Πότε απαιτείται: Άδεια δόμησης-Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας

[eleni_civil]

Δες στο ΝΟΚ αρθρ.13 παρ.2 για τους χώρους που προσμετράνε στο Σ.Ο. 

[mariasta]

Αγαπητοί συνάδελφοι

Θα κάνω εν γνώση μου μια χαζή ερώτηση. Πελάτης μου που έχει ημιυπόγειο διαμέρισμα στην Κυψέλη στην όψη και θα κάνει εργασίες ανακαίνισης που δεν απαιτούν Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. θέλει να βγάλει παρόλα αυτά την άδεια γιατί η πολυκατοικία είναι μεγάλη και θεωρεί οτι θα έχει πρόβλημα με τους συνιδιοκτήτες Αν εκδόσω την άδεια χωρίς να κλικάρω κάποια απο τις κατηγορίες εργασιών μικρής κλίμακας θα έχω πρόβλημα (δηλ θα θεωρηθεί ελλιπής);

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[gamvro]

Αν ψάξεις στο σύστημα θα βρεις όχι λίγες αλλά πολλές ΕΕΔΚΜ σαν αυτή που λες. Όμως γιατί να μην επιλέξεις κάποια κατηγορία;

[mariasta]

Το μονο που δικαιολογεί Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. είναι μια πόρτα που θα τοποθετηθεί σε άνοιγμα  πλ. 1.20 μ, που διαχωρίζει το σαλόνι απο το χωλ εισόδου αρα μπορεί ίσως να θεωρηθεί εσωτερική διαρρύθμιση. Ομως εκεί ζητάει μία λίστα απο μελέτες που εγώ δεν έχω ούτως ή άλλως καθως και ενημερωση φακέλου (μιλάμε για άδεια του 60 με 3 σχέδια σε μικροφιλμ) . Επίσης μία πόρτα μπορεί να θωρηθεί διαρρύθμιση;

[geofun]

Καλησπέρα σας,

 

Πελάτης θέλει να αγοράσει ισόγειο κατάστημα και να το μετατρέψει σε κατοικία. Φυσικά θα κατασκευαστεί κουζινα και νέα τουαλέτα. Δηλαδή θα αλλάξουν τα ηλεκτρομηχανολογικά. Επίσης θα αλλάξει και η όψη καθώς θα χτιστεί με νέα ανοίγματα (τώρα εχει τζαμαρία).

ΕΡΩΤΗΣΗ 1η

Δεν με καλύπτει η παρ. 2 του αρθρου 5 του ΝΟΚ ; ...ώστε να μη βγάλω άδεια;

ΕΡΩΤΗΣΗ 2η

Αν πρέπει να βγάλω νέα άδεια δόμησης, ανήκω στην Κατηγορία 3; Στην περίπτωση αυτή, ποιες μελέτες πρέπει να γίνουν για την αλλαγή χρήσης;

ΕΡΩΤΗΣΗ 3η

Δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας. Πρέπει να πάρω τη συναίνεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών της πολυκατοικίας; Και αν ναι, σε τι ποσοστό; 51% ή 100% ; Υπάρχει κάπου κάτι σχετικά γραμμένο σε κάποιο νόμο σχετικά με τις συναινέσεις ώστε να το διαβάσω;

Θα περιμένω την άποψη σας. Εκτιμώ ιδιαίτερα τη συναδελφική βοήθεια που παρέχει το φορουμ.

[batzmav]

Έχω εκδώσει άδεια μικρής κλίμακας για φωτοβολταϊκό σε εκτός σχεδίου 500kw. Το ερώτημά μου είναι αν μπορώ να προχωρήσω σε αναθεώρηση της άδειας ως προς το διάγραμμα κάλυψης της εγκατάστασης,στην ουσία έχει αλλάξει η χωροθέτηση των πάνελ. 

[Annita Douka]

Καλημέρα σας,

θα ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής:

Είμαι νέα αρχιτέκτονας και θα ήθελα να βγάλω μια άδεια μικρής κλίμακας για μια ανακαίνιση σε διαμέρισμα στα προάστια της Αθήνας.

Μεταξύ των άλλων, πρόκειται να γίνει και τροποποίηση ενός εξωτερικού κουφώματος (διαπλάτυνση) το οποίο προφανώς επηρεάζει και την όψη της πολυκατοικίας.

Οι πελάτες είναι οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος.

Διαβάζω στα νέα ζητούμενα για την άδεια μικρής κλίμακας ότι χρειάζεται 

θ.δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό και στέγη, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, εφόσον υπάρχει, άλλως με πλειοψηφία 67% του συνόλου των συνιδιοκτητών. Η συναίνεση αποδεικνύεται με κάθε νόμιμο τρόπο (όπως υπεύθυνες δηλώσεις με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, πρακτικό γενικής Συνελεύσεως συνιδιοκτητών κ.λπ.).

Άρα εφόσον επηρεάζεται η συνολική όψη της πολυκατοικίας, χρειάζεται και στη δική μου περίπτωση, δήλωση των συνιδιοκτητών (ως ακίνητο αναφέρεται η πολυκατοικία στο σύνολό της;).

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

[dimitris GM]

εσυ βλεπεις την παληα ΥΑ  του  2018.

η νέα  ειναι στο  ΦΕΚ  Β 1843/20

δεν υπαρχει αυτο για το 67%

Θα πας στην περιπτωση της παρ.  "λβ", που αναφερεται  στις όψεις.

Παντως η νεα ρυθμιση δεν προβλεπει ποσοστο.

Υπαρχει η παρ."στ" περι συναινεσης, αλλα δεν  οριζει ποσοστο.

 

Αρα ή με το 51% ή με το 100%.

 

 η ΥΑ οριζει ποσοστο συναινεσης   μονον στην λειτουργικη [κζ] που γινεται με το ΝΟΚ 23/5

στο "στ  για τον ανελκυστηρα  και στο "λ" για το αεριο

 

Edited Μάιος 27 , 2020 by dimitris GM

[Annita Douka]

14 ώρες πριν, dimitris GM said:

εσυ βλεπεις την παληα ΥΑ  του  2018.

η νέα  ειναι στο  ΦΕΚ  Β 1843/20

δεν υπαρχει αυτο για το 67%

Θα πας στην περιπτωση της παρ.  "λβ", που αναφερεται  στις όψεις.

Παντως η νεα ρυθμιση δεν προβλεπει ποσοστο.

Υπαρχει η παρ."στ" περι συναινεσης, αλλα δεν  οριζει ποσοστο.

 

Αρα ή με το 51% ή με το 100%.

 

 η ΥΑ οριζει ποσοστο συναινεσης   μονον στην λειτουργικη [κζ] που γινεται με το ΝΟΚ 23/5

στο "στ  για τον ανελκυστηρα  και στο "λ" για το αεριο

 

Ευχαριστώ πολύ! 

[dimitris GM]

δες σε αυτο