ν. 4178/13 - αρθρο 1 [Α01] Απαγόρευση εμπράγματων δικαιοπραξιών

[dimitris GM]

χωρις αποδοχη.....δεν μπορουν.......

[P.A.]

Στην Εγκύκλιο 3 και στο κεφάλαιο ΣΤ - ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ ΚΑΤ΄ΑΡΘΡΟ, στο αρθρο 1 και στην παράγραφο 3) λέει:

 

"Επίσης δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με τον ν.1337/83 (των  παρ. 4 και 5 του άρθρου 15 / α' και β' φάση)

 

Εγώ μέχρι πρότινoς γνώριζα (και με ενημέρωσαν σε πρόσφατη επίσκεψη στην πολεοδομία για τον Ν. 4014/11 φυσικά)  ότι αν δεν έχουν γ' φάση δεν εξαιρούνται της υπαγωγής, επίσης αν δεν είναι εντός ρυμοτομικού σχεδίου.

 

Με την εγκύκλιο αυτή αναιρούνται οι παραπάνω δεσμεύσεις και μπορεί να εξαιρεθεί πλέον το αυθαίρετο που έχει μόνο α' και β' φάση στον Νόμο 1337/83 ???

 

Καλημέρα και καλή χρονιά.

 

Επαναφέρω το συγκεκριμένο ζήτημα για να ρωτήσω αν ισχύει η παραπάνω δήλωση ή υπάρχει κάτι νεότερο, οτι δλδ θεωρούμε ακίνητο που έχει δηλωθεί α' ή β' φάση στον 1337/83 ή που έχει δηλωθεί στον 720/77 ως μη υπόχρεο υπαγωγής.

 

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Δεν έχει αλλάξει κάτι. Όμως, κατά την αυτοψία ελέγχουμε τις επιφάνειες και χρήσεις των τότε δηλώσεων. Αν είναι όλα σωστά, δεν έχουμε κανένα πρόβλημα.

Τέλος, δεν είναι δεσμευτικό η μη υπαγωγή. Αν επιθυμεί ο ιδιοκτήτης μπορεί να το δηλώσει και να κερδίσει την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση.

Οι ν. 720/77 & 1337/83 έδωσαν προσωρινή αναστολή μέχρι ουσιαστικά να επανεξεταστούν (ουδέν μονιμότερο του προσωρινού)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θ' αντιμετωπιστούν με την απόκτηση από το ακίνητο της ηλεκτρονικής ταυτότητας.....

[sarcs]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μάλλον είναι το κατάλληλο thread.

Για τροποποίηση κανονισμού συγκροτήματος ως προς την αποκλειστική χρήση χώρων αυλης (ένα κομμάτι αυλης προκειται να περάσει στη χρήση άλλης οικδοομής από αυτη που βρισκεται τωρα, επειδή ο αγοραστης θελει χωρο parking) απαιτείται βεβαίωση νομιμοτητας?

Εγώ πιστευω - με βαση τους ορισμούς περι δικαιωμάτων που γνωρίζω- οτι εφόσον δε μιλαμε για εμπραγματο δικαιωμα δε θα απαιτηθει βεβαιωση απο το υποθηκοφυλακειο.

 

Στην πράξη : σε αυτή την αυλή (παρκινγκ), υπάρχει απλο υποστεγο λαμαρινας το οποίο όμως ειναι δυσκολο να τακτοποιηθει για άλλους λογους. Το διαμερισμα που μεταβιβαζεται μπορει να παρει βεβαιωση-ειναι οκ.

Edited January 27, 2016 at 02:08 μμ by sarcs

[dimitris GM]

εσυ πολυ σωστα το λες,

 

και συμφωνα με την εγκυκλιο του Κτηματολογιου...δεν απαιτειται

[παρ. 11]

 

http://www.notarius.gr/uploads/files/umplhrwmatikes_dieukriniseis.pdf

 

Πλην ομως,

τι θα πει ο συμβ/φος .....  εξαρταται με το τι θα πει ο υποθηκοφυλακας...

[sarcs]

Eυχαριστώ ακόμα μια φορά Δημήτρη! χρησιμοτατη γενικά η εγκύκλιος βλέπω λύνει και άλλα θέματα με θεσεις στάθμευσης κλπ κλπ.

+1 και λιγο ειναι.

Edited January 27, 2016 at 04:24 μμ by sarcs

[KOSTAS56]

καλημερα θα ηθελα να κανω μια ερωτηση.......

στη ζωνη που βρισκεται πανω απο την γραμμη παραλιασ και εξω απο τη γραμμη δομησης δυναται να τακτοποιηθουν αυθαιρετα τα οποια εχουν παραβιαση τη γραμμη δομησης σε λιγοτερο του 50% τησ αποστασης μεταξυ γραμμη παραλιασ και γραμμη δομησης;;;;;;;;;;;;;

[dimitris GM]

αρθρο 2

Η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται:

α) Σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις όπου δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων όπου υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται.

β) Σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση χώρους του οικοπέδου της παρ. 58 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α' 79).

γ) Εντός παρόδιας στοάς, η οποία υφίστατο κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής.
δ) Παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης διάστασης ποσοστού 50% των οριζομένων από τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας, οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους. Εξαιρούνται αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη απόσταση από τα οριζόμενα στην παρούσα περίπτωση, καθώς και αυτοτελείς κατασκευές που συμπεριλαμβάνονται στην παρ. 7 του άρθρου 17 του ν. 4067/2012 (Α' 79) πλην της περιπτώσεως δ' αυτής «καθώς και αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης τουριστικών εγκαταστάσεων που ευρίσκονται παρά των ορίων δημοτικών ή κοινοτικών οδών σε απόσταση μικρότερη από τα οριζόμενα στην παρούσα αλλά σε κάθε περίπτωση εκτός των ορίων απαλλοτρίωσης και υπό την προϋπόθεση ότι λειτουργούσαν και είχε χορηγηθεί άδεια λειτουργίας από τον Ε.Ο.Τ πριν τις 28.7.2011.»

ε) Σε δημόσιο κτήμα.

στ) Σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση.

ζ) Στον αιγιαλό και στον παλαιό αιγιαλό.

Εξαιρούνται οι περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων εντός του παλαιού αιγιαλού, εφόσον

α] υφίστανται νομίμως εμπράγματα δικαιώματα πολιτών που

β] προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης του παλαιού αιγιαλού, καθώς και

γ] οι περιπτώσεις όπου εκκρεμεί δικαστική απόφαση για την εξαίρεση των κτισμάτων σύμφωνα με τη σχετική χάραξη. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία τυχόν απαλλοτρίωσης, καθώς και η επιβολή των κυρώσεων μετά την έκδοση της πρωτόδικης δικαστικής απόφασης ανεξαρτήτως της αναστολής των ποινών κυρώσεων που προβλέπονται στον παρόντα νόμο. Σε περίπτωση απαλλοτρίωσης τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται.

η) Στη ζώνη παραλίας.

Εξαιρούνται οι περιπτώσεις που δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση και οι αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης της ζώνης. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται.

Edited January 28, 2016 at 08:43 πμ by dimitris GM

[Χίονης]

Καλημέρα συνάδελφοι. 

 

Ελπίζω να ποστάρω στο  σωστό νήμα. Επίσης δεν ξέρω αν έχει απαντηθεί ήδη το ερώτημά μου, από το λίγο που έψαξα δεν βρήκα κάτι.

 

Έχω την εξής περίπτωση: Οριζόντια ιδιοκτησία μεταβιβάστηκε το 2015 με βεβαίωση νομιμότητας άλλου συναδέλφου ως απολύτως νόμιμη (χωρίς αυθαιρεσίες). 

Σε πρόσφατη αυτοψία διαπίστωσα όμως ότι τελικά υπάρχουν αυθαιρεσίες με κυριότερη για μένα αυτή της διαμερισμάτωσης αλλά και κάποιες μικρές αποκλίσεις στις γραμμικές διαστάσεις.

Η ερώτηση είναι: Μπορεί η συγκεκριμένη ιδιοκτησία να υπαχθεί στο 4178 στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη; Αν όχι υπάρχει κάποια άποψη για το τι πρέπει να γίνει;

 

Ευχαριστώ. 

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
akius

Edited March 17, 2016 at 10:45 πμ by akius