Ενημέρωση ή Αναθεώρηση άδειας δόμησης ;

[ipoV]

Συνάδελφοι, θα ήθελα τα φώτα σας... 

 

Άδεια Δόμησης που εκδόθηκε με τον 4030 και οι εργασίες ξεκίνησαν τώρα, πέρασε αρχικό έλεγχο από τον ελεγκτή δόμησης, ο οποίος έγραψε παρατηρήσεις οτι το κτίριο είναι μετατοπισμένο προς το ένα πλάγιο όριο κατά 8 εκ. και το βάθος της θεμελίωσης είναι υπερυψωμένο κατά 20 εκ. 

 

Με αυτές τις παρατηρήσεις ενημερωμένες στα σχέδια μου, έκανα αίτηση για ενημέρωση φακέλου. Η πολεοδομία όμως ισχυρίζεται οτι απαιτείται αναθεώρηση. Έχουν δίκιο? 

 

Έχω διαφορετική άποψη, επειδή στο ενημερωμένο διάγραμμα δόμησης που τους υποβάλω, δεν μεταβάλλονται  η κάλυψη, η δόμηση και ο όγκος, συνεπώς αρκεί η ενημέρωση φακέλου. 

 

Ευχαριστώ. 

 

[gio]

Για αλλαγη μελετης/ων χρειαζεται αναθεωρηση αδειας.

[desptsouk]

Καλημέρα

έχω μια άδεια δόμησης για αλλαγή διαρρύθμισης καταστήματος, στην οποία οι αμοιβές είχαν υπολογισθεί βάσει του αναλυτικού προϋπολογισμού των εργασιών. Κάτα την κατασκευή, η διαρρύθμιση του καταστήματος έγινε με κάποιες διαφορές (σημαντικότερη των οποίων είναι η θέση της εισόδου). Τώρα λοιπόν που θέλουμε να κλέισουμε την άδεια καλώντας ελεγκτή δόμησης, σκέφτηκα να κάνω μια ενημέρωση της άδειας στην ΥΔΟΜ ώστε τα υποβληθέντα σχέδια να συμπίπτουν με την πραγματικότητα και να μην υπάρξει θέμα με τον έλεγχο. ΌΜΩΣ (γιατί πάντα πρέπει να υπάρχει ένα όμως) η μηχανικός στην ΥΔΟΜ υποστηρίζει πως πρέπει να γίνει αναθεώρηση γιατί οι αμοιβές είχαν υπολογιστεί μέσω αναλυτικού για τις εργασίες της συγκεκριμένης διαρρύθμισης, οπότε αφού θα αλλάξει ο προϋπολογσιμός θα προκύψουν και διαφορετικές αμοιβές. Πιστεύω πως αν ο νέος αναλυτικός είναι ίδιος με τον παλιό, μπορώ άνετα να προχωρήσω σε ενημέρωση και όχι σε αναθεώρηση αφού κατά τα άλλα το διάγραμμο δόμησης δεν μεταβάλλεται. Συμφωνείτε με την άποψη μου; Κάθε γνώμη ευπρόσδεκτη, ευχαριστώ!

[ΚΑΝΑ]

στις προϋποθέσεις της "ενημέρωσης φακέλου Ο.Α ή α.δ" που ορίζονται με το άρθρο 6 του Ν 4030/11

δεν περιλαμβάνονται οι διαφοροποιήσεις των αμοιβών των μηχανικών 

αλλά άλλα όπως π.χ η μη τροποποίηση του Δ.Δ ή η μη απαίτηση έγκρισης από φορείς κλπ

 

Εξάλλου αν "μετρούσαν  και οι αμοιβές μηχανικού"

τότε θα έπρεπε να ορίζεται και μια ελάχιστη αμοιβή 

για την ενημέρωση. Γιατί να γίνεται τσάμπα! 

[Gestalt]

Συνάδελφοι σε περίπτωση που το περίγραμμα υπογείου (βοηθητικής χρήσης που δε προσμετράται στη δόμηση) στην ΟΑ είναι μικρότερο από το περίγραμμα ισογείου - κάλυψης και κατά τη κατασκευή αποφασίζεται να μεγαλώσει αποκτώντας το ίδιο περίγραμμα με το ισόγειο, απαιτείται ενημέρωση ή αναθεώρηση; (δεν αλλάζουνε κάλυψη - δόμηση - όγκος, μεταβάλλεται μόνο το αντίστοιχο διάγραμμα υπολογισμού μεγεθών του υπογείου στο Διάγραμμα Δόμησης χωρίς να τροποποιούνται όμως τα στοιχεία στο Πινακάκι των Πραγματοποιούμενων στοιχείων δόμησης, εφόσον δε αλλάζει κάποιο από τα μεγέθη κάλυψης - δόμησης - όγκου)...

 

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2020 by Gestalt

[venezia]

20 ώρες πριν, Gestalt said:

Συνάδελφοι σε περίπτωση που το περίγραμμα υπογείου (βοηθητικής χρήσης που δε προσμετράται στη δόμηση) στην ΟΑ είναι μικρότερο από το περίγραμμα ισογείου - κάλυψης και κατά τη κατασκευή αποφασίζεται να μεγαλώσει αποκτώντας το ίδιο περίγραμμα με το ισόγειο, απαιτείται ενημέρωση ή αναθεώρηση; (δεν αλλάζουνε κάλυψη - δόμηση - όγκος, μεταβάλλεται μόνο το αντίστοιχο διάγραμμα υπολογισμού μεγεθών του υπογείου στο Διάγραμμα Δόμησης χωρίς να τροποποιούνται όμως τα στοιχεία στο Πινακάκι των Πραγματοποιούμενων στοιχείων δόμησης, εφόσον δε αλλάζει κάποιο από τα μεγέθη κάλυψης - δόμησης - όγκου)...

 

Σύμφωνα με το αρθ. 42 του 4495/17 με τα γραφόμενα σου μάλλον πας για αναθεώρηση βάσει της παρ. 4 και όχι της παρ. 5

ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ

4. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή αρχιτεκτονική μελέτη ή μεταβληθούν οι λοιπές μελέτες για τις οποίες δεν επιτρέπεται η ενημέρωση της άδειας, ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς,

10. ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ

Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις:
α) αλλαγή ιδιοκτήτη,
β) τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και με την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα,
γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%),
με μέγιστο τα δέκα (10) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

[dimitris GM]

καλημερα venezia

σωστα

 

εδω σχετικες αποφασεις

https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια πισινας εκτοες σχεδιου προσθηκη"&page=0

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2020 by dimitris GM

[Gestalt]

Σας ευχαριστώ πολύ! Μπορώ να κάνω γνωστοποίηση πρόσθετων εργασιών και να καλέσω ελεγκτή δόμησης μέχρι να γίνει η αναθεώρηση;

[venezia]

7 ώρες πριν, Gestalt said:

Σας ευχαριστώ πολύ! Μπορώ να κάνω γνωστοποίηση πρόσθετων εργασιών και να καλέσω ελεγκτή δόμησης μέχρι να γίνει η αναθεώρηση;

Μπορείς να κάνεις και γνωστοποίηση . Δες όμως προσεκτικά τα παρακάτω άρθρα

6. Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών, της περίπτωσης δ΄ του άρθρου 28 απαιτείται κατά την εκτέλεση εργασιών οικοδομικής άδειας που βρίσκεται σε ισχύ, για την εκτέλεση πρόσθετης εργασίας ή προσθήκης, κατ’ επέκταση ή καθ’ ύψος της εκδοθείσας αδείας, η οποία δεν περιλαμβάνεται στα εγκεκριμένα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια και υπάρχει η δυνατότητα να εκδοθεί άδεια αναθεώρησης για την εκτέλεση αυτής, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο υποβολής της άδειας αναθεώρησης.
Η δήλωση γνωστοποίησης εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών υπογράφεται από τον κύριο του έργου και συνοδεύεται από τεχνική έκθεση του εξουσιοδοτημένου επιβλέποντος μηχανικού.
Η γνωστοποίηση αυτή υποβάλλεται ηλεκτρονικά και καταχωρίζεται στον ηλεκτρονικό φάκελο της άδειας πριν από την έναρξη των εργασιών αυτών.
Στη γνωστοποίηση αναφέρονται όλες οι πρόσθετες εργασίες που εκτελούνται και, εντός διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών, υποβάλλεται πλήρης συμπληρωματική μελέτη.
Σε κάθε περίπτωση, η μελέτη αυτή πρέπει να κατατίθεται πριν από την ημερομηνία αυτοψίας από τον ελεγκτή μηχανικό, που προβλέπεται από τη διαδικασία ελέγχου εφαρμογής οικοδομικών αδειών του άρθρου 45.
Αν δεν υποβληθεί εγκαίρως η γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών, οι πρόσθετες αυτές εργασίες καταγράφονται ως αυθαίρετες ή ως πολεοδομικές παραβάσεις, ανάλογα με την κατηγορία στην οποία υπάγονται, και επιβάλλεται διακοπή οικοδομικών εργασιών.

 

δ) «Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών»: Η κατά το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας δήλωση του κυρίου του έργου, που συνοδεύεται από τεχνική έκθεση του εξουσιοδοτημένου επιβλέποντος μηχανικού, με την οποία ενημερώνει την οικεία Υ.Δομ. ότι προτίθεται να προβεί σε πρόσθετες εργασίες, που επιτρέπονται από τις πολεοδομικές διατάξεις αλλά εκτελούνται με δική του ευθύνη καθ' υπέρβαση της οικοδομικής άδειας. Για τις πρόσθετες αυτές εργασίες, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει με δική του ευθύνη την υποχρέωση να υποβάλει αίτηση για έκδοση άδειας αναθεώρησης, εντός τεσσάρων (4) μηνών.

[didroug]

Σε άδεια του 2008 έγινε ηλεκτρονική Αναθεώρηση έντυπης αδείας κατ. 1 ΜΕ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου 

στην πράξη που εκδόθηκε δεν υπάρχουν οι κατόψεις τις αναθεώρησης.

Από την υδομ που εξέδωσε την άδεια μου είπανε να κάνω ενημέρωση.

Αυτή γίνεται ηλεκτρονικά ή έντυπα στην εκεί υδόμ

Ευχαριστώ πολύ