Περιοχή natura και απόσταση αιγιαλού

[fop]

Καλησπέρα σας !

Πρώτη φορά στο forum οπότε παρακαλώ συγχωρέστε τυχόν λάθη

Σκεφτόμαστε να αγοράσουμε ενα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου το οποίο ειναι περίπου 5 στρ.

Το θέμα ειναι οτι βρίσκεται σε περιοχή Natura αλλα πιθανόν να πιάνεται και στην αιγιαλίτιδα ζώνη , δηλαδή

η απόσταση που χωρίζει την θάλασσα απο την πρόσοψη του οικοπέδου ειναι περίπου 15 μ.

Θάλασσα, δρόμος διπλής κυκλοφορίας και οικόπεδο !

 

Με τους νέους νομους και τις συνεχεις αλλαγες για τα εκτος σχεδιου οικοπεδα τι ακριβως γινεται ??

Μπορω να χτισω οικια 120 τμ ?

Παρακαλω τα φωτα σας και για τα δυο θεματα (natura, αιγιαλος)

 

Ευχαριστω πολυ

Edited Ιούλιος 29 , 2013 by fop

[MoonLooP]

ειλικρινα δλδ περιμενεις απαντηση ????

[dimitris GM]

προκειται να αγορασεις  ενα εκτος σχεδιου ....

-περιπου 5 στρ

-με προσωπο σε οδο [δεν ξερουμε τι ειδους] και με ποσο προσωπο...

δεν ξερουμε το ετος δημιουργιας

δεν ξερουμε την "περιοχη"

 

δεν ξερουμε  ..πλειστα οσα άλλα...

 

αρα δεν ειναι δυνατη καμμια απαντηση,  βεβαιη και οριστικη για το θεμα σου

 

 

το σωστο θα ηταν να παρεις  τους τιτλους του πωλητη,  να  τους δειξεις  στον μηχανικο σου

 

Αυτη ειναι η σωστη σειρα

 

καλη συνεχεια..

Edited Ιούλιος 29 , 2013 by dimitris GM

[MoonLooP]

δασικη υπηρεσια....Νο1

[postman]

@fop,

Το αν χτίζει το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο εξαρτάται από πολλούς παράγοντες

όπως ήδη σου εξήγησαν οι φίλοι μηχανικοί.

Εσύ οφείλεις πρωτίστως να απευθυνθείς με τους τίτλους ιδιοκτησίας και το τοπογραφικό(αν υπάρχει)

σε μηχανικό της εμπιστοσύνης σου όπου θα σ' ενημερώσει υπεύθυνα ως προς τα ερωτήματά σου.

Επίσης όπως σου λέει και ο MoonLoop,ένα από αυτά που επείγουν,είναι η βεβαίωση από τη δασική υπηρεσία

ότι το αγροτεμάχιο δεν είναι δασικό(ας είναι δίπλα από τη θάλασσα,μην σε παραξενεύει).

Αυτή τη βεβαίωση επειδή ανάλογα την περιοχή μπορεί να πάρει κι ένα χρόνο να εκδοθεί,μπορείς να ζητήσεις

από τους πωλητές να την εκδώσουν αφού συντάξουν και το ανάλογο τοπογραφικό με συντεταγμένες.

Τέλος,προσοχή στα όρια!

Αν το αγροτεμάχιο είναι περιφραγμένο,θα έρθεις οπωσδήποτε πριν την αγορά σε συνάντηση με όλους τους

όμορους ιδιοκτήτες όπου εκεί θ' αποδεχτούν τα υπάρχοντα όρια.

Αν το αγροτεμάχιο δεν είναι περιφραγμένο,μην αρκεστείς στα λόγια των πωλητών.

Θα επιδιώξεις κοινή συνάντηση των πωλητών με τους όμορους ιδιοκτήτες και αφού συμφωνηθούν τα όρια,να κάνετε

μία κοινή δήλωση καθορισμού ορίων σε συμβολαιογράφο.

Πρόσεχε διότι η αγορά γης είναι πολύ σοβαρή υπόθεση ώστε να προσδοκάς ενημέρωση από το internet.

Μηχανικό,τοπογράφο,δικηγόρο,δασική & αρχαιολογική υπηρεσία,όρια ιδιοκτησιών για να έχεις επιτυχή έκβαση στην αγορά σου!

[dimitrispsi]

Αντί για "βεβαίωση" δασαρχείου, βάλε "τελεσιδικία". Επίσης αν ο αιγιαλός είναι καθορισμένος. Μήπως υπάρχει και κτηματολόγιο στην περιοχή;

 

Το θέμα είναι πολύ μπερδεμένο από μόνο του, μην λυπηθείτε μια αμοιβή μηχανικού μπροστά στο κόστος της επένδυσης.

 

Ειδικά σε αγοραπωλησίες, ο μηχανικός είναι πολύ πιο απαραίτητος, ακόμα κι από τον... συμβολαιογράφο!

 

Αν διαβάσετε ένα συμβόλαιο αγοραπωλησίας, παραπάνω από τα μισά αναφέρονται "σύμφωνα με το συνημμένο τοπογραφικό διάγραμμα του Χ μηχανικού, το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της παρούσης, κλπ, κλπ"

 

Ο συμβολαιογράφος ποτέ δεν παίρνει την οποιαδήποτε ευθύνη για το ΤΙ πωλείται, παρά μόνο για το ΠΟΙΟΣ το πουλάει κι αν το πουλάει νόμιμα.

Edited Ιούλιος 30 , 2013 by dimitrispsi

[MoonLooP]

 

Ο συμβολαιογράφος ποτέ δεν παίρνει την οποιαδήποτε ευθύνη για το ΤΙ πωλείται, παρά μόνο για το ΠΟΙΟΣ το πουλάει κι αν το πουλάει νόμιμα.

 

 

ακομη και για το τελευταιο δεν θα ελεγα με τοση σιγουρια.

 

εχω δει παρανομες κατατμησεις κλπ κλπ οοουυυ με το τσουβαλι!

[dimitrispsi]

Η τελευταία αυτή γραμμή μου είναι κάπως "χαλαρή" έτσι όπως την έγραψα.

 

Πάντως, επειδή έχω δει σε δικαστική διαμάχη η ευθύνη να πέφτει στον μηχανικό του τοπογραφικού κι όχι στον συμβολαιογράφο που έκανε το συμβόλαιο, εγώ προσπαθώ να κρατάω και "μια πισινή" και φυσικά να πληρώνομαι κανονικά (αναλογικά με τον συμβολαιογράφο) όταν κάνω έλεγχο ακινήτου από την πλευρά του αγοραστή.

[fop]

Παιδιά καλησπέρα και σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας !

Πραγματικά είναι πολύ δύσκολη η αγορά γης πόσο μάλλον για εμάς που είναι και η πρώτη μας αγορά γενικότερα!

Τοπογραφικό απ΄ότι μας είπε ο πωλητής υπάρχει, αλλα βέβαια και πριν προχωρήσουμε σε οτιδήποτε θα γίνει η σχετική έρευνα !

Άυριο θα το κοιτάξουμε και με μηχανικό , όχι δικό μας γιατι δυστύχως δεν υπάρχει κάποιος στην περιοχή που να γνωρίζουμε, θα μας ενημερώσει σχετικά με το τι ακριβώς γίνεται !

Το αγροτεμάχιο βρίσκεται στην Λήμνο έξω απο το χωριό του Μούδρου οπου και η περιοχή όπως σας προείπα έχει οριστεί natura !

Δυστυχώς δεν ύπαρχει κτηματολόγιο εδώ μόνο υποθηκοφυλακιο !! 

 

 

Ελπίζω να μην σας κούρασα και συγνώμη για το μεγάλο post αλλά όπως προείπα 1η αγορά και χρειαζόμαστε όση βοήθεια μπορούμε να έχουμε και απο παντού !!

 

Σας ευχαριστώ και πάλι

 

 

Edited Ιούλιος 31 , 2013 by fop

[dimitris GM]

ο μηχανικος θα κανει την ερευνα απο πολεοδομικη αποψη, θα συνταξει το τοπογραφικο του γηπεδου

και θα βεβαιωσει με την σφραγιδα και την υπογραφη του

οτι "ειναι αρτιο και οικοδομήσιμο"...κλπκλπ...

Αυτη ειναι η δουλειά του  γι'  αυτην θα πληρωθει...

[και θα  σου λυσει και   οσες αποριες εχεις]

 

ο δικηγορος θα κανει ερευνα των τιτλων...είτε ειναι σε κτηματολογιο ειτε σε υποθηκοφυλακειο...

Αυτη ειναι η δουλεια του...γι  αυτην θα πληρωθει...

 

Αρα

θα δεις το

θεμα σου με τους υπευθυνους και  θα παρεις τις απαντησεις σου

 

καλη αγορα

Edited Ιούλιος 31 , 2013 by dimitris GM