Πότε απαιτείται: Άδεια δόμησης-Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας

[ppanag]

Έχει τύχει σε κανέναν να χρειαστεί άδεια για μεταλλική κατασκευή με χρήση "εξάσκηση αναρρίχησης" ???

Τι είδους άδεια θα χρειαζόταν για μια τέτοια κατασκευή που σαν όγκος μπορεί να καταλαμβάνει έως και 50 τ.μ., ενώ σε ύψος θα είναι από 6 εως 9 μ. ???

Στην πραγματικότητα δεν αποτελεί κτίριο, καθώς δεν έχει "χώρους", ούτε "στέγη". Τα "δάπεδα" μπορούν να είναι και από διάτρητα μεταλλικά φύλλα, οπότε δεν θα υπάρχει πουθενά κανένας κλειστός χώρος, ώστε να μετρά στην δόμηση ή κάλυψη (ή κάνω λάθος ????).

Αρχικά προσανατολίστηκα προς την ΕΕΔΜΚ για προσωρινές κατασκευές (ν. 4495/17 άρθρο 29 παρ. 2, περ. ε), αλλά στο ΦΕΚ 4520Β μιλάει για εγκατάσταση σε κοινόχρηστους χώρους μόνο !!!! Δηλαδή σε ιδιόκτητους χώρους δεν προβλέπεται εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών ?????

ευχαριστώ εκ των προτέρων για την οποιαδήποτε βοήθεια

[Πάνος]

On 12/2/2019 at 6:07 ΜΜ, danaikaterina said:

Παράθεση

 

Το ένα είναι ανεξάρτητο από το άλλο. Για εγκατάσταση ατομικού λέβητα φυσικού αερίου δεν απαιτείται ΕΕΜΚ. Η περίπτωση λ αφορά άλλου είδους συστήματα.

Όμως αν πρόκειται να επέμβεις σε κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής θα πρέπει να έχεις τη συναίνεση των συνιδιοκτητών άνεξάρτητα του αν απαιτείται ή όχι άδεια.

 

#EDIT

Διάβασε προσεκτικά το άρθρο 127 του 4495. Για απλή διέλευση των σωλήνων δεν απαιτείται συναίνεση.

παρ.7 "Οι σωληνώσεις της παροχής μπορεί να διέρχονται από την πρόσοψη του κτιρίου ή άλλους κοινόχρηστους χώρους του, σύμφωνα με τους όρους των κείμενων πολεοδομικών διατάξεων"

 

Καλησπέρα, 

ο πελάτης μου επιμένει να του εκδώσω ΕΕΜΚ. Στο e-adeies, στη συναίνεση συνιδιοκτητών  τι έγγραφο θα ανεβάσω εφόσον δεν απαιτείται απ το νόμο, άρθρο 127/Ν.4495?

 

 

Edited Φεβρουάριος 15 , 2019 by Πάνος

[Πονηρέας Παναγιώτης]

Να υποθέσω ότι τώρα που η μικρής κλίμακας ελέγχεται ως προς τον προυπολογισμό της ανά οριζόντια ιδιοκτησία, σε μία πολυκατοικία μπορεί να εκδοθεί μία (1) μικρής κλίμακας για ολόκληρη την όψη πχ με 200.000 προυπολογισμό, αρκεί ο προυπολογισμός που αφορά την όψη καθε μίας οριζόντιας να μην ξεπερνά τις 25000 ευρώ. Σωστό;  

[beatrice_stop]

Καλησπέρα σας,

Γνωρίζει κάποιος πως γίνεται επέκταση της μικρής κλίμακας; Βγάλαμε μία άδεια για επισκευή επιχρισμάτων και πλακοστρώσεις με χρήση ικριωμάτων και θέλουμε να κάνουμε επέκταση για βάψιμο. Κάποια χρήσιμη συμβουλή; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων. 

[danaikaterina]

Θα κάνεις ηλεκτρονικά αναθεώρηση της μικρής κλίμακας για να προσθέσεις τις επιπλέον εργασίες. Προσοχή ο συνολικός προϋπολογισμός να είναι <25000

[feidelliou]

καλησπέρα σας, 

για να προσθέσω ύψος σε κάγκελα απαιτείται άδεια? θεωτείται αλλαγή όψεων?

πρόκειται για διαμέρισμα 6 ορόφου, που θέλουν να προσθέσουν πάνω από τα στηθαία κατασκευή από γυαλί για λόγους ασφαλίας. 

εκτιμώ κάθε σχόλιο!!

[Pavlos33]

από το άρθρο 30 δεν φαίνεται η αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων να απαιτεί ΕΔΜΚ

Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας 
1.  Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την 
επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο : 

(...)
γ)   εξωτερικοί  χρωματισμοί  ή  αντικατάσταση  κιγκλιδωμάτων  ή  επισκευή  επιχρισμάτων  ή  επισκευή 
όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων.

 Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας θα απαιτείτο αν γινόταν χρήση ικριωμάτων. Βλέπεις και το παρακάτω για παραδοσιακούς οικισμούς, τμήματα πόλεων κλπ.

Επίσης, ανεξαρτήτως απαίτησης άδειας υπάρχει και ο κανονισμός της οικοδομής που συνήθως απαγορεύει μεμονωμένες αλλαγές όψεων αλλά και απαιτείται αυξημένη έως απόλυτη πλειοψηφία στη γενική συνέλευση για επεμβάσεις στα κοινόχρηστα-κοινόκτητα μέρη (άρα και στις όψεις).

Σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικι-
σμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού 
κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, για τις 
εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάστασης 
κιγκλιδωμάτων ή επισκευής επιχρισμάτων ή επισκευής 
όψεων με διαφορετικό υλικό και ανεξαρτήτως χρήσης 
ικριωμάτων, εκδίδεται υποχρεωτικά έγκριση εργασιών 
δόμησης μικρής κλίμακας και κατατίθενται συμπληρω-
ματικά όψεις του κτιρίου. Στην περίπτωση που από την 
τεχνική έκθεση του μηχανικού προκύπτει ότι οι εργασί-
ες θα υλοποιηθούν με το ίδιο ακριβώς υλικό κατά την 
τυπολογία της υπάρχουσας κατασκευής, απαιτείται η 
έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, 
μόνο εφόσον γίνεται χρήση ικριωμάτων και δεν απαιτεί-
ται η υποβολή όψεων του κτιρίου.
Σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως μνημεία και διατηρητέα 
κτίρια για τις εργασίες της παρούσας περίπτωσης κατα-
τίθενται συμπληρωματικά και όψεις του κτιρίου.

 

 

Edited Μάιος 23 , 2019 by Pavlos33

[janna]

Τι γνώμη έχετε για το διαχωρισμό ενός διαμερίσματος  σε δύο μικρότερα απαιτείται άδεια δόμησης μικρής κλιμακας;

[dimitris GM]

ο διαχωρισμος θελει αδεια δομησης

 

https://www.michanikos.gr/forums/topic/52679-άδεια-δόμησης-για-διαχωρισμό-διαμερίσματοςς/

 

Edited Ιούνιος 30 , 2019 by dimitris GM

[janna]

Ευχαριστώ Dimitris αλλα  σε ορισμενες ΥΔΟΜ  δεχονται την μικρη κλιμακα αλλά είχα αμφιβολία 

γι'αυτό έβαλα το ερώτημα.