Αρτιότητα εκτός σχεδίου με πρόσωπα σε εθνική οδό και σε δρόμο σχ. πόλης

[diegito]

σε αγροτεμαχιο 5000τ.μ.. που εχει προκυψει από κατατμηση-χρησικτησια κληροτεμαχιου διανομης του 1930 εχει ροσωπο σε οδο η οποια δεν φαινεται στην διανομη του 1930.Ο δρομος αυτος εχει δημιουργηθεί-διανοιχθεί από την διελευση τοσων ετων μιας και η διανομη 1930 ΔΕΝ προεβλεπε δρομους προκειμενου να εχουν προσβαση ολες οι ιδιοκτησίες.Τι θεωρείται ο δρόμος αυτος??Για ένα τμημα κληροτεμαχιου που εχει προσωπο  στους δρομους αυτους και θελω τωρα να κανω τοπογραφικο-συμβολια μεταβίβασης πως θα τον χαρακτηρισω?μου δινει αρτιοτητα ?

[tetris]

Από τη στιγμή που δεν αποτυπώνεται στη διανομή και δημιουργήθηκε λόγω χρήσης, δεν είναι αγροτικός δρόμος (κατά την ακριβή ορολογία), αλλά δουλεία

Συνεπώς, αν η κατάτμηση έγινε προ του 2004 (και μπορεί να αποδειχθεί έγκυρα) το 5ρι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση

Αλλιώς, δεν έχεις αρτιότητα.

Κι επειδή πρόκειται για χρησικτησία, για να είσαι ασφαλής, θεώρησέ το μη άρτιο  

[dimitris GM]

σωστα,

[tetris, καλημερα]

 

Δεν μπορει να επικαλεσθει τον -ιδιωτικο-  "δρομο", αρα δεν μπορει να   θεωρησει οτι εχει "προσωπο σε δρομο"

 

Ως προς δε την χρησικτησια,

θα πρεπει να υπαρχει δικαστικη αποφαση, όπου αναφερεται ο χρονος εναρξης της χρησικτησιας και ετσι μπορεις να εισαι αρτιος και οικοδομησιμος,

εστω και χωρις προσωπο, λογω δημιουργιας προ 2003.

 

 Ο απλος ισχυρισμος  του πωλητη  -σημερα- οτι το εχει απο χρησικτησια, πολεοδομικα δεν του προσφερει τπτπ.

[nbr]

Ετσι μπράβο ! Μία δυο οικοδομές λιγότερες σε εκτός σχεδίου. Τώρα που θα 'ρθει η ανάπτυξη που θα βάζουμε λάχανα και κρεμμυδάκια, που αρέσουν και στο Δημήτρη ??! 

[Γιώργος1989]

Αγροτεμαχιο, έκτασης 8,5 στρεμμάτων, εκτός σχεδίου, εντός της ΠΕΠ1.1 ΣΧΟΟΑΠ ΖΕΡΒΟΧΩΡΙΩΝ (Φ.Ε.Κ. 286/ΑΑΠ/21-7-2010):

ΠΕΠ  Περιοχή Προστασίας Δασών και Δασικών Εκτάσεων 

ΠΕΠ 1.1. Δάση και δασικές εκτάσεις εντός της Γ΄ Ζώνης προστασίας του Εθνικού Πάρκου Υγροτόπων των λιμνών Κορώνειας – Βόλβης και Μακεδονικών Τεμπών

Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδο;

Διατηρούνται οι παρεκκλίσεις στη ζώνη αυτή;

το 441 ααπ του 2008 ορίζει κανόνα αρτιότητας και κατάτμησης τα 8 στρεμ. Κατά παρέκκλιση τα 4 στρεμ, (για τα προ του 2008). Αυτό αρκεί; Η θέλω και πρόσωπο; 

ΈΤΟΣ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑΣ προ του 2003

[tetris]

Πρόσωπο (σε νόμιμα υφιστάμενο δρόμο) θέλεις για όσα έχουν δημιουργηθεί μετά την 31/12/2003 (σύμφωνα με τη νομοθεσία της εκτός σχεδίου δόμησης)

Κατά τα λοιπά (αν διατηρούνται οι παρεκκλίσεις) ό,τι αναφέρει το ΦΕΚ του ΓΠΣ

[netmin909]

Γιώργο η απόφαση του 2008 ακυρώθηκε πρόσφατα στο ΣΤΕ. Πάρε ένα τηλέφωνο στην πολεοδομία Λαγκαδα.

Τώρα είδα που είναι τα Ζερβοχωρια... πάρε καλύτερα την πολεοδομία Αρναίας ...

Edited Φεβρουάριος 20 , 2018 by netmin909

[Paralis]

Σε ένα αγροτεμάχιο το οποίο έχει πρόσωπο σε δύο δρόμους (επαρχιακή, παλαιά επαρχιακή) εφόσον αυτό έχει προέλθει από κατάτμηση μεγαλύτερου αγροτεμαχίου τα πρόσωπα στους δυο δρόμους θα πρέπει να είναι και τα δυο από 45μ.; 

[dimitris GM]

Δεν λες αρχικο εμβαδον και διαστασεις...

   Προφανως, αφου εχει προηγηθει "κατατμηση", στο σχετικο τοπογραφικο πρεπει να αναγραφεται  για το αρτιο και οικοδομησιμο καθε τμηματος.

[απο το Δ 270/85]

β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές,

Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και

σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται:

  Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ.

  Ελάχιστο βάθος 50 μ.

  Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2

 

 

 

[Paralis]

Το αγροτεμάχιο έχει "κοπεί" όπως στην συνημμένη φωτο. το ερωτημα μου ειναι αν πρέπει και τα 4 πρόσωπα που εχουν τωρα τα δυο νεα αγροτεμάχια να είναι 45μ. εφόσον οι δρόμοι αυτοι θέλουν 45μ. πρόσωπο