ν. 4178/13 - αρθρο 1 [Α01] Απαγόρευση εμπράγματων δικαιοπραξιών

[architect_duth]

Μιας που δεν υπάρχει θέμα για το συγκεκριμένο άρθρο, είπα να ανοίξω ένα καινούργιο με μία ερώτηση μιας μεταβίβασης που μου ήρθε και δεν μου ξανάτυχε με τον 4014.

 

Έχουμε περιοχή ΕΚΤΟΣ (σχετικό) σχεδίου, στην οποία όμως υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό (άρα εντός???), αλλά με εκκρεμή την πράξη εφαρμογής.

 

Στο διαιρετό αυτό τμήμα αγρού υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα του 1975, το οποίο έχει "προσωρινό τίτλο μη κατεδαφίσεως αυθαιρέτου" από τον Ν 720/77. Συγκεκριμένα ο ιδιοκτήτης μου έχει παραδώσει μία ΥΔ που αναφέρει τους χώρους και τα τετραγωνικά, την τοποθεσία κλπ του αυθαιρέτου και πίσω έχει τη μεγάλη σφραγίδα που γράφει στον τίτλο: "Προσωρινός τίτλος μη κατεδαφίσεως αυθαιρέτου".

 

Η ερώτησή μου είναι η προφανής... ΕΑΝ τα τμ που θα μετρήσω κατά την αυτοψία είναι όσα λέει αυτή η ΥΔ, τότε μπορώ να δώσω τη βεβαίωση μεταβίβασης ή ο "προσωρινός τίτλος" δεν μας καλύπτει?

 

Edited Φεβρουάριος 18 , 2014 by yian

[Pavlos33]

η πρώτη σφραγίδα με με αναγραφή "προσωρινός τίτλος μη κατεδαφίσεως αυθαιρέτου" έμπαινε με την πρώτη δήλωση του ιδιοκτήτη που δήλωνε τα στοιχεία και προσκόμιζε τις φωτογραφίες του αυθαιρέτου.

Η δεύτερη σφραγίδα με αναγραφή  "τίτλος οριστικής μη κατεδαφίσεως αυθαιρέτου" έμπαινε με τη δεύτερη συμπληρωματική δήλωση όπου ο ιδιοκτήτης προσκόμιζε σχέδια κλπ στοιχεία.  

Θα αναζητήσεις τη δεύτερη δήλωση που δείχνει περαιωμένη τη διαδικασία. 

Αν δεν την έχει ο ιδιοκτήτης, θα την αναζητήσεις στο τμ. αυθαιρέτων. Κρατούσαν βιβλίο τότε με αριθμό καταχώρησης των δηλώσεων. Υπάρχουν πιθανότητες να βρεις και τα σχέδια και να συγκρίνεις. 

 

Αν δεν έχει κάνει νεότερες αυθαιρεσίες η βεβαίωση μεταβίβασης μπορεί να δοθεί (όταν ξεκαθαρίσει πλήρως το θέμα με τις βεβαιώσεις) σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. 2β ν. 4178.

"Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου 

εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί 

αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαί−

ρετες χρήσεις:

 

β) που έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμ−

φωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 3 του 

ν. 720/1977 (Α΄ 297) "

Edited Αύγουστος 22 , 2013 by Pavlos33

[architect_duth]

Επειδή δεν το κατέχω καθόλου αυτό με 720/77 και 1337/83... Η δεύτερη ΥΔ του ιδιοκτήτη, ήταν υποχρεωτική γενικώς ή μόνο όταν ΘΑ έμπαινε στο σχέδιο?

Στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν προσκόμισε ποτέ τη δεύτερη ΥΔ, τότε να φανταστώ ότι δηλώνετε όλο ως αυθαίρετο ή υπάρχει κι άλλη αντιμετώπιση?

 

Σ' ευχαριστώ πολύ Παύλε!

[Pavlos33]

πριν λάβεις την τελική σου απόφαση, θα κάνεις έρευνα στην Υ.ΔΟΜ στο τμ. αυθαιρέτων. Να έχεις υπόψη ότι πολλές καταχωρήσεις έχουν μπει με λάθος αριθμό στο βιβλίο. αλλά με σωστό όνομα. Θέλει λίγο υπομονή στο ψάξιμο.

Στη δήλωση που έχεις στα χέρια αναγράφεται ότι η παρούσα κατατέθη σήμερον...ημερομηνία και έχει αυξ. αριθμό...τάδε. Με αυτό τον αριθμό και το ονοματεπώνυμο του ιδιοκτήτη αναζήτησε το φάκελό του.

Η δεύτερη -συμπληρωματική ήταν υποχρεωτική. Περιελάμβανε τα σχέδια από μηχανικό και το παραστατικό πληρωμής. Στη σφραγίδα αναγράφονταν και ο αριθμός διπλοτύπου του δημ. ταμείου που είχε πληρώσει ο ιδιοκτήτης. 

χωρίς τη δεύτερη δήλωση η κατοικία δεν θα υπαχθεί στις εξαιρέσεις του νόμου. 

[ssouanis]

Και ο 1337 είχε και 3η φάση όταν με το καλό έμπαινε στο σχέδιο.

Ακόμα και τώρα γίνονται τέτοιες διαδικασίες οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση με απόφαση Νομάρχη κτλ.

[architect_duth]

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δυο σας... κατατοπιστικότατοι!! Μεσοβδόμαδα θα επισκεφτώ τη λατρεμένη ΥΔΟΜ της περιοχής (Σταύρο θα έχεις γνώμη! ) και θα δούμε εάν υπάρχει η 2η φάση, διότι η ιδιοκτήτρια δεν θυμάται να κάνανε και 2η φάση.

 

Σταύρο, όπως με τον 1337 γίνεται τώρα η 3η φάση, λες να γίνεται και η 2η φάση του 720??? Δύσκολο ε?

[αστέριος]

Ο Ν. 720/77 κρίθηκε αντισυνταγματικός. Ολα τα δηλωθέντα ( ακόμα και εκείνα με ολοκληρωμένη διαδικασία) μπήκαν στον Ν. 1337/83.

Αρα πρέπει να κάνουν την 3η φάση ( Τοπογραφικό & Δ. Κάλυψης) για να πάρουν την ''ΑΠΟΦΑΣΗ ΕΞΑΙΡΕΣΗΣ από ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ'' η οποία επέχει θέση οικοδομικής αδείας.

Και στους συντελεστές τετραγων. ορίζει ότι μόνο με την 3η φάση θεωρείται ότι υπάρχει οικοδομική άδεια.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

 

η πρώτη σφραγίδα με με αναγραφή "προσωρινός τίτλος μη κατεδαφίσεως αυθαιρέτου" έμπαινε με την πρώτη δήλωση του ιδιοκτήτη που δήλωνε τα στοιχεία και προσκόμιζε τις φωτογραφίες του αυθαιρέτου.

Η δεύτερη σφραγίδα με αναγραφή  "τίτλος οριστικής μη κατεδαφίσεως αυθαιρέτου" έμπαινε με τη δεύτερη συμπληρωματική δήλωση όπου ο ιδιοκτήτης προσκόμιζε σχέδια κλπ στοιχεία.  

Θα αναζητήσεις τη δεύτερη δήλωση που δείχνει περαιωμένη τη διαδικασία. 

Αν δεν την έχει ο ιδιοκτήτης, θα την αναζητήσεις στο τμ. αυθαιρέτων. Κρατούσαν βιβλίο τότε με αριθμό καταχώρησης των δηλώσεων. Υπάρχουν πιθανότητες να βρεις και τα σχέδια και να συγκρίνεις. 

 

Αν δεν έχει κάνει νεότερες αυθαιρεσίες η βεβαίωση μεταβίβασης μπορεί να δοθεί (όταν ξεκαθαρίσει πλήρως το θέμα με τις βεβαιώσεις) σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. 2β ν. 4178.

 

πριν λάβεις την τελική σου απόφαση, θα κάνεις έρευνα στην Υ.ΔΟΜ στο τμ. αυθαιρέτων. Να έχεις υπόψη ότι πολλές καταχωρήσεις έχουν μπει με λάθος αριθμό στο βιβλίο. αλλά με σωστό όνομα. Θέλει λίγο υπομονή στο ψάξιμο.

Στη δήλωση που έχεις στα χέρια αναγράφεται ότι η παρούσα κατατέθη σήμερον...ημερομηνία και έχει αυξ. αριθμό...τάδε. Με αυτό τον αριθμό και το ονοματεπώνυμο του ιδιοκτήτη αναζήτησε το φάκελό του.

Η δεύτερη -συμπληρωματική ήταν υποχρεωτική. Περιελάμβανε τα σχέδια από μηχανικό και το παραστατικό πληρωμής. Στη σφραγίδα αναγράφονταν και ο αριθμός διπλοτύπου του δημ. ταμείου που είχε πληρώσει ο ιδιοκτήτης. 

χωρίς τη δεύτερη δήλωση η κατοικία δεν θα υπαχθεί στις εξαιρέσεις του νόμου. 

 

Ορθότατες απαντήσεις. Μπράβο και... +1, +1

[ssouanis]

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δυο σας... κατατοπιστικότατοι!! Μεσοβδόμαδα θα επισκεφτώ τη λατρεμένη ΥΔΟΜ της περιοχής (Σταύρο θα έχεις γνώμη! ) και θα δούμε εάν υπάρχει η 2η φάση, διότι η ιδιοκτήτρια δεν θυμάται να κάνανε και 2η φάση.

Άνοιξε τα κόκκινα βιβλία, πάρε και μία πορτοκαλάδα από τον καφενέ πριν μπεις και καλή επιτυχία...

[architect_duth]

Η περιοχή δεν είναι η Θεσσαλονίκη, αλλά η Δυτική Ακτή Χαλκιδικής!!! Πήγα, έψαξα και στο βιβλίο και στους υπολογιστές, αλλά δεν βρέθηκε τίποτα. Επόμενη στάση (και τελευταία) Πολύγυρος. Εάν δεν βρεθεί και εκεί τίποτα, τότε βάζω τίτλο: ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ !