ν. 4178/13 - άρθρο 2 [Α02] Απαγόρευση υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (ποια ακίνητα εξαιρούνται)

[jedi.Yannis]

Στο (δ) λέει πώς δεν μπαίνουν όσα είναι εντός ζώνης οδικών δικτύων κατά 50% της απόστασης. Εξαιρούνται όσα είχαν άδεια νόμιμη εκεί μέσα. 
Στις οδηγίες για το έντυπο υπολογισμού αναφέρει ότι τα προ 1955, αντιμετωπίζονται ως έχουν άδεια. Οπότε για ένα κτίριο με τμήμα του προ του 1955 εντός της ζώνης αυτής μπορώ να τακτοποιήσω και το υπόλοιπο, αν δεν πηγαίνει ακόμα πιο κοντά στον άξονα του δρόμου η αυθαιρεσία;

Edited Ιούνιος 2 , 2015 by yian

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Αφού όλο το κτήριο είναι προ του '55 πού είναι το πρόβλημα ;

Άσε που προ του 1955 δεν νομίζω ότι υπήρχε διάταξη για ζώνη ασφαλείας.

[jedi.Yannis]

Το αυθαίρετο τμήμα είναι μετά το 55 και είναι προσθήκη κατ' επέκταση, μέσα σε αυτή τη ζώνη. Λογικά σκεπτόμενος δεν καταλαβαίνω τι ζώνη ασφαλείας είναι αυτή που την διακόπτει ήδη υφιστάμενο κτίριο, αλλά το θέμα είναι πιο πολύ τυπικό, παρά ουσιαστικό.

[Manolis gon]

Βασικά σε ενδιαφερει το αυθαιρετο τμήμα.Αυτό θα ελεγξεις αν έχει δικαίωμα υπαγωγής.Το προ του 55 τμημα υπάρχει εκει αλλά είναι σα να μην υπάρχει για σενα.Οπότε τσεκάρεις αυτό το 50% της απόστασης που λεει και αποφασίζεις.

[Γιάννης]

Έχω περίπτωση ακινήτου σε Αρχαιολογική ζώνη Α' με αυθαίρετο κομμάτι.

 

Το άρθρο 2 παρ.2 λέει:

"2. Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις.............θ) Σε αρχαιολογικό χώρο Ζώνης Α, εξαιρουμένων των αυθαιρέτων κατασκευών που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση."

 

Ο αρχαιολογικός χώρος έχει κηρυχτεί το 70κάτι (με ΦΕΚ)

Η αυθαιρεσία έγινε το '89 (υπάρχει άδεια το '89 για "επισκευές")

Η αρχαιολογική ζώνη Α' οριοθετήθηκε το '91.

Ερωτήματα:

1) Μπορεί να υπαχθεί το αυθαίρετο?

2) Για να αποδείξω την ημερομηνία θέλω αεροφωτογραφία μεταξύ 89 και 91?

3) Έχω μαρτυρίες ότι η αυθαιρεσία έγινε το ~80. Αν προσκομίσω αεροφωτογραφία πριν το '89 και δείχνει την αυθαιρεσία τι γίνεται? Καίγεται ο μηχανικός που έβγαλε την άδεια του '89 και η πολεοδομία ή τίποτα?

[ssouanis]

Κήρυξη Αρχαιολογικού Χώρου: Η οριοθέτηση του Αρχαιολογικού Χώρου, άπαξ και δημοσιευτεί, έχει καθιερωθεί να ονομάζεται Κήρυξη, η οποία αποτελεί διοικητική πράξη η οποία εκδίδεται από το ΥΠΠΟΤ με απόφαση Υπουργού, δημοσιεύεται σε ΦΕΚ και παράγει κανονιστικό και θεσμικό νομοθετικό πλαίσιο που στοχεύει στην προστασία του Χώρου. Μία κήρυξη μπορεί να αναφέρεται σε έναν ή περισσότερους Αρχαιολογικούς Χώρους. Οι επί μέρους υποπεριοχές εντός του κηρυγμένου Αρχαιολογικού Χώρου, στις οποίες επιβάλλονται ειδικοί όροι προστασίας καλούνται Ζώνες Προστασίας με χαρακτηρισμό Α’ ή Β’, ανάλογα με τον άμεσο ή έμμεσο χαρακτήρα προστασίας και συνεπώς με το είδος των περιοριστικών όρων που επιβάλλουν. Σημειώνεται ότι ως κήρυξη εννοείται η διοικητική πράξη που αφορά έναν χώρο, ένα μνημείο ή συνδυασμό των δύο. Τέλος σημειώνεται ότι για κάθε χώρο μπορεί να έχουν εκδοθεί περισσότερες της μίας διοικητικές πράξεις (κηρύξεις).

 

Πηγή: Αρχαιολογικό Κτηματολόγιο

 

1. εγώ λέω ναι

2. ή άλλο δημόσιο έγγραφο.

3. 2013 - 1989 24 χρόνια... Φόνο να είχε κάνει θα είχε παραγραφεί... :-)

Edited Αύγουστος 26 , 2013 by ssouanis

[Γιάννης]

Έεεετσι! Ευχαριστώ...

 

Στο κάτω-κάτω το ΦΕΚ του 70κάτι δεν δείχνει ούτε όρια, ούτε τίποτα...πως να ξέρει ο άνθρωπος που έκανε την αυθαιρεσία ότι ήταν Ζώνη Α'?? 

[jedi.Yannis]

Εφόσον δεν ήταν ζώνη Α όταν έγινε η αυθαιρεσία, η αυθαιρεσία δεν έγινε εντός ζώνης Α. 

[Γιάννης]

Λοιπόν, έχουμε δίκιο. Μπορεί να τακτοποιηθεί αν αποδειχτεί ότι είναι προ της κήρυξης αρχαιολογικής ζώνης Α' (με αεροφωτογραφία-φωτοερμηνεία κλπ).

Παρόλα αυτά επειδή είναι εντός αρχαιολογικής ζώνης Α', θα πρέπει να πάρει έγκριση από το ΚΑΣ μετά από εισήγηση της αρμόδιας αρχαιολογικής υπηρεσίας. Αυτό μου είπε σήμερα αρχαιολόγος της εφορίας. 

[ssouanis]

Παρόλα αυτά επειδή είναι εντός αρχαιολογικής ζώνης Α', θα πρέπει να πάρει έγκριση από το ΚΑΣ μετά από εισήγηση της αρμόδιας αρχαιολογικής υπηρεσίας. Αυτό μου είπε σήμερα αρχαιολόγος της εφορίας. 

Δυνάμει????

Απόφασης του αρχαιολόγου;

Εσύ γιατί να ενημερώσεις την αρχαιολογική για να εισηγηθούν αυτοί στον ΚΑΣ και να αποφασίσει τελικώς το ΚΑΣ?

Ποιος σε υποχρεώνει;

Πόσο θα διαρκεί η διαδικασία;

Τι χαρτιά χρειάζονται;

Edited Αύγουστος 27 , 2013 by ssouanis