Πότε απαιτείται: Άδεια δόμησης-Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας

[danaikaterina]

2. Λογικό μου φαίνεται

1. Σίγουρα απαιτείται να τακτοποιηθούν τυχόν αυθαιρεσίες, τοπογραφικό και διάγραμμα δόμησης και απο κει και πέρα θα απαιτηθούν όσες μελέτες τροποποιούνται με τις αλλαγές που θα κάνεις.

[cve20126]

Στην ΟΑ φαίνεται μεζονέτα 1ου-2ου ορόφου, αργότερα και όχι κατά την ισχύ της ΟΑ ο ιδιοκτήτης χώρισε τα διαμερίσματα και έγιναν δύο αυτοτελή. Μέρος της σκάλας που οδηγούσε στον 2ο όροφο κόπηκε και έγινε αποθήκη. 

 

Υπάρχει η δυνατότητα νομιμοποίησης μέσω πολεοδομίας με δεδομένο οτι έχει γίνει και επέμβαση στον φορέα; 

[ΚΑΝΑ]

εφόσον αποδείξεις ότι ο φορέας σου είναι ή ήταν εντάξει με τα στατικά δεδομένα τα σημερινά ή της τότε εποχής

τότε ΝΑΙ μπορείς

[eleni_civil]

Καλησπέρα σας,

 

Σε κτίσμα (κατάστημα) με οικ. άδεια και τακτοποιημένες αυθαιρεσίες, θέλω να κάνω αλλαγή όψεων.

Από την πολεοδομία ισχυρίζονται ότι δεν μπορεί να εκδοθεί οικ. άδεια. Συμφωνείτε?

 

Σημειωση: το κτίσμα έχει υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων Δ, καθώς έχει γίνει αλλαγή θέσης του.

[Pavlos33]

 

 

 

Σε κτίσμα (κατάστημα) με οικ. άδεια και τακτοποιημένες αυθαιρεσίες, θέλω να κάνω αλλαγή όψεων.

Από την πολεοδομία ισχυρίζονται ότι δεν μπορεί να εκδοθεί οικ. άδεια. Συμφωνείτε?

 

Σημειωση: το κτίσμα έχει υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων Δ, καθώς έχει γίνει αλλαγή θέσης του.

(Αυτές οι αυθαιρεσίες έχουν τακτοποιηθεί  ;

Edited Ιούνιος 12 , 2017 by Pavlos33

[eleni_civil]

Ναι Παύλο, τα πάντα έχουν τακτοποιηθεί και φαίνονται αναλυτικότατα στα σχέδια και στην τεχνική έκθεση..

[ΚΑΝΑ]

είναι κατηγ 4?

Πάντως δεν είναι λογικό να μην μπορείς να αλλάξεις τις όψεις αφού πρόκειται 

για αισθητική βελτίωση και κατά το άρθρο 25 παρ 5  Ν 4178 οι εργασίες γίνονται κατά παρέκκλιση κάθε διατάξεως 

 

Φυσικά δεν πας με την έκδοση ε.α.δ και α.δ αλλά με το ειδικό έντυπο έγκρισης εργασιών ΦΕΚ 43 20-1-2012

 

5[s1] . Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη:

Εγκ 3411/7-2-14 http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=4tbNhFhO14U%3d&tabid=777&language=el-GR

ΘΕΜΑ: Εργασίες επισκευής και αποπεράτωσης αυθαιρέτων σε παραδοσιακούς οικισµούς

Σχετ : α) το µε αρ. πρωτ. 332/21-1-2014 έγγραφό σας Σε απάντηση του ανωτέρω (α) σχετικού, σας γνωρίζουµε ότι η υπ’ αρίθµ. 2975/19-1-2012 Απόφαση (ΦΕΚ 43/Β/2012) «Καθορισµός δικαιολογητικών για τη χορήγηση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών της παρ. 17 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (ΦΕΚ 209 Α΄), όπως ισχύει.», είναι γενικής εφαρµογής, ειδικότερα δε, στο άρθρο 2 αυτής προβλέπεται ότι για αιτήσεις που θα υποβληθούν µετά την 1-3-2012, υποβάλλονται τα δικαιολογητικά και µελέτες της παρ.2 του άρθρου 3 του ν.4030/11, στα οποία δεν περιλαµβάνονται εγκρίσεις φορέων σε σχέση µε την αρχιτεκτονική και µορφολογική εικόνα του αυθαιρέτου. Εξάλλου, όπως αναφέρεται στο άρθρο 25 παρ.5 του ν.4178/13 «…επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, ΦΕΚ 43 20-1-2012  http://www.et.gr/idocs-nph/search/pdfViewerForm.html?args=5C7QrtC22wEbA_BZxkczbHdtvSoClrL87TVLbP6RgP3tIl9LGdkF52dKwsMi1xmmyqxSQYNuqAGCF0IfB9HI6qSYtMQEkEHLwnFqmgJSA5WIsluV-nRwO1oKqSe4BlOTSpEWYhszF8P8UqWb_zFijGMFKCLQQhOdOa1EWHlL_hrfEFvRK6Ctdaz0xlT6Y5AO

οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση−αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρµογής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 13, …». Στις περιπτώσεις ωστόσο των παραδοσιακών οικισµών, το συλλογικό όργανο που επιλαµβάνεται στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, είναι η επιτροπή του άρθρου 12 του ίδιου νόµου, η οποία εξετάζει τη µορφολογική και αισθητική ένταξη ολοκληρωµένων αυθαιρέτων κατασκευών στο σύνολο του κτιρίου και του δοµηµένου περιβάλλοντος, ειδικά δε για τις περιπτώσεις ολοκληρωµένων αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων της παρ. 2 του άρθρου 13 του ν.4178/13, µπορεί να επιβάλλει την εκτέλεση εργασιών προσαρµογής στους ισχύοντες µορφολογικούς όρους και περιορισµούς του παραδοσιακού οικισµού, κατά τα οριζόµενα στην παρ.5 του άρθρου 25 του ν.4178.

 

α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης,

β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση − αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμογής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 13,

γ) κατεδάφισης, (σ.σ συμφέρει για αυθαίρετα προ του 1975 και προ του 1983)

δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης δώματος

ε) ενίσχυσης,

στ) εργασίες που προβλέπονται στις παραγράφου 2 (Ε.Ε.Μ.Κ) και 3 (48/ώρη) του άρθρου 4  του ν. 4067/2012, ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του παρόντος νόμου.

Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων:

 α) κατασκευής ανελκυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79),

 [s1]Αθήνα, 24 / 3 / 2016 Αρ. Πρωτ.: 6987

 

Σε απάντηση του (α) σχετικού και διευκρινίζοντας το (γ) σχετικό έγγραφό µας, σας γνωρίζουµε τα εξής: Οι εργασίες που προβλέπονται στη παρ. 5 του άρθρου 25 του ν. 4178/13 αφορούν αποκλειστικά και µόνο στα αυθαίρετα τµήµατα ιδιοκτησιών καθώς και σε εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετες αυτοτελείς ιδιοκτησίες που έχουν περαιώσει τη διαδικασία µε βάση τις διατάξεις των ν.3775/2009, ν.3843/2010 καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθµίσεις του ν.4014/2011 και του ν.4178/13. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών (οι οποίες µπορεί να γίνονται στο πλαίσιο αλλαγής χρήσης) επιτρέπεται µετά από έγκριση που δίνεται από την αρµόδια Υπηρεσία ∆όµησης. Σύµφωνα µε την παρ. 12 του άρθρου 25 του ν. 4178/13 επιτρέπεται, µετά από έκδοση άδειας δόµησης, η αλλαγή χρήσης αυτοτελών ιδιοκτησιών ή κτιρίων που έχουν κατασκευαστεί µε άδεια δόµησης στις οποίες υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις των παρ. 10 και 11 του άρθρου 25 του ν. 4178/13, εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις. Στην περίπτωση αυτή, στις αυθαίρετες κατασκευές ή τµήµατα της ιδιοκτησίας (π.χ. πατάρι, κλειστός ηµιυπαίθριος χώρος, κλπ.) για την αλλαγή χρήσης επιτρέπονται µόνο οι εργασίες που προβλέπονται στην παρ. 5 του άρθρου 25 ενώ για το υπόλοιπο νόµιµο τµήµα της αυτοτελούς ιδιοκτησίας ή κτιρίου δεν υφίσταται περιορισµός για το είδος των εργασιών. Σε κάθε περίπτωση οι απαιτήσεις που προκύπτουν από γενικές και ειδικές πολεοδοµικές διατάξεις και ελέγχονται στο διάγραµµα δόµησης (π.χ. θέσεις στάθµευσης) θα υπολογίζονται επί των νοµίµων επιφανειών (βάσει άδειας δόµησης) των αυτοτελών ιδιοκτησιών ή κτιρίου για την νέα χρήση.

[eleni_civil]

Eυχαριστώ για τις απαντήσεις.

 

Ναι είναι κατηγορία 4.

Το έντυπο στο οποίο αναφέρεσαι, αφορά επισκευές όπως τονίζουν, οι οποίες αναλύονται στο άρθροο 1, ΦΕΚ 43Β/2012, δηλ:

 

"Ως εργασίες επισκευής που αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση − αποκατάσταση και τη συνήθη συντήρηση των αυθαιρέτων κατακευών, που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 όπως ισχύει, νοούνται οι εσωτερικοί και εξωτερικοί χρωματισμοί, μικρές εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν θίγουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, επισκευές δαπέδου, επισκευές, διασκευές ή συμπληρώ− σεις των εγκαταστάσεων και αγωγών, τοποθέτηση ή αντικατάσταση ειδών υγιεινής, θυρών και παραθύρων, καθώς και μικρές επισκευές θυρών, παραθύρων, στεγών− δωμάτων και γενικά μικρές και μεμονωμένες επισκευές για λόγους χρήσης, υγιεινής, προστασίας και ενεργειακής αναβάθμισης του κτιρίου."

 

Υπάρχει κάτι άλλο στο οποίο μπορώ να βασιστώ προκειμένου να γίνει η αλλαγή όψεων; 

 

Είναι πολύ σημαντικό ότι δεν έχω διαφοροποίηση στον όγκο, κάτι που περιγράφεται ρητά στο νόμο.

[ΚΑΝΑ]

 

"Ως εργασίες επισκευής που αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση − αποκατάσταση και τη συνήθη συντήρηση των αυθαιρέτων κατακευών, που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 όπως ισχύει, νοούνται οι εσωτερικοί και εξωτερικοί χρωματισμοί, μικρές εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν θίγουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, επισκευές δαπέδου, επισκευές, διασκευές ή συμπληρώ− σεις των εγκαταστάσεων και αγωγών, τοποθέτηση ή αντικατάσταση ειδών υγιεινής, θυρών και παραθύρων, καθώς και μικρές επισκευές θυρών, παραθύρων, στεγών− δωμάτων και γενικά μικρές και μεμονωμένες επισκευές για λόγους χρήσης, υγιεινής, προστασίας και ενεργειακής αναβάθμισης του κτιρίου."

 

 

μα αυτές οι εργασίες περιλαμβάνονται εδώ! ποια  η ανάγκη να τις επαναλαμβάνουν τάχα ως διευκρίνιση!  

στ) εργασίες που προβλέπονται στις παραγράφου 2 (Ε.Ε.Μ.Κ) και 3 (48/ώρη) του άρθρου 4  του ν. 4067/2012, ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του παρόντος νόμου.

 

Από τα παραπάνω καταλαβαίνω ότι η παρακάτω παράγραφος  (περί αισθητικής βελτίωσης-αποκατάσταση) αναφέρεται αποκλειστικά μόνο στα διατηρητέα (χωρίς να έχει γενική εφαρμογή σε όλα τα αυθαίρετα και επομένως να μην μπορείς να εκδώσεις α.δ)  

 

β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση − αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμογής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 13,

 

Δείτε όμως και πόσο πονηρά βάζουν την παύλα (-) και δεν γράφουν

"αισθητική βελτίωση και αποκατάσταση"

ή

"αισθητική βελτίωση ή αποκατάσταση"

[eleni_civil]

Oπότε θεωρείς ότι μπορώ να αιτηθώ αλλαγή όψεων χρησιμοποιώντας το έντυπο που επισυνάπτω;

ALLAGI OPSEWN.pdf