Τι άδεια απαιτείται για τοποθέτηση υδρορροής με ικριώματα;

[Γιάννης]

Έχω οικοδομή με άδεια του 2009 όπου πρέπει να γίνουν κάποιες εργασίες:

Θα γίνουν κάποιες μικροεπισκευές στην στέγη (αντικατάσταση σπασμένων κεραμιδιών κλπ) και τοποθέτηση υδρορροής (οριζόντιο λούκι σε όλο το μήκος και 4 κατακόρυφα λούκια).

Οι εργασίες απαιτούν οπωσδήποτε χρήση ικριωμάτων (ύψος περίπου 8μ)

 

Σύμφωνα με τον Ν.4067/12 άρθρο 4 παρ. 3.στ. ΔΕΝ απαιτείται άδεια δόμησης ή μικρής κλίμακας για "Συντήρηση, επισκευή στεγών χωρίς χρήση ικριωμάτων". Απλά 48ωρη γνωστοποίηση.

 

Σε ποια παράγραφο εντάσσεται η περίπτωσή μου? Κατά την γνώμη μου θέλει άδεια μικρής κλίμακας, συμφωνείτε? Ή μήπως κανονική άδεια δόμησης???

 

2ο ερώτημα: Η οικοδομή έχει κάποιους κλεισμένους ημιυπαίθριους οι οποίοι είναι "μερικώς" τακτοποιημένοι (εννοώ ότι ότι δεν έχουν προβεί όλοι οι ιδιοκτήτες σε τακτοποίηση) και τυγχάνει να είναι στην πλευρά που θα τοποθετηθεί η υδρορροή. Υπάρχει πρόβλημα?

Τι ζητείται από την πολεοδομία? (Για την περίπτωση μικρής κλίμακας μιλάω...)

 

Ευχαριστώ.

Edited Αύγουστος 22 , 2013 by Γιάννης

[Pavlos33]

για την άδεια εργασιών μικρής κλίμακας και στο άρθρο 48 Ν. 4178, αναφέρεται σε "κτίρια που υφίστανται νόμιμα". Με μη τακτοποιημένους Η.Χ. και με βάση τον ΝΟΚ το κτίριο έχει αυθαιρεσίες και δεν θεωρείται νομίμως υφιστάμενο (άρθρ. 23, παρ. 1α ΝΟΚ).

Οι εργασίες όμως αφορούν σε κοινόχρηστο τμήμα του κτιρίου, σκεπή, κούτελο μαρκίζας κλπ. Εκτιμώ πως αν το περίγραμμα κάλυψης και δόμησης έχει τηρηθεί, ασχέτως με το κλείσιμο των Η.Χ των διαμερισμάτων δεν θα πρέπει να υπάρχει πρόβλημα.

Αντιστρόφως, αν έπρεπε να εκδοθεί Ε.Ε.Μ.Κ σε κάποιο διαμέρισμα με μη τακτοποιημένο Η.Χ. θα αποτελούσε ψευδή δήλωση του ιδιοκτήτη η συγκεκριμένη αίτηση με ότι αυτό θα συνεπάγονταν σε περίπτωση καταγγελίας.

 

για την Ε.Ε.Μ.Κ θα ζητήσουν σίγουρα τεχνική έκθεση δική σου.

Επίσης, θα ζητηθεί δήλωση ανάληψης επίβλεψης και ΣΑΥ-ΦΑΥ για τα ικριώματα. Αναμένεται υπ. απόφαση για λεπτομέρειες του άρθρ. 48 του ν. 4178 που συμπληρώνει/τροποποιεί το άρθρ. 4 του ΝΟΚ. 

Έντυπο ΕΕΜΚ με τις νέες εργασίες του άρθρ. 48 δεν πιστεύω οι Υ.ΔΟΜ να έχουν ετοιμάσει. Είναι πολύ νωρίς. 

 

για την αντικατάσταση της οριζόντιας υδρορροής μπορείς να βάλεις την περίπτωση 3, δ του άρθρ. 48/ν. 4178 "συντήρηση, επισκευή ή διασκευή ή τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων". Η απαίτηση για χρήση ικριωμάτων θα καλυφθεί από την ΕΕΜΚ και τη δήλωση ανάληψης επίβλεψης. 

 

Υ.Γ. η άδεια δεν είναι ανοιχτή ώστε να καλύψεις τις εργασίες χωρίς Ε.Ε.Μ.Κ?

Edited Αύγουστος 22 , 2013 by Pavlos33

[Γιάννης]

Σ' ευχαριστώ φίλε μου. Δεν έχω φτάσει ακόμα στο άρθρο 48 του 4178 και μου διέφυγε εντελώς ότι έχουν γίνει τροποποιήσεις στον ΝΟΚ...

Έχεις δίκιο: Πρόκειται για την περίπτωση του άρθρου 3,δ του άρθρου 48, επειδή όμως τοποθετούνται ικριώματα θα πρέπει να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας  σύμφωνα με το προτελευταίο εδάφιο της παραγράφου 3.

(Εννοείται ότι η φράση "...β) έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 3" εννοεί την παράγραφο 2 έτσι?) 

 

Τι άλλο απαιτείται για τις άδειες μικρής κλίμακας?

Εμπλέκεται καθόλου ΕΚΚΟ ή ΙΚΑ?

 

...και όχι δεν μπορώ να καλύψω τις εργασίες...η άδεια έχει κλείσει από το 2011...

Edited Αύγουστος 22 , 2013 by Γιάννης

[astrah]

μήπως η δουλειά γίνεται με γερανό με καλάθι???

[Pavlos33]

Γιάννη :

νομίζω πρόκειται για τυπογραφικό λάθος. Της παρ. 2 εννοούν.

 

στο ΙΚΑ θα πρέπει να γίνει έναρξη έργου μάλλον με πίνακα 3. Ανάλογα τις εργασίες, θα μπουν κάποια ημερομίσθια. Καλύτερα κάνε το κόπο να τους ρωτήσεις πριν τις εργασίες. Πολλοί ιδιοκτήτες δεν πηγαίνουν στο ΙΚΑ , αλλά η "στραβή" έχει γίνει αρκετές φορές.

[Γιάννης]

Αν θέλει και ΙΚΑ μπλέκει το πράγμα πολύ......

[terry]

To IKA δεν εχεις καμια σχεση με την ΕΕΜΚ.

Απλα κανεις Απογραφη με Πινακα 3.

 

ΥΓ. Υπαρχουν και τα εργοσημα. Ισως μπορεις να αγορασεις μερικα να εισαι οκ.

[Γιάννης]

Ο πίνακας 3 δεν έχει τις εργασίες που θέλω να κάνω (τοποθέτηση υδρορροής και επισκευή στέγης)

[Pavlos33]

terry : συμφωνούμε. Δεν απαιτείται ΙΚΑ ως δικαιολογητικό έκδοσης ΕΕΜΚ, όπως στις άδειες δόμησης με αποδεικτικό απογραφής και προκαταβολής του 1%

 

Γιάννη: σύμφωνα με την απόφαση : Αποφ-Φ21/405/02  (ΦΕΚ-418/Β/5-4-02)(ΦΕΚ-418/Β/02)

Αντικατάσταση των διατάξεων του Αρθ-38 του Κανονισμού

Ασφάλισης ΙΚΑ. (εισφορές ιδιωτικών οικοδομικών έργων,συντελεστές υπολογισμού ημερομισθίων)

 

στη σελίδα 10 (του συνημμένου αρχείου)  αναφέρεται το εξής:

 

      5. Το ποσοστό εργατικής δαπάνης για οικοδομικές ή τεχνικές εργασίες που δεν περιλαμβάνονται στον παρόντα Κανονισμό όπως και για εργασίες που ορίζονται με απόφαση του Διοικητή του Ιδρύματος, καθορίζεται με απόφαση του Διευθυντή του οικείου Υποκαταστήματος ΙΚΑ, μετά από έκθεση της τεχνικής υπηρεσίας του Ιδρύματος. 

 

μάλλον μπλέχει λίγο το θέμα...

ΑΠΟΦ Φ21 405 02-ΙΚΑ.doc

Edited Αύγουστος 22 , 2013 by Pavlos33

[terry]

Βαλλε βρε Γιαννη 4 εργασιες να βγουν 10 ημερομισθια να τελειωνει το θεμα.

Λες και ξερει το ΙΚΑ τι εργασιες θα κανεις.

 

ΥΓ. Υδρορροες βαζουν οι υδραυλικοι που δεν εχουν ΙΚΑ. Για τη στεγη βαλλε οτι νομιζεις.