 παρ. 2 του 4030. Έχει βγει και το εγγρ. 9961/ 12.04.2013 το οποίο επικαλούνται στην πολεοδομία που μεταξύ άλλων αναφέρει:

 

Α.- … 2) Επομένως σε όλες τις περιπτώσεις, που ζητείται από την αρμόδια ΥΔΟΜ έκδοση διοικητικής πράξης ή η έκδοση άδειας δόμησης σε οικόπεδο/γήπεδο στο διάγραμμα κάλυψης αποτυπώνονται όλα τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα και μη, αναγράφονται τα πραγματοποιημένα μεγέθη τους, τα στοιχεία που δικαιολογούν τη νομιμότητα ή τη δυνατότητα διατήρησης τους και η σχέση τους με τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης ανεξαρτήτως αν υπολείπονται αυτών ή τους υπερβαίνουν….

 

3) Επισημαίνεται ότι η παρ. 2 του άρθρου 51 του ν. 4030/11 εφαρμόζεται σε περίπτωση περισσοτέρων συνιδιοκτητών σε ένα οικόπεδο/γήπεδο και σε καμιά περίπτωση δεν εφαρμόζεται μεμονωμένα για ένα από τα ιδανικά μερίδια που έχει ο ίδιος συνιδιοκτήτης στο οικόπεδο/γήπεδο.

 

 

[αστέριος]

nikmich:

i) ''...αυτό που γράφεις για τα σχέδια που ανεβάζουμε στο σύστημα του ΤΕΕ, ότι είναι δημόσια έγραφα το βρήκες πουθενά επίσημα ή χρησιμοποιείς όπως εγώ την κοινή λογική με την οποία όμως με αντιμετωπίζουν σαν εξωγήινο;''  Με την λογική πήγα. Θα ψάξω να δώ μήπως το βρώ και σε κανένα νόμο. Με έγγραφη ερώτηση στο Τ.Ε.Ε., λές να υπάρξει απάντηση??

 

ii) Σου προσθέτω +1 επειδή μου άρεσε που απάντησες στην ερώτηση (ενώ είχες δικές σου προς απάντηση) καθώς και ο τρόπος δόμησης των ερωτησεών σου.

 

iii) Δεν ισχύει η εγκ. 1/12 με τις διορθώσεις της εγκ 7/12 όπου αναγράφεται

 '' 7. ΕΚΔΟΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ :

 

β) Με τη ρύθμιση της παρ.2, του άρθρου 51, του ν.4030/11 ορίζεται ότι στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του νόμου, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών (κάλυψη, δόμηση, κ.λ.π), που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλο συνιδιόκτητο τμήμα. Επομένως κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών όταν στο διάγραμμα κάλυψης αποτυπώνονται χώροι που  έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του ν.4014/11 αυτοί διατηρούνται για τριάντα (30) χρόνια προσμετρούμενοι όμως στα πολεοδομικά μεγέθη, εκτός των περιπτώσεων συνιδιοκτησίας, όπως αναφέρεται στην προηγούμενη παράγραφο. ..... '' ???

 

iv) ''Το εγγρ. 9961/ 12.04.2013'' έχει κατέβει από το ΔΙΑΥΓΕΙΑ & δεν νομίζω να ισχύει. Απ΄΄ οτι θυμάμαι υπάρχουν κάποιες τοποθετήσεις επ΄΄ αυτού.

 

v) Manolis  Μόλις πρόσεξα στο 37018/2012 την τελευταία και σημαντικότατη πρόταση στο 2 (όπως εξάλλου αναγράφεις)

Edited Ιούλιος 25 , 2013 by αστέριος