Αρτιότητα αγροτεμαχίου κατόπιν απαλλοτρίωσης

[armenopoulos]

Ας διορθωσει παρακαλω καποιος το -1 που κατα λαθος εβαλα στον paulos33 ενω συμφωνω απολυτα με οσα γραφει

[Allobar]

Καλησπέρα

 

Έχω την εξής περίπτωση. 

 

Γήπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση.  (4.000τμ, προ 2003)

 

Γίνεται απαλλοτρίωση για διάνοιξη οδού. Η απαλλοτρίωση έχει ολοκληρωθεί και η επιφάνεια του απομειώνεται κατά περίπου 300μ.

 

Ωστόσο, η κατασκευή της οδού πάγωσε. 

 

Η αρμόδια τεχνική υπηρεσία απαντά ότι γι αυτούς η οδός δεν υφίσταται, εφόσον δεν έχει κατασκευαστεί. Φυσικά δεν υπάρχει χαρακτηρισμός της οδού, ο οποίος θα πραγματοποιηθεί μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής. 

 

Μελετώντας τη σχετική νομοθεσία (ΠΔ/85 & Εγκ-34844/5574/104/86) καταλήγω ότι το γήπεδο σήμερα δεν είναι άρτιο, αφού δεν έχει τη "θέση" όπως αναφέρει η εγκύκλιος, δηλαδή το πρόσωπο σε οδό, αφού η οδός δεν υφίσταται ακόμη.  Επομένως δεν μπορεί να υπαχθεί σε κάποια από τις παρεκκλίσεις του ΠΔ/85.

 

Συμφωνείτε ότι το γήπεδο δεν είναι άρτιο σήμερα; Μήπως υπάρχει κάποιο παράθυρο που μου διαφεύγει (η οδός θα κατασκευαστεί κάποια στιγμή, οπότε τότε θα είναι άρτιο). 

 

Δεν είναι παράξενο να έχουμε ένα γήπεδο, το οποίο ήταν άρτιο πριν την απαλλοτρίωση, θα είναι άρτιο μετά την κατασκευή της οδού, αλλά δεν είναι άρτιο σήμερα;

Edited Απρίλιος 26 , 2017 by Allobar

[KOKARADI]

απαλλοτριωνονται ελαιοπεριβολα αλλα αρτια κ οικοδομησιμα και αλλα οχι .

 

Ο δικηγορος που διαχειριζεται την περιπτωση περαν των τοπογραφικων μου ζητησε 

1.εκθεση για  μειωση αξιας ακινητου

2.εκθεση για καταρριψη τεκμηριου ωφελειας 

παρακαλω για καποιο υποδειγμα η εστω υποδειξη 

[nbr]

Και ο δικηγόρος... τι θα κάνει?? Το 2. θέλω και εγώ να μάθω τι είναι?

[KOKARADI]

Α.Π. 1806/2012 (Τμ. Δ΄ Πολ.)
Πρόεδρος: Γ. ΓΙΑΝΝΟΥΛΗΣ, Αντιπρόεδρος
Εισηγητής: Γ. ΣΑΚΚΑΣ, Αρεοπαγίτης

 

 

Ωφελούμενοι παρόδιοι ιδιοκτήτες επί διανοίξεως εθνικών οδών σε εκτός σχεδίου πόλεως περιοχές.

 

 

Θεωρούνται κατά (μαχητό) τεκμήριο εκείνοι, των οποίων τα ακίνητα αποκτούν πρόσωπο επί των διανοιγομένων οδών, ενώ προκειμένου περί ρυμοτομουμένων ακινήτων εκείνοι των οποίων τα οικόπεδα έχουν ή δύνανται να αποκτήσουν, με προσκυρώσεις και τακτοποιήσεις, πρόσωπο επί του χώρου, στον οποίο περιλαμβάνεται το ακίνητο που απαλλοτριώθηκε.

 

2. Από τις διατάξεις των άρθρων 1 παρ.1 , 3 και 3 του Ν.653/1977 , όπως αυτές ισχύουν, προκύπτει σαφώς, ότι προκειμένου περί διανοίξεως εκτός σχεδίου πόλεων Εθνικών Οδών οι ωφελούμενοι παρόδιοι ιδιοκτήτες κάθε πλευράς υποχρεούνται σε αποζημίωση ζώνης πλάτους 15 μέτρων με συμμετοχή τους στις δαπάνες απαλλοτριώσεως των καταλαμβανομένων υπό των οδών τούτων ακινήτων.

Ωφελούμενοι παρόδιοι ιδιοκτήτες θεωρούνται εκείνοι των οποίων τα ακίνητά τους αποκτούν πρόσωπο επί των διανοιγομένων οδών, ενώ προκειμένου περί ρυμοτομουμένων ακινήτων ως ωφελούμενοι παρόδιοι ιδιοκτήτες θεωρούνται εκείνοι των οποίων τα οικόπεδα έχουν ή δύνανται να αποκτήσουν με προσκυρώσεις και τακτοποιήσεις πρόσωπο επί του χώρου, στον οποίο περιλαμβάνεται το ακίνητο που απαλλοτριώνεται.

Είναι προφανές, ότι με τις διατάξεις αυτές θεσπίστηκε το τεκμήριο ωφελείας ως αμάχητο σε δύο κυρίως περιπτώσεις διανοίξεως οδών: α) εκτός ρυμοτομικού σχεδίου με το άρθρο 1 παρ.3 Ν.653/1977 στις απαλλοτριώσεις για τη διάνοιξη, βελτίωση, διαπλάτυνση εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών και κοινοτικών οδών και β) εντός σχεδίου με τη διάταξη του άρθρου 3 Ν.653/1977 , που αντικατέστησε την παράγραφο 3 του άρθρου 6 του Ν.5269/1931 .

Περαιτέρω με το άρθρο 33 παρ.1 του Ν.2971/2001 ορίστηκε ότι το τεκμήριο ωφελείας των ιδιοκτητών κατά τις διατάξεις του Ν.653/1977 είναι μαχητό και κρίνεται, μετά την κήρυξη της απαλλοτρίωσης, από το αρμόδιο για τον οριστικό προσδιορισμό της αποζημίωσης Εφετείο κατά την ειδική διαδικασία του παρόντος άρθρου. Από την τελευταία διάταξη συνάγεται σαφώς ότι το τεκμήριο ωφελείας και στις δύο ανωτέρω περιπτώσεις κατέστη πλέον μαχητό.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

και το αρθρο 33 Ν 2971/01 φεκ 285/α/01

αρα απο εδω ξεκιναμε !!

Edited Μάιος 26 , 2017 by KOKARADI

[dimitris GM]

δες και τα ΠΜ

[KOKARADI]

Για να γινει η  συνταξη τετοιας εκθεσης θα χρειαστουν  τα εγγραφα της απαλλοτριωσης (οριζοντιογραφιες εργου ,κτηματολογικα διαγραμματα ,πινακες κτλ) που τα βρισκουμε  αυτα ?

Edited Μάιος 30 , 2017 by KOKARADI

[dimitris GM]

στην Θεσσαλονικη, θα σου ελεγα...στο τερμα του 31, διπλα στους 3  Ιεραρχες...

 

εκει...στο τμημα της Περιφερειας

[KOKARADI]

Εχει συνταξει κανεις τετοιες εκθεσεις ?

[dimitris GM]

δες αν εχει τηρηθει η διαδικασια του αρθρου 33 του ν. 2971/2001

 

και τα ΠΜ