Αμοιβές μελετών

[ted78]

Με τις αλλαγές στον κτιριοδομικό, απαιτούνται για κάθε κτίσμα > 50 τμ.

[Paul_Mix]

θα μπορούσε να υπολογίσει κάποιος πόσο θα κοστίσει μια τέτοια άδεια (30 τμ κατοικία, 30 τμ γραφείο) για να ξέρω εαν τα έχω υπολογίσει σωστά;

 

ευχαριστώ

[ted78]

Μην ξεχάσεις και αμοιβή τοπογραφικού και περιβάλλοντα χώρο.

[Paul_Mix]

οι πρόβολοι πώς υπολογίζονται στην αμοιβή της άδειας;

για παράδειγμα ένα στέγαστρο-προέκταση της πλάκας

 

η εξωτερική σκάλα (από σκυρόδεμα) λαμβάνεται υπ'όψην στην δόμηση;

πώς υπολογίζεται στην αμοιβή της άδειας;

[janna]

Η εξωτερικη σκαλα υπολογιζεται στη καλυψη και στη δομηση.

Οι προβολοι δεν υπολογιζονται στη δομηση αλλα υπολογιζονται στη καλυψη πανω απο 2,00μ.

Για αμοιβες την εξωτερικη σκαλα την υπολογιζεις σαν κτισμα με μ2 οσο μπαινει στο συντελεστει

[avgoust]

Αλλο πρόβολος (στατικός ορισμός) άλλο εξώστης (πολεοδομικός ορισμός).

Συνήθως ταυτίζονται αλλά όχι πάντα. ΄

 

Μιλώντας για αμοιβές σωστότερο να χρησιμοποιούμε το εξώστες.

 

Eξώστες δεν υπολογίζονται στις αμοιβές. Ημ/θριοι όμως υπολογίζονται.

Η σκάλα που λες προσμετράται στην δόμηση και μπαίνει με τα m2 της και την χρήση του κτιρίου στον υπολογισμό αμοιβων. Δηλαδή μονοκατοικία 200 M2 και 5 Μ2 εξ.σκάλα στον υπολογιμό αμοιβών θα το βάλεις σαν κατοικία 205 Μ2.

 

Πρόσθετες κατασκευές που θέλουν αμοιβή αλλά δεν περιλαμβάνονται σε αυτές για τις οποίες υπάρχουν συντελεστές συμβατικού , υπολογίζονται με αναλυτικό προυπολογισμό.

 

@ janna Εξώστες >2,0 δεν μετράνε στην κάλυψη.Που το είδες αυτό συνάδελφε ?

[Paul_Mix]

Eαν το κτίσμα αποτελείται απο δύο τμήματα, το ένα κατοικία και το άλλο γραφείο (τα οποία επικοινωνούν με εσωτερική πόρτα) η σκάλα θα προσμετρηθεί στο εμβαδόν της κατοικία ή του γραφείου ανάλογα σε ποιό τμήμα βρίσκεται;

 

Το οτι επικοινωνούν τα δυο τμήματα του κτίσματος δεν αλλάζει τίποτα;

θα θεωρηθεί σαν ένα κτίσμα, με δυο τμήματα με διαφορετικές χρήσεις, σωστά;

 

Για το στέγαστρο, τελικά δεν το υπολογίζω καθόλου στις αμοιβές. Εαν όμως χρειαστεί κολώνες και οπότε γίνει η/υ θα υπολογισθεί.

Τελικά οι πρόβολοι δεν υπολογίζονται ουτε στη δόμηση, ούτε στην κάλυψη;

[jimaros288]

Ο μειωμένος συντελεστής ισχύει μόνο για κτήρια αμιγούς κατοικίας. Εφόσον στο κτήριο θα υπάρχει και γραφείο δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο συντελεστής.

 

Μήπως μπορείς να μου πεις σε παρακαλώ πως μπορώ να βρω αν μπορώ να χρησιμοποιήσω μειωτικό συντελεστή 0,6 για 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες σε εκτός σχεδίου διώροφο?Ουσιαστικά θα είναι 2 διαμερίσματα το ένα 84,5 τ.μ.καθαρό διαμέρισμα + 10,75 τ.μ. ημιυπαίθριοι και το άλλο 78 τ.μ. καθαρό διαμέρισμα + 7,96 τ.μ. ημιυπαίθριοι.Όταν είχα βγάλει τις αμοιβές είχα πάρει το ΤΕΕ και μου είχαν πει ότι δικαιούμουν μειωτικό συντελεστή. Τώρα πριν τα φορολογικά ρώτησα σε μια πολεοδομία (όχι αυτή του έργου) και μου είπαν ότι δεν μπορώ να τον χρησιμοποιήσω!Υπάρχει κάποιος νόμος-εγκύκλιος που μπορώ να παραπεμφθώ?Ευχαριστώ πολύ!Αν δεν ισχύει θα πρέπει να αλλάξω όλες τις αμοιβές και να πάω στο ΤΕΕ για τις αλλαγές ε?Και ξανά καινούριες καταθέσεις και ξανά καινούρια ΤΣΜΕΔΕ,ΦΕΜ!

[Manolis gon]

προφανώς και μπορείς να χρησιμοποιήσεις το μειωμένο συντελεστή σύμφωνα με τα γραφόμενά σου:

Eγκύκλιος 57/90

.....

15) α. Αδεια οικοδομής που έχει χορηγηθεί με μειωμένο συντελεστή επιρροής επιφάνειας και έχει περατωθεί το έργο και κατόπιν ζητείται προσθήκη καταστήματος ή διαμέρισμα μεγαλύτερο των 120 μ2 τότε ο υπολογισμός της δαπάνης θα γίνεται στην αντίστοιχη κατηγορία που ανήκει μόνο η επιφάνεια της προσθήκης.

 

β. Υπενθυμίζεται ότι ο μειωμένος συντελεστής 0,60 εφαρμόζεται αποκλειστικώς και μόνο στις περιπτώσεις νέων κτιρίων μίας ή δύο κατοικιών μεγίστης επιφανείας εκάστης κατοικίας (χωρίς το κλιμακοστάσιο) μέχρι 120 μ2. Ο ίδιος μειωμένος συντελεστής 0,60 εφαρμόζεται στις περιπτώσεις μίας ακόμη κατοικίας μεγίστης επιφανείας 120 μ2 σε κτίρια του προηγούμενου εδαφίου των οποίων η οικοδομική άδεια είχε εκδοθεί πριν από την 6-10-89.

 

γ. Προσθήκη μίας κατοικίας με επιφάνεια μικρότερη των 120 μ2 δεν εμπίπτει στις διατάξεις του μειωμένου συντελεστή του άρθρου 1 παρ.2 της υπ.81304/6083/89 Υπουργικής απόφασης όταν το υπάρχον είναι κατάστημα ή οποιαδήποτε άλλη χρήση εκτός κατοικίας (κάτω των 120 μ2).

[jimaros288]

προφανώς και μπορείς να χρησιμοποιήσεις το μειωμένο συντελεστή σύμφωνα με τα γραφόμενά σου:

Eγκύκλιος 57/90

.....

15)

β. Υπενθυμίζεται ότι ο μειωμένος συντελεστής 0,60 εφαρμόζεται αποκλειστικώς και μόνο στις περιπτώσεις νέων κτιρίων μίας ή δύο κατοικιών μεγίστης επιφανείας εκάστης κατοικίας (χωρίς το κλιμακοστάσιο) μέχρι 120 μ2. Ο ίδιος μειωμένος συντελεστής 0,60 εφαρμόζεται στις περιπτώσεις μίας ακόμη κατοικίας μεγίστης επιφανείας 120 μ2 σε κτίρια του προηγούμενου εδαφίου των οποίων η οικοδομική άδεια είχε εκδοθεί πριν από την 6-10-89.

 

 

Είσαι φοβερός!Ευχαριστώ πάρα πολύ!