Πλειστηριασμοί και αυθαίρετα

[Paul_Mix]

Έχω περίπτωση εκούσιου πλειστηριασμό. Οι συνιδιοκτήτες δεν μπορούσαν να τα βρουν και προχώρησαν σε πλειστηριασμό. Επειδή δεν συμφωνούσαν μεταξύ τους δεν είχαν κάνει τακτοποίηση αυθαιρέτων. Το ακίνητο μπορεί να τακτοποιηθεί, αλλά ποιος θεωρείται ως ιδιοκτήτης;

Ο πλειστηριασμός έχει ολοκληρωθεί και τώρα ο συμβολαιογράφος περιμένει από τον πλειοδότη την Βεβαίωση μηχανικού. Ο πλειοδότης μου ζήτησε τώρα να προχωρήσω στην τακτοποίηση των αυθαιρέτων. Ποιόν όμως θα θεωρήσω ως ιδιοκτήτη την παρούσα στιγμή, στο σύστημα;

Τον πλειοδότη, ο οποίος κινεί όλη την διαδικασία και θα πληρώσει τα πρόστιμα ή τους συνιδιοκτήτες οι οποίοι δεν πρόκειται να πληρώσουν και δεν ασχολούνται;

Δήλωση ανάθεσης ανάληψης θα υπογράψω με τον πλειοδότη

Edited Ιανουάριος 4 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

ο εκουσιος πλειστηριασμος αποτελει οιονει πωληση

Επομενως, επρεπε να ειχε προηγηθει η τακτοποιηση.

Άρειος Πάγος, ΠολΤμήμα Ζ', 265/ 2004, Δνη 2005.428= ΝοΒ 2005.271.

 

ΣΥΓΚΡΟΤΗΘΗΚΕ από τους Δικαστές: Δημήτριο Σουλτανιά, Αντιπρόεδρο, Κωνσταντίνο Βαρδαβάκη, Νικόλαο Οικονομίδη- Εισηγητή, Γεώργιο Βούλγαρη και Αθανάσιο Γιωτάκο, Αρεοπαγίτες.

 

Περίληψη. Αυθαίρετα κτίσματα. Η απαγόρευση μεταβιβάσεώς τους αφορά μόνο την εκούσια εκποίηση και όχι την περίπτωση μεταβιβάσεως στα πλαίσια αναγκαστικής εκτέλεσης. Εγκυρος ο πλειστηριασμός αυθαιρέτου χωρίς όμως μ΄ αυτόν τον τρόπο να νομιμοποιείται και το αυθαίρετο. Πολιτική δικονομία. Ανάκληση αποφάσεως. Οριστική απόφαση δεν ανακαλείται. Περίπτωση σώρευσης αγωγών και εκδόσεως επί της μίας αποφάσεως οριστικής και επί της άλλης μή οριστικής. Το Εφετείο που αγνοεί το αίτημα για ανάκληση της οριστικής απόφασης δεν αφήνει αδίκαστο αίτημα. 

 

και εδω

https://www.michanikos.gr/forums/topic/45170-δικαστικός-πληστειριασμός-και-τακτοποίηση-αυθαίρετου/?do=findComment&comment=823934

υγ

ειναι η ιδια υποθεση που ρωτουσες πριν 4 χρόνια?

 

 

Edited Ιανουάριος 4 , 2020 by dimitris GM

[Paul_Mix]

Nαι, δεν εκαναν τίποτα οι ιδιοκτήτες γιατί δεν τους ενδιέφερε κιόλας. Το δικαστήριο όρισε πραγματογνώμονα-μηχανικό ο οποίος ήρθε είδε το ακίνητο και εκανε την πραγματογνωμοσύνη την οποία προσκόμισε στο δικαστήριο και με βαση αυτή εγινε ο πλειστηριασμός. Δεν ανέφερε τίποτα σχετικά με αυθαιρεσίες. Για την ακρίβεια, τα κτίσματα είναι κτισμενά γύρω το 1960 χωρίς άδεια. Θα τακτοποιηθούν ως προ του 1975.

Ούτε ο πραγματογνώμονας-μηχανικός, ούτε ο δικηγόρος, ούτε ο συμβολαιογράφος που έχει αναλάβει τον πλειστηριασμό, ασχολήθηκαν με τυχόν αυθαιρεσίες.

Ο συμβολαιογράφος συνεχίζει κανονικά την διαδικασία και ψάχνει να βρει εαν έχουν οφειλές οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες για να τα παρακρατήσει. Επιπλέον ο συμβολαιογράφος έβγαλε τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου και ο πλειοδότης τον πλήρωσε.

Θα πω τώρα στον πλειοδότη ότι ο πλειστηριασμός είναι άκυρος?

επί την ευκαιρία, ούτε ΠΕΑ είχε εκδοθεί πριν τον πλειστηριασμό. Τώρα ο συμβολαιογράφος ζητάει ΠΕΑ μετά την ολοκλήρωση του πλειστηριασμού

Edited Ιανουάριος 4 , 2020 by Paul_Mix

[Didonis]

Για ακίνητα που η απόκτηση τους γίνεται με πλειστηριασμό δεν είναι απαιτητό ουτε ΠΕΑ ούτε έλεγχος πολεοδομικής νομιμότητας

 

Οπότε οι ανησυχίες σου δεν έχουν βάση σ αυτό

 

[dimitris GM]

 σωστα, αλλα εδω

ειναι εκουσιος πλειστηριασμος

[το ξανασυζητησαμε πριν 5 χρονια...δες πιο πανω]

εδω εχει γινει  συνταξη συμβολαιου πωλησης χωρις ΠΕΑ και χωρις βεβαιωση.

Θα θεωρησουν οτι η "πραξη" δεν εγινε ποτε

θα τακτοποιησουν σαν συγκυριοι θα βγαλουν και ΠΕΑ

Μετα θα γινουν διορθωτικη ή νεα νεα δηλωση ΦΜΑ

και συνταξη σωστού  "πωλητηρίου"

 

 

 

Edited Ιανουάριος 5 , 2020 by dimitris GM

[DIM_RA]

On 4/1/2020 at 9:51 ΠΜ, Paul_Mix said:

Έχω περίπτωση εκούσιου πλειστηριασμό. Οι συνιδιοκτήτες δεν μπορούσαν να τα βρουν και προχώρησαν σε πλειστηριασμό. Επειδή δεν συμφωνούσαν μεταξύ τους δεν είχαν κάνει τακτοποίηση αυθαιρέτων. Το ακίνητο μπορεί να τακτοποιηθεί, αλλά ποιος θεωρείται ως ιδιοκτήτης;

Ο πλειστηριασμός έχει ολοκληρωθεί και τώρα ο συμβολαιογράφος περιμένει από τον πλειοδότη την Βεβαίωση μηχανικού. Ο πλειοδότης μου ζήτησε τώρα να προχωρήσω στην τακτοποίηση των αυθαιρέτων. Ποιόν όμως θα θεωρήσω ως ιδιοκτήτη την παρούσα στιγμή, στο σύστημα;

Τον πλειοδότη, ο οποίος κινεί όλη την διαδικασία και θα πληρώσει τα πρόστιμα ή τους συνιδιοκτήτες οι οποίοι δεν πρόκειται να πληρώσουν και δεν ασχολούνται;

Δήλωση ανάθεσης ανάληψης θα υπογράψω με τον πλειοδότη

Καλησπέρα σας, μπορείτε να με ενημερώσετε πως προχωρήσατε στην ολοκλήρωση της μεταβίβασης,γιατί έχω ίδια περίπτωση; Εκούσιος πλειστηριασμός σε ακίνητο με αυθαιρεσίες που δεν εχουν τακτοποιηθεί, λόγω ασυμφωνίας.

[thessalon-77]

Εχω περίπτωση δήλωσης αυθαιρέτων κατασκευών από ιδιοκτήτη ο οποίος προ 10μηνών απέκτησε το ακίνητο με αναγκαστικό πλειστηριασμό. Πως θα δηλώσει  την παλαιότητα των αυθαιρέτων κατασκευών ότι ήταν πριν το 2011 αφου δεν ηταν ιδιοκτητης; 

[avgoust]

Δεν έχει σημασία, ούτε σε ενδιαφέρει. Θα το δηλώσει αναγκαστικά.
Οπως το δηλώνει και αυτός  που κληρονομεί ακίνητο και έρχεται να το τακτοποιήσει εντός προθεσμίας ενός έτους.

Edited Ιούνιος 27 , 2022 by avgoust

[traveler22]

On 27/6/2022 at 10:14 ΜΜ, avgoust said:

Δεν έχει σημασία, ούτε σε ενδιαφέρει. Θα το δηλώσει αναγκαστικά.
Οπως το δηλώνει και αυτός  που κληρονομεί ακίνητο και έρχεται να το τακτοποιήσει εντός προθεσμίας ενός έτους.

Μπορείτε να μου πείτε την νομοθεσία που λέει οτι η προθεσμία τακτοποίησης αυθαιρέτων για ακίνητα πλειστηριασμού είναι 1 χρόνος;

[dimitris GM]

αρθρο 96, κατ. 5

στο "α".