Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας στον ΝΟΚ

[nzerman]

Θέλω να εκδώσω ΕΕΜΚ για λειτουργική συνένωση όμορων κτιρίων. Στο διπλανό οικόπεδο (όμορο και με τα δύο υπό συνένωση) υπάρχει χαρακτηρισμένο διατηρητέο κτίριο (το μόνο εντός του οικοπέδου). Για την έκδοση της ΕΕΜΚ απαιτείται έγκριση Συμβουλίου αρχιτεκτονικής ή ακόμη χειρότερα της αρμόδιας Εφορίας Ν.Μ.;    

Ευχαριστώ. 

[kan62]

Χριστόφορε χρόνια πολλά.

 

Στην περίπτωση που δεν εκτελούνται ταυτόχρονα και εργασίες ή δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης, τότε η υπόθεση αφορά τους ιδιοκτήτες, εσένα, την ΥΔΟΜ και πιθανά το φορέα λειτουργίας σύμφωνα με τη διαδικασία του ΑΑΠ_116/12.

Στην αντίθετη περίπτωση απαιτείται ΣΑ σύμφωνα με την παρ.1.β του άρθρου 21 του ν.4030.

[nzerman]

Θεόδωρε χρόνια πολλά πάντα με υγεία. 

 

για τι είδους εργασίες μιλάς; Αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι πως για όποιες εργασίες απαιτείται ΕΕΜΚ δεν απαιτείται έγκριση Σ.Α. ενώ για άδεις δόμησης απαιτείται. Βέβαια υπάρχει και ένα εύλογο ερώτημα στο τέλος της ανάλυσης που έχω ετοιμάσει με όλες τις παραπομπές για λόγους ευκολίας: 

 

Καταρχάς επιτρέπεται με το άρθρο 23 § 5 του Ν.Ο.Κ. σε συνδυασμό με τις υπ΄ αριθμ. 13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 ΥΑ (ΦΕΚ 116/ Α.Α.Π./9-10-2012). Ειδικά δε με την 13448/16-3-2012 ρυθμίζεται επίσης πως η λειτουργική συνένωση γίνεται μετά από έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, σύμφωνα με την Αποφ. 5219/04 (ΦΕΚ 114/Δ/17−2−04) όπως αντικαταστάθηκε με την 55174 (ΦΕΚ 2605/Β/15-10-2013).

Στις γενικές διατάξεις της απόφασης αυτής με την οποία εκδίδεται η πράξη και δη στο άρθρο 1 §3 β αναφέρονται στα γενικά δικαιολογητικά «Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων (δασαρχείου, Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής κτλ) όπου αυτές απαιτούνται από τις κείμενες διατάξεις, κατά περίπτωση».

Ειδικότερα με την §4 α του ίδιου άρθρου ρυθμίζεται πως «Για τις περιπτώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του άρθρου 6 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α) και του άρθρου 21 του ν. 4030/2011 (ΦΕΚ 249 Α) όπως αυτό ισχύει, στο πλαίσιο των δικαιολογητικών της παρ. 3.β ανωτέρω, υποβάλλεται Έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

Για την έγκριση κατατίθενται στο αρμόδιο συμβούλιο:

1) φωτογραφίες του ακινήτου,

2) τεχνική έκθεση που περιγράφεται ανωτέρω,

3) οποιοδήποτε σχέδιο ή σκαρίφημα εφόσον προβλέπεται από ειδικότερες διατάξεις της παρούσας για κάθε επί μέρους εργασία».

 

Εμπίπτει η εν προκειμένω περίπτωση στο πεδίο εφαρμογής του άρθρου 6 του Ν.Ο.Κ. για να απαιτείται έγκριση Σ.Α.;

 

Κατά την γνώμη μου ο μόνος σχετικός περιορισμός είναι αυτός του άρθρο 6 § 5α:

«Προϋπόθεση για την Έγκριση Δόμησης και χορήγηση Άδειας Δόμησης για την ανέγερση οικοδομών ή προσθηκών σε υφιστάμενα κτίρια σε ακίνητα όμορα διατηρητέων κτιρίων, αποτελεί η σύμφωνη γνώμη του οικείου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, το οποίο γνωμοδοτεί με γνώμονα την προστασία και ανάδειξη της αρχιτεκτονικής φυσιογνωμίας του διατηρητέου κτιρίου. Με απόφαση Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να καθορίζονται ειδικότερα τα κριτήρια για την εφαρμογή της ανωτέρω διάταξης».

 

Αν όμως αυτός είναι ο μόνος περιορισμός τι ρυθμίζει η §4 του άρθρου 1 που αφορά την διαδικασία ΕΕΜΚ;

 

Επιπλέον με την §1β του άρθρου 21 του Ν.4030/11 ισχύει πως τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής είναι αρμόδια για την γνωμοδότηση επί των αρχιτεκτονικών μελετών… Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή χώρους, που έχουν κηρυχθεί διατηρητέοι ή κατά την κρίση της Υπηρεσίας Δόμησης, του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας μπορούν να χαρακτηρισθούν διατηρητέοι, καθώς και σε κτίρια ή γήπεδα που είναι σε επαφή με κτίριο ή χώρο που έχει κηρυχτεί διατηρητέο.

 

Το σκαρίφημα της §4 είναι αρχιτεκτονική μελέτη; 

Edited Δεκέμβριος 29 , 2015 by nzerman

[kan62]

Με το εργασίες εννοώ εκτέλεση άλλων οικοδομικών εργασιών πέραν των εσωτερικών διαρρυθμίσεων που ενδεχομένως απαιτεί η συνένωση.

Εκεί είναι και η λύση για τη γνωμοδότηση του ΣΑ.

 

Υπάρχουν εργασίες στις όψεις ; Αν ναι απαιτείται αρχιτεκτονική μελέτη --> ΣΑ.

Δεν υπάρχουν ή είναι εσωτερικές ; Δεν απαιτείται ΣΑ.

 

Το ότι είναι ΕΕΜΚ δεν αποκλείει το ΣΑ ...

[dimitris GM]

Άρθρο 21
Αρμοδιότητες

«Τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής είναι αρμόδια για τη γνωμοδότηση επί των αρχιτεκτονικών
μελετών στις παρακάτω περιπτώσεις:

α. Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα
πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού
κάλλους, σε αρχαιολογικούς χώρους και ειδικά κτίρια.

Η γνωμοδότηση δεν απαιτείται προκειμένου
για οικοδομικές εργασίες ή τεχνικά ή άλλα έργα στο εσωτερικό υφιστάμενου κτιρίου οι οποίες δεν
επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού.

 

β. Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή χώρους που έχουν κηρυχθεί διατηρητέοι ή κατά την
κρίση της Υπηρεσίας Δόμησης, του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή
του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας
μπορούν να χαρακτηρισθούν διατηρητέοι,

καθώς και σε κτίρια ή γήπεδα που είναι σε επαφή με
κτίριο ή χώρο που έχει κηρυχτεί διατηρητέο.

 

 

γνωμη μου ειναι οτι ο φιλος ζερμαν θα χρειαστει ΣΑ εάν το δικο του κτιριο βρισκεται σε επαφη

- με το διατηρητεο κτιριο

- ή με τον ακαλυπτο  μεν χωρο αυτου αλλα και αυτος τελει υπο το ιδιο καθεστως προστασιας..

Edited Δεκέμβριος 30 , 2015 by dimitris GM

[kan62]

Η λέξη επαφή είναι σωστή, το θέμα είναι ότι δίνει λάθος εντύπωση η λέξη γήπεδα.

Πάντα όμως ήταν οικόπεδα/γήπεδα και έτσι εφαρμοζόταν σαν όμορα κτήρια/γήπεδα που περιβάλλουν το διατηρητέο ...

Ανεξαρτήτως της κήρυξης ή όχι του περιβάλλοντος χώρου του. Ως ζώνη προστασίας.

Edited Δεκέμβριος 30 , 2015 by kan62

[nzerman]

Ο περιβάλλων χώρος δεν έχει χαρακτηρισθεί δεν ξέρω αν αυτό είναι αρκετό για να αποφύγω το άρθρο 21 του Ν.4030. 

 

Αν από την Υ.ΔΟΜ. το «δουν» σαν όμορες ιδιοκτησίες και επικαλεστούν την ισχύ του άρθρου 21 μήπως δεν αποφεύγω το Σ.Α. ακόμη και στην περίπτωση που περιορίζομαι σε εσωτερικές εργασίες; 

 

Σε κάθε περίπτωση με την ανάμιξη του Σ.Α. μπορώ να ζήσω, αυτό που φοβάμαι είναι μη μου ανακατέψουν καμιά έγκριση από εφορία νεωτέρων μνημείων τελευταία στιγμή και εκτεθώ στον πελάτη ανεπανόρθωτα. 

[kyrikepe]

d

---

Και τα 3 μηνύματα που έβαλες ήταν από ένα γράμμα σκέτο.
Ένα ακόμα ίδιο να κάνεις και έγινες μόνιμος σπαμερ εδώ και δεν θα μπορείς να μπεις καν.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Didonis Edited Δεκέμβριος 30 , 2015 by Didonis

[nzerman]

όλα τα ανωτέρω ισχύουν με την προϋπόθεση της απαλλαγής από τον 3028/2002 μετά τον 4164/2013 

arxaio.pdf

Edited Δεκέμβριος 30 , 2015 by nzerman

[stvxri]

Εχω οικοπεδο εντος σχεδιου πολεως το οποιο ρυμοτομειται στη μια πλευρα του. Δεν εχω παραχωρησει σε κοινη χρηση το ρυμοτομουμενο τμημα. Μπορω να εκδοσω αδεια μικρης κλιμακας για να περιφραξω μια αλλη πλευρα του οικοπεδου η ειναι υποχρεωτικο να γινει πρωτα η παραχωρηση?