Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας στον ΝΟΚ

[dib]

Ναι και μένα κόμπακτ ήταν η περίπτωση !!!!

[kan62]

ιζ.     Τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, μέγιστης επιφάνειας 50 τμ., που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου τύπου compact και δεν απαιτείται για την εγκατάστασή τους τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα και με την προϋπόθεση ότι το ύψος όλων των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει περισσότερο από ένα (1,00) μέτρο από την οριστική στάθμη εδάφους και εφόσον δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από ένα (1,00) μέτρο για την τοποθέτησή της και τηρείται η απαιτούμενη φύτευση του υποχρεωτικώς ακάλυπτου χώρου. Για την εγκατάσταση απαιτείται δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων.

[διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 17 παρ. 2α]

Για την τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, η προβλεπόμενη δήλωση του αρμόδιου μηχανικού θα πρέπει να βεβαιώνει και την τήρηση του ποσοστού της υποχρεωτικής φύτευσης του άρθρου 17 και μετά την υλοποίηση της προβλεπόμενης εγκατάστασης.

Κατατίθενται :

1)   βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν απαιτείται για την εγκατάστασή της τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα και ότι το ύψος όλων των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το ένα μέτρο (1,00 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους και ότι δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από 1,00 μ. για την τοποθέτησή της καθώς και ότι τηρείται η απαιτούμενη φύτευση του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου,

2)   δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων,

3)   στατική μελέτη ή πιστοποιητικό στατικής επάρκειας της κατασκευής,

4)   ηλεκτρομηχανολογική μελέτη,

5)   αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίσταται ή του προσαρτώμενου σε δικαιοπραξία με την υπό κλίμακα σκαριφηματική αποτύπωση των εγκαταστάσεων (θέση, διαστάσεις, αποστάσεις κτλ) καθώς και των διαμορφώσεων του εδάφους.

[KOKARADI]

+1 ευχαριστω  σε αμφοτερους dib και kan62!!

[andan]

Σε ισόγειο κατάστημα έγινε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και προέκυψαν δύο νέα καταστήματα. Πρόκειται να γίνει διαχωρισμός με γυψοσανίδα και στο ένα από αυτά γίνουν εσωτερικές διαρρυθμίσεις με γυψοσανίδα, να γίνει ένα WC και να δημιουργηθούν κάποια ανοίγματα στους εξωτερικούς τοίχους.  Χρειάζεται άδεια δόμησης ή ΕΕΜΚ ; 

[dimitris GM]

https://diavgeia.gov.gr/decision/view/%CE%A9800%CE%A9%CE%A15-%CE%94%CE%9B%CE%9F

 

 

η συσταση πότε έγινε?

 

για τα ανοιγματα... θα χρειαστεις την συναινεση των συνιδιοκτητων.........

 

βλεπεις και αυτο απο το αρθρο 4

ιθ. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του
κτιρίου.

Edited Ιούνιος 12 , 2015 by dimitris GM

[andan]

Η σύσταση πριν 1-2 μήνες.

Οι όψεις αλλάζουν και μάλλον και τα μηχανολογικά (διέλευση από κοινόχρηστους χώρους).

Η άδεια δόμησης για κατάστημα έχει την ίδια διαδικασία όπως για κατοικία;  

[dimitris GM]

ξαναδες το συμβολαιο...

 

πώς  εγινε πριν 2 μηνες η συσταση ΟΙ και απο ενα  καταστημα  εγιναν  δυο...????

 

Τοτε επρεπε να εχουν παρει την ΕΕΜΚ...οχι τωρα ...μετα το συμβολαιο...

 

 

τι βεβαιωση ειχαν επισυναψει???

 

...τα υπολοιπα τα βλεπουμε...
 

Edited Ιούνιος 12 , 2015 by dimitris GM

[andan]

Δημήτρη καταρχήν σ' ευχαριστώ.

Η κατάσταση έχει ως εξής:

Ένας πατέρας έχει ένα κατάστημα το οποίο το χώρισε και το ένα τμήμα (60 τ.μ.) το έκανε γονική παροχή στην κόρη του πριν δύο μήνες. Αυτή θέλησε να το κάνει κατοικία με εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγή χρήσης βγάζοντας άδεια δόμησης. Τελικά η αλλαγή χρήσης δεν μπορεί να γίνει γιατί είναι εκτός σχεδίου,έχουν οικοδομηθεί 597 από τα 600 τ.μ. καταστημάτων συνολικά και η αλλαγή χρήσης σε κατοικία επιφέρει αύξηση του συντελεστή δόμησης.

Έτσι δίχως αλλαγή χρήσης (γραφεία) προσπαθώ να βρω τη άδεια μπορεί να βγει για να κατασκευαστεί το χώρισμα, οι εσωτερικοί τοίχοι,  το WC και  2 παράθυρα και 3 πόρτες στους εξωτερικούς τοίχους.

Χρειάζεται ΕΕΜΚ και ενημέρωση του φακέλου για την αλλαγή των όψεων ή κανονική άδεια;

[imhotep]

Δημήτρη καταρχήν σ' ευχαριστώ.

Η κατάσταση έχει ως εξής:

Ένας πατέρας έχει ένα κατάστημα το οποίο το χώρισε και το ένα τμήμα (60 τ.μ.) το έκανε γονική παροχή στην κόρη του πριν δύο μήνες. Αυτή θέλησε να το κάνει κατοικία με εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγή χρήσης βγάζοντας άδεια δόμησης. Τελικά η αλλαγή χρήσης δεν μπορεί να γίνει γιατί είναι εκτός σχεδίου,έχουν οικοδομηθεί 597 από τα 600 τ.μ. καταστημάτων συνολικά και η αλλαγή χρήσης σε κατοικία επιφέρει αύξηση του συντελεστή δόμησης.

Έτσι δίχως αλλαγή χρήσης (γραφεία) προσπαθώ να βρω τη άδεια μπορεί να βγει για να κατασκευαστεί το χώρισμα, οι εσωτερικοί τοίχοι,  το WC και  2 παράθυρα και 3 πόρτες στους εξωτερικούς τοίχους.

Χρειάζεται ΕΕΜΚ και ενημέρωση του φακέλου για την αλλαγή των όψεων ή κανονική άδεια;

για τα νέα ανοίγματα θέλεις ασυζητητί άδεια

άρα τα πας όλα σε ΑΔ

[dimitris GM]

ενα ενα τα λες και δεν μπορουμε να βοηθησουμε...

 

εισαι εκτος σχεδιου

εχεις αδεια καταστηματων

εχει γινει συσταση ΟΙ....ανηκουν  σε εναν ...ανηκουν σε  πολλους....δεν το αναφερεις...

 

δεν λες πώς εγινε το συμβολαιο  αυτο   για αυτοτελη ΟΙ εμβαδου 60....πριν δυο μηνες,  χωρις να εχει νομιμη αδεια για διαχωρισμο...

Και βεβαια,  αφου ηταν αδεια για καταστημα...η βεβαιωση  σαν καταστημα  δοθηκε...

 

Με  ποιόν νόμο μπορείς  να  κάνεις  αλλαγη χρησης  σημερα,  σε καταστημα που   χτισθηκε με ειδικους ορους  δομησης με το Δ 270   και το  απεκτησες πριν δυο  μήνες???

Αυτο επρεπε να εχει γινει πριν  με τον 4178...να εχει τακτοποιηθει και να εχει γινει διαχωρισμος   και να γινει ημεταβιβαση

 

ξαναρωτησα

 

είδες  τι λεει η βεβαιωση του 4178 στο προ διμηνου συμβολαιο???

 

ξαναδες  τα....αυτοι μεν  μπορει  να "θελουν", αλλα το θεμα ειναι αν γινονται αυτα που θελουν

 

και αυτο που ζητανε...δεν γινεται

απλό

Edited Ιούνιος 13 , 2015 by dimitris GM