ν. 4178/13 - άρθρο 2 [Α02] Απαγόρευση υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (ποια ακίνητα εξαιρούνται)

[apier]

αν ρυθμίζεται είναι σίγουρα με αναλυτικό.

Είναι δύο διαφορετικά θέματα.

[Inzaghi]

Το θεμα ειναι αν ρυθμιζεται....

 

Εστειλα στη Γαρδικη και θα δημοσιευσω την οποια απαντηση, αν και οταν...

[christinaf]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Έχω μια περίπτωση ρυμοτομούμενο που με προβληματίζει και δεν έχω βρει κάποια σαφή απάντηση εδώ.

Πρόκειται για νομίμως υφιστάμενο κτίριο του 1947 με χρήση κατοικία, αποτελούμενο από ισόγειο και δυο ορόφους. Κάποια στιγμή στην πάροδο των χρόνων αλλάζει χρήση σε εμπορικό κατάστημα όλο το κτίριο, χωρίς άδεια φυσικά. Κατασκευάζεται και ανελκυστήρας εξυπηρέτησης των δυο ορόφων.

Εάν δεν υπήρχε το ζήτημα του ρυμοτομούμενου, θα μπορούσε με 4178 να τακτοποιηθεί, ως αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια και να λυθεί το θέμα, μιας και η περίπτωση είναι απλή αφού δεν υπάρχει απολύτως καμία υπέρβαση των πολεοδομικών μεγεθών. Τώρα που το οικόπεδο είναι ρυμοτομούμενο, τι προϋποθέσεις πρέπει να υπάρχουν ώστε να ενταχθεί στον 4178; 'Εχω μπερδευτεί λίγο με τις πράξεις εφαρμογής κλπ κλπ... Τι θα πρέπει να ελέγξω και που;

Και εάν μπορεί να ενταχθεί, ο ανελκυστήρας πως υπολογίζεται; Σε ποιά κατηγορία αυθαιρεσίας εμπίπτει;

 

Ευχαριστώ εκ τω προτέρων.

[natali_arch]

Τα εντος ευρους εξωστη ανωθεν κοινοχρηστου της πολης τακτοποιουνται πλεον, ετσι δεν ειναι?

Δηλαδη ενας μεγαλυτερος εξωστης πανω απο δρομο η πεζοδρομιο, ενα μεγαλυτερο ερκερ, τακτοποιουνται κανονικα με το νεο Νομο, ετσι?

 Συναδελφε, δες στην εγκύκλιο 3 της 1/10/13 με ΑΔΑ: ΒΛΛΠ0-ΣΙΥ, ερώτηση 21: αναφέρει στις συχνές ερωτήσεις ότι δεν τακτοποιείται αυθαιρεσία σε εξώστη πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης.

[architect_duth]

Καλά... η εγκ.3 έχει οδηγηθεί στον κάλαθο των άχρηστων (ούτε καν για ανακύκλωση) σχεδόν στο 90% του περιεχομένου της.

Καλύτερα, για όσα γράφει αυτό το κουρελόχαρτο, να ξαναρωτάμε και να τα ξαναψάχνουμε!!!

[Pavlos33]

+1

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλά... η εγκ.3 έχει οδηγηθεί στον κάλαθο των άχρηστων (ούτε καν για ανακύκλωση) σχεδόν στο 90% του περιεχομένου της.

Καλύτερα, για όσα γράφει αυτό το κουρελόχαρτο, να ξαναρωτάμε και να τα ξαναψάχνουμε!!!

 

H' μήπως να μην τα λαμβάνουμε υπόψην μας;;;;; Ούτε αυτά, ούτε εκείνα οποιασδήποτε άλλης εγκυκλίου;;;;;

[ΚΑΝΑ]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Έχω μια περίπτωση ρυμοτομούμενο που με προβληματίζει και δεν έχω βρει κάποια σαφή απάντηση εδώ.

Πρόκειται για νομίμως υφιστάμενο κτίριο του 1947 με χρήση κατοικία, αποτελούμενο από ισόγειο και δυο ορόφους. Κάποια στιγμή στην πάροδο των χρόνων αλλάζει χρήση σε εμπορικό κατάστημα όλο το κτίριο, χωρίς άδεια φυσικά. Κατασκευάζεται και ανελκυστήρας εξυπηρέτησης των δυο ορόφων.

Εάν δεν υπήρχε το ζήτημα του ρυμοτομούμενου, θα μπορούσε με 4178 να τακτοποιηθεί, ως αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια και να λυθεί το θέμα, μιας και η περίπτωση είναι απλή αφού δεν υπάρχει απολύτως καμία υπέρβαση των πολεοδομικών μεγεθών. Τώρα που το οικόπεδο είναι ρυμοτομούμενο, τι προϋποθέσεις πρέπει να υπάρχουν ώστε να ενταχθεί στον 4178; 'Εχω μπερδευτεί λίγο με τις πράξεις εφαρμογής κλπ κλπ... Τι θα πρέπει να ελέγξω και που;

Και εάν μπορεί να ενταχθεί, ο ανελκυστήρας πως υπολογίζεται; Σε ποιά κατηγορία αυθαιρεσίας εμπίπτει;

 

Ευχαριστώ εκ τω προτέρων.

από ερωτ-απαντ ΤΕΕ 

Γενικά για υπαγωγή σε κοινόχρηστο χώρο θα πρέπει να προσέχετε:

i. Αν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση (να έχουν ολοκληρωθεί η διαδικασία αποζημίωσης)

ii. Να υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο

iii. Το αυθαίρετο να προϋπάρχει της έγκρισης απαλλοτρίωσης.

 

συνθήκες τις οποίες  πληροίς 

και επομένως μπορείς να το εντάξεις 

Την αλλαγή χρήσης (από κύρια σε κύρια) δεν χρειάζεται να την  δηλώσεις  αν έγινε προ του 1983 (δες άρθρο 9 και εγκ 3&4) 

 

Ο ανελκυστήρας ανήκει στα κοινόχρηστα και δεν χρειάζεται  οπωσδήποτε να δηλωθεί (αλλά μόνο αν υπάρχει κοινή πρόθεση συν/τών ή πλειοψηφία κλπ)  

[apier]

αν έχει συζητηθεί παρακαλώ παραπέμψτε με γιατί δεν το βρίσκω.

 

τι γίνεται με τα αναδασωτέα; υπάρχει καμιά λύση;

[christinaf]

από ερωτ-απαντ ΤΕΕ 

Γενικά για υπαγωγή σε κοινόχρηστο χώρο θα πρέπει να προσέχετε:

i. Αν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση (να έχουν ολοκληρωθεί η διαδικασία αποζημίωσης)

ii. Να υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο

iii. Το αυθαίρετο να προϋπάρχει της έγκρισης απαλλοτρίωσης.

 

συνθήκες τις οποίες  πληροίς 

και επομένως μπορείς να το εντάξεις 

Την αλλαγή χρήσης (από κύρια σε κύρια) δεν χρειάζεται να την  δηλώσεις  αν έγινε προ του 1983 (δες άρθρο 9 και εγκ 3&4) 

 

Ο ανελκυστήρας ανήκει στα κοινόχρηστα και δεν χρειάζεται  οπωσδήποτε να δηλωθεί (αλλά μόνο αν υπάρχει κοινή πρόθεση συν/τών ή πλειοψηφία κλπ)  

Ευχαριστώ ΚΑΝΑ.

Πράγματι πληρώ τις προϋποθέσεις. Ο ανελκυστήρας θα δηλωθεί από όλους τους ιδιοκτήτες. Άρα πάω με αναλυτικό για τον κάθε ιδιοκτήτη;

Επίσης, μπορείς να παραθέσεις την απάντηση του ΤΕΕ, μήπως έχει κάποιο αριθμό πρωτοκόλλου να το δηλώσω στην ΤΕ;