Γενική συζήτηση περί του Ν. 4178/13

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

.....Για μεν τα εκτός σχεδίου, αν δύο όμορα είναι του ιδίου (ακριβώς του ιδίου) μπορεί να γίνει μία δήλωση για όλα μαζί, όμως θα πρέπει πλέον τα γήπεδα να αντιμετωπίζονται ως ένα, εν τις πράγμασι συνενωμένα. Δεν μπορούν μετά να χρησιμοποιηθούν ανεξάρτητα, ούτε για άδεια, ούτε για μεταβίβαση ούτε για τίποτα.....

 

Πως προκύπτει συνάδελφε αυτό?

Τα δύο αγροτεμάχια του -ακριβώς- ιδιου ιδιοκτήτη, λες, θα παρουσιάζονται ως ένα. Στο Ε9 τι θα δηλωνει ένα ή δύο αγροτεμάχια και με ποιο συμβολαιο - συμβολαιογράφο?

 

Δεν γίνεται! Ο Ν.4178/2013 είναι σαφής!!!

 

"......Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης......".

[dimitris GM]

Πως προκύπτει συνάδελφε αυτό?

Τα δύο αγροτεμάχια του -ακριβώς- ιδιου ιδιοκτήτη, λες, θα παρουσιάζονται ως ένα. Στο Ε9 τι θα δηλωνει ένα ή δύο αγροτεμάχια και με ποιο συμβολαιο - συμβολαιογράφο?

δικαιωμα του ειναι να τα δειξει και σαν ενα...ενιαιο...

 

ουτε ειναι υποχρεωμενος να τα συνενωσει με καποια συμβολαιογραφικη πραξη.

Τα  θεωρει ενα..ενιαιο...και δηλωνει το αυθαιρετο του...

 

[το που -πολυ να διορθωσει στο Ε9 και να  τα δειξει σαν ενα..

 

αν  τα εγραφε σαν δυο...

αυτα

 

υγ

τωρα ειδα και την απαντηση απο τον  ιασονα

 

τις καλησπερες μου και

με τις ευχες μου για Καλη Χρονιά..

 

ετσι ειναι

 

"σε καθε οικοπεδο  ή γηπεδο"

 

αν τα θεωρει σαν δυο..ή υπαρχει στο ενα συνιδιοκτητης...δεν μπορει να κανει τπτ

 

αν, ομως, ειναι και στα δυο ο ιδιος ιδιοκτητης,

μπορει να τα  θεωρησει  συνενωμενα "τοις πραγμασι"  -οπως γραφουμε στα συμβολαια...-

 

κανει και μια ωραια διορθωση στο Ε9  σαν "ενιαιο" ...και ολα καλα..

Edited Ιανουάριος 2 , 2014 by dimitris GM

[nik]

Χωρίς τίτλο, θα τα δείξει ο μηχανικός ενιαία ? Στο Ε9 κολλάμε μόνο ? Συμβόλαιο δεν θέλουμε ??

[dimitris GM]

οχι...

 

στα συμβολαιαι γραφουμε "συνενωμενα σε ενα τοις  πραγμασι"

 

κι αν εχει κτηματολογιο κανει και μια  μεταβολη...

 

[και δεν ξερουμε ακομα πώς τα δηλωνει στο Ε9....]

 

ειναι δικη του επιλογη αν θα τα θεωρησει ενα ή δυο..

 

η συνενωση δεν ειναι υποχρεωτικη...οπως προσφατα το συζητησαμε με βαση και γνωμοδοτηση του ΝΣΚ που κατεβασε ο δημητρης80..

 

Αλλά,   δικαιουται να τα θεωρησει ενα...ενιαιο...

Edited Ιανουάριος 2 , 2014 by dimitris GM

[soundholics]

Όπως τα λέει ο dimitris GM είναι.
Εφόσον είναι όμορα και είναι του ιδίου, μπορεί να τα χρησιμοποιήσει σαν ένα ή σαν δύο ξεχωριστά, ακόμη και αν είναι σε δυο διαφορετικά συμβόλαια.

Υπάρχει νομολογία επι τούτου και το αποδέχονται και οι Πολεοδομίες για την εκδοση αδείας.

 

Τις ευχές μου σε όλους. Καλή χρονιά να έχουμε.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εξ ολοκλήρου αυθαίρετο κτίσμα σε εντός σχεδίου περιοχή "πατάει" σε δύο διαφορετικά οικόπεδα (δύο αδελφών).

 

Η συζήτηση ξεκίνησε από αυτό το ερώτημα. Δύο όμορα οικόπεδα, ένα του α αδελφού και ένα του β αδελφού (διαφορετικοί ιδιοκτήτες - εγώ αυτό κατάλαβα). Και η απάντηση ήταν:

 

Δεν γίνεται με μία δήλωση!!!

[soundholics]

Μία δήλωση μπορεί να γίνει μόνο για οριζόντιες ή κάθετες του ιδίου ιδιοκτήτη

ΕΝΤΟΣ της ιδίας "ευρύτερης" ανεξάρτητης ιδιοκτησίας (οικοπέδου / γηπέδου)

Για μεν τα εκτός σχεδίου, αν δύο όμορα είναι του ιδίου (ακριβώς του ιδίου)

μπορεί να γίνει μία δήλωση για όλα μαζί,

Για αυτό συζητάμε

 

και συ απάντησες σε apier και jbosdas σχετικά

 

ΙΑΣΟΝΑΣ

.....Για μεν τα εκτός σχεδίου, αν δύο όμορα είναι του ιδίου (ακριβώς του ιδίου) μπορεί να γίνει μία δήλωση για όλα μαζί, όμως θα πρέπει πλέον τα γήπεδα να αντιμετωπίζονται ως ένα, εν τις πράγμασι συνενωμένα. Δεν μπορούν μετά να χρησιμοποιηθούν ανεξάρτητα, ούτε για άδεια, ούτε για μεταβίβαση ούτε για τίποτα.....

 

jbosdas, on 02 Jan 2014 - 18:24, said:

Πως προκύπτει συνάδελφε αυτό?

Τα δύο αγροτεμάχια του -ακριβώς- ιδιου ιδιοκτήτη, λες, θα παρουσιάζονται ως ένα. Στο Ε9 τι θα δηλωνει ένα ή δύο αγροτεμάχια και με ποιο συμβολαιο - συμβολαιογράφο?

 

Δεν γίνεται! Ο Ν.4178/2013 είναι σαφής!!!

Edited Ιανουάριος 3 , 2014 by soundholics

[dimitris GM]

και η καταληξη

αυτης της εποικοδομητικης  συζητησης...

απο προηγουμενη αναρτηση

απο  τον athan

 

http://www.michanikos.gr/topic/37117-%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%81%CE%B1-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CF%8C%CF%80%CE%B5%CE%B4%CE%B1-%CE%AF%CE%B4%CE%B9%CE%BF%CF%85-%CE%B9%CE%B4%CE%B9%CE%BF%CE%BA%CF%84%CE%AE%CF%84%CE%B7-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CF%85%CF%80%CE%B1%CE%B3%CF%89%CE%B3%CE%AE-%CF%83%CF%84%CE%BF/?do=findComment&comment=635329

Edited Ιανουάριος 3 , 2014 by dimitris GM

[apier]

Η περίπτωση της προηγούμενης ανάρτησης είναι λίγο διαφορετική και πιο περίπλοκη κατά τη γνώμη μου λόγω της ύπαρξης αδείας που αφορά το ένα μόνο. Επιστρέφοντας στο θέμα μας σας λέω με σχετική σιγουριά, γιατί μου έτυχαν δύο περιπτώσεις τελευταία και το ψάξαμε με τους δικηγόρους και τους συμβολαιογράφους, ότι μέχρι το 2009 τα όμορα του ιδίου μπορούσαν να αντιμετωπίζονται ανεξάρτητα εκτός αν είχαν χρησιμοποιηθεί ως ενιαία για κάποια πραξη της διοίκησης. Μετά κάτι έγινε ( νομοθεσία ή νομολογία δεν θυμάμαι) και θεωρούνταν ότι αυτόματα συνενώνονταν μόλις περιέρχονταν στον ίδιο. Το 2012, μετά από νομολογία του ΣτΕ νομίζω, γυρίσαμε στην προηγούμενη κατάσταση. Μιλάω πάντα για ΕΚΤΟΣ σχεδίου

[apier]

Υ.γ.: δεν χρειάζεται τίτλος ή κάτι άλλο για τη συνένωση