Πότε απαιτείται: Άδεια δόμησης-Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας

[dimitris GM]

σωστα

 

 

20 περιπτώσεις μικροεπισκευών για τις οποίες καταργείται η άδεια της Πολεοδομίας

 

http://www.taxydromos.gr/Real%20Estate/262988-20-periptwseis-mikroepiskeywn-gia-tis-opoies-katargeitai-h-adeia-ths-poleod.html

Edited Οκτώβριος 24 , 2017 by dimitris GM

[vk2626]

Δηλαδή όταν θα σκάει μύτη η αστυνομία από τον καλόπιστο γείτονα απλώς θα του δείχνουμε το ΦΕΚ.

 

 

Και μια μικρή διευκρίνηση, διότι ακόμα μέχρι και σήμερα υπάρχει ΥΔΟΜ που δεν το έχει διευκρινήσει.

Νομίμως υφιστάμενα θεωρούνται και τα ρυθμισμένα με τον 4178/13 ή όχι?

 

Και ξαναδιατυπώνω πιο συγκεκριμένα σε αυθαίρετη κατοικία ρυθμισμένη με τον 4178/13 μπορώ να τοποθετήσω πέργκολα?

Υπάρχει πολεοδομία που μου λέει όχι.

Edited Οκτώβριος 24 , 2017 by vk2626

[dimitris GM]

η ρυθμιση στον νεο νομο

 

ιγ)  Κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως 50 τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων, εφ’ όσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις της περιοχής.

 

Άρθρο 30
Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδοµική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίµακας

1. Δεν απαιτείται οικοδοµική άδεια ούτε έγκριση εργα- σιών µικρής κλίµακας για τις εξής εργασίες, µε την επι- φύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιο- χή ή το κτίριο:
α) εργασίες εσωτερικών χρωµατισµών, µικρών επι- σκευών θυρών και παραθύρων ή µεµονωµένων επισκευ- ών για λόγους χρήσης και υγιεινής,
β) µικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν µεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρί- ου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη µετα- κίνηση ή την κάθε µορφής εξυπηρέτηση των ατόµων µε αναπηρία ή εµποδιζόµενων ατόµων. Δεν συµπεριλαµβά- νεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/2012,
γ) εξωτερικοί χρωµατισµοί ή αντικατάσταση κιγκλιδω-
µάτων ή επισκευή επιχρισµάτων ή επισκευή όψεων χω- ρίς χρήση ικριωµάτων,
δ) συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τµηµατική α- ντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων,
ε) αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωµά- των και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγµα,
στ) συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωµάτων χωρίς χρήση ικριωµάτων,
ζ) µικρές διαµορφώσεις του εδάφους µέχρι συν/πλην
0,80 µ. από το φυσικό έδαφος,
η) τοποθέτηση κλιµατιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρµανση και παραγωγή ζεστού νερού χρή- σης σε υφιστάµενα κτίρια, σύµφωνα µε την παρ. 10 του άρθρου 16 του ν. 4067/2012, εγκατάσταση συστοιχίας ε- πιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρµανση ή παραγωγή ζε- στού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κα- τοικιών, εγκατάσταση συστηµάτων τροφοδοσίας, ρύθµι- σης και µέτρησης φυσικού αερίου, όπως ρυθµιστές, µε- τρητές και παροχετευτικοί αγωγοί, εγκατάσταση συστη-
µάτων Συµπαραγωγής Ηλεκτρισµού και Θερµότητας Υ- ψηλής Αποδοτικότητας (Σ.Η.Θ.Υ.Α.), υπέργειων σταθ-
µών διανοµής ή µέτρησης και ρύθµισης φυσικού αερίου, σύµφωνα µε το άρθρο 17 του ν.4067/2012,
θ) τοποθέτηση ηλιακών θερµοσιφώνων, σύµφωνα µε τις  παραγράφους  2β   και   2γ   του   άρθρου   19   του  ν. 4067/2012,
ι) εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστηµά- των ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωµάτων ή τοπο- θέτησης ή αντικατάστασης καµινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάµενων κτιρίων, χωρίς χρήση ικριωµάτων, στο πλαίσιο του προγράµµατος «Εξοικονόµηση κατ’ οί- κον», καθώς και εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλια- κών συστηµάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφω-
µάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καµινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάµενων κτιρίων χωρίς χρήση ι- κριωµάτων,
ια) τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισµού σε κτίρια, όπως ντουλάπες και γλάστρες, αλλαγή, τοποθέτηση ή  και αφαίρεση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών, καθώς και τοποθέτηση µικρής έκτασης µόνιµων διακοσµητικών και χρηστικών στοιχείων, όπως αγάλµατα, σιντριβάνια, εικονοστάσια, πάγκοι και τραπέζια, ή πρόχειρων καταλυ-
µάτων ζώων επιφάνειας έως τρία (3) τ.µ. σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων,
ιβ) κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών µε τις κα-

πνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, µε την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο µε χρή- ση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδοµι- κή άδεια ή υφίσταται νόµιµα, εφόσον δε θίγονται τα φέ- ροντα στοιχεία του κτιρίου µε χρήση κατοικίας,
ιγ) κατασκευή πέργκολας µε ή χωρίς προσωρινά σκία- στρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.µ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν α- παγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην πε- ριοχή,
ιδ) κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιµένα επίπεδα (ρά-
µπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων,
ιε) τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασµάτων και τεντών,
ιστ) διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, µε την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυ- πτου χώρου,
ιζ) διαµόρφωση εδάφους έως 0,80 µ. από το φυσικό έ- δαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυ- φου, µε χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώµα και λιθοδοµή χωρίς κονίαµα, χωρίς αλλοίωση της γενι- κής φυσικής γεωµορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των οµβρίων υδάτων και των σταθµών αφετη- ρίας µέτρησης των υψοµέτρων,
ιη) κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δηµι- ουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόµισι (2,50) µ., πλάτους έως δυόµισι (2,50) µ. βά- θους έως ένα (1.00) µ.,
ιθ) κατασκευές για την τοποθέτηση µετρητών ηλεκτρι- κού ρεύµατος στα όρια των οικοπέδων γηπέδων ή εντός ακάλυπτων χώρων αυτών, σύµφωνα µε τις ισχύουσες προδιαγραφές.
2. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ε- νέργειας µπορεί να συµπληρώνονται ή να τροποποιού- νται οι εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση άδειας ή η έγκριση εργασιών δόµησης µικρής κλίµακας.

Edited Οκτώβριος 24 , 2017 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

να ρωτήσω κάτι 

αν αύριο θέλω να εκδώσω μια Ε.Ε.Μ.Κ ή μια 48/ώρη

 

τι ακριβώς γίνεται τι ισχύει

με δεδομένο ότι αυτά που ψηφίστηκαν ισχύουν μόνο ηλεκτρονικά?

[spafent]

να ρωτήσω κάτι 

αν αύριο θέλω να εκδώσω μια Ε.Ε.Μ.Κ ή μια 48/ώρη

 

τι ακριβώς γίνεται τι ισχύει

με δεδομένο ότι αυτά που ψηφίστηκαν ισχύουν μόνο ηλεκτρονικά?

Άρθρο 50

Μεταβατικές διατάξεις Κεφαλαίου Πρώτου

Τμήματος Β΄

1. Έως τη λειτουργία των ηλεκτρονικών υπηρεσιών

του άρθρου 33 και την έκδοση της προβλεπόμενης στην

παράγραφο 1 του άρθρου αυτού απόφασης, η έκδοση

των οικοδομικών αδειών, όπως αυτή ρυθμίζεται στα άρ-

θρα 36, 37 και 40 γίνεται σύμφωνα με τη διαδικασία που

προβλέπεται στα άρθρα 1 έως και 8 του ν. 4030/2011.

Edited Νοέμβριος 6 , 2017 by spafent

[ΚΑΝΑ]

συν/φε σ' ευχαριστώ πολύ 

αλλά πέραν του ότι και  ο Ν 4030/11 αναφέρεται και ο ίδιος σε ηλεκτρονική υποβολή

(γι αυτό και εκδόθηκε η ΚΥΑ 7533/11)

 

βάσει των όσων  παρέθεσες  

 

Άρθρο 50
Μεταβατικές διατάξεις Κεφαλαίου Πρώτου
Τμήματος Β΄
1. Έως τη λειτουργία των ηλεκτρονικών υπηρεσιών
του άρθρου 33 και την έκδοση της προβλεπόμενης στην
παράγραφο 1 του άρθρου αυτού απόφασης, η έκδοση
των οικοδομικών αδειών, όπως αυτή ρυθμίζεται στα άρ-
θρα 36, 37 και 40 γίνεται σύμφωνα με τη διαδικασία που
προβλέπεται στα άρθρα 1 έως και 8 του ν. 4030/2011.

μας παραπέμπουν 

  Άρθρο 36 -Κατηγορίες τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών

  Άρθρο 37- Έκδοση Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας και

  Άρθρο 40- Δικαιολογητικά για τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας

 

και γίνεται ένας φαύλος κύκλος 

 

και κάτι άλλο

Η 48/ωρη απαιτείται ή όχι? 

 

υ.γ δεν γίνεται καμιά αναφορά στο άρθρο 29 και 30 

(ήτοι αν θα εκδοθεί νέο έντυπο μικρής κλίμακας και μέχρι τότε πως θα εκδίδονται?)

Edited Νοέμβριος 6 , 2017 by ΚΑΝΑ

[kan62]

Βασίλη καλησπέρα.

Η 48ωρη και η μικρή κλίμακας όπως περιγράφονται στο άρθρο 4 του ΝΟΚ καταργήθηκαν με το άρθρο 51. Ειδικά η 48ωρη πέθανε εντελώς ...

Οι άδειες (μέχρι την απόφαση) βγαίνουν με την παλαιά διαδικασία του ν.4030 αλλά με τα νέα δικαιολογητικά του άρθρου 40 του ν.4495.

Edited Νοέμβριος 6 , 2017 by kan62

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα σε όλους 

Θόδωρε 

το άρθ 40 αναφέρεται στις Ο.Α

 

Αν όμως σήμερα  ζητήσω να εκδώσω μια Ε.Ε.Μ.Κ με ΝΕΕΣ εργασίες  μπορώ ή όχι?

πάντα με το δεδομένο ότι ο υπάλληλος δεν θα ξέρει ποια δικαιολογητικά να υποβάλω!

(αφού πουθενά δεν συμπεριλαμβάνονται στο Ν) 

[dimitris GM]

Άρθρο 41
Δικαιολογητικά για τη χορήγηση της Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας
1. Τα δικαιολογητικά που υποβάλλονται για τη χορή- γηση της Έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας είναι τα ακόλουθα:
α) αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαί- ωμα,
β) εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων, όπως δασαρχείου, Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού και Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, όπου αυτές απαιτούνται από τις κείμενες διατάξεις, κατά περίπτωση, γ) τεχνική έκθεση μηχανικού και προϋπολογισμός
έργου,
δ) βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματο- λόγιο ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή, ελλείψει αυτού, το προσαρτώμενο σε δικαιοπραξία τοπογραφικό, διάγραμμα της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης,
ε) φωτογραφίες του ακινήτου,
στ) αντίγραφο της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δό- μησης του κτιρίου, εφόσον υφίσταται κτίριο ή κτίσματα. Σε περίπτωση κτισμάτων ή διηρημένων ιδιοκτησιών, που έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυ- θαίρετων κατασκευών, κατατίθεται βεβαίωση εξαίρεσης ή περαίωσης από την αρμόδια αρχή που εξέδωσε την πράξη ή την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. ή βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής από το ηλεκτρονικό σύστημα του Τ.Ε.Ε. ή βεβαίωση εξόφλησης του τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου από το ηλεκτρονικό σύστημα του Τ.Ε.Ε., ανάλογα με τις διατάξεις του νόμου
στον οποίο έχουν υπαχθεί,
ζ) δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινή- του, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινό- χρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέ- δου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό, δώμα και στέγη.

 

[κανω λαθος?]

[ΚΑΝΑ]

Δημήτρη

αυτά είναι τα γενικά δικαιολογητικά 

ενώ εγώ αναφέρομαι στα ειδικά κάθε περίπτωσης

 

υ.γ 1

άσε που στα παραπάνω γενικά δεν αναφέρεται και ο προϋπολογισμός (<25.000€)!

υ.γ 2

 

σε μια πολυκατοικία δεν θα μπορώ να εκδώσω Ε.Ε.Μ.Κ για θερμομόνωση

(λόγω προϋπολογισμού >25 χιλ €) και θα χρειάζεται κανονική άδεια?

Edited Νοέμβριος 7 , 2017 by ΚΑΝΑ