ν. 4178/13 - άρθρο 2 [Α02] Απαγόρευση υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (ποια ακίνητα εξαιρούνται)

[nik]

Τα απαγορεύουν όλα πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης άρα και από το πεζοδρόμιο. Δεν βλέπω να επιτρέπεται.

[StefanosD]

Τη Δόμηση το βρίσκω λογικό αλλά και έναν καυστήρα με δεξαμενή 150 lt.;

[deskar]

Σε παραδοσιακό οικισμό που δεν έχει γίνει πράξη εφαρμογής ο πελάτης μου έχει ακίνητο προς τακτοποίηση.Από τα συμβόλαια και το παλαιό τοπογραφικό του η μία πλευρά του οικοπέδου είναι 2 μέτρα (είναι ένα μικρό εξόγκωμα στο οικόπεδο 2χ2,50 που το είχε ως είσοδο).Εκεί έχει κτίσει ένα ισόγειο γκαράζ το οποίο αντί για 2χ2.5 είναι 4χ2,50 δηλ έχει επεκταθεί εκτός των ορίων όπως καθορίζονται από τα συμβόλαια και το παλαιό τοπογραφικό.Στο παλαιό τοπογραφικό το συγκεκριμένο σημείο που επεκτάθηκε αναφέρεται ως κοινόχρηστος φαντάζομαι όλων των οικοπέδων αφού εγκεκριμένος κοινόχρηστος δεν υπάρχει,ο δρόμος με τον οποίο αυτό το όριο είναι σε επαφή είναι χωματόδρομος.Τι κάνω τώρα εγώ?Καταρχήν αυτό μπορεί να τακτοποιηθεί και αν ναι με την ίδια αίτηση που κάνω και για τα υπόλοιπα του οικοπέδου?Θέλει δήλωση ξεχωριστή?Πρέπει να πάρω συναίνεση από κάποιον?Από τους άλλους ιδιοκτήτες οικοπέδων με πρόσβαση στον ίδιο κοινόχρηστο?Ρυμοτομικό δεν υπάρχει και ούτε αναφέρεται πουθενά ποιών είναι ο κοινόχρηστος.

[apier]

θα μου φανεί περίεργο να γίνει πράξη εφαρμογής σε παραδοσιακό οικισμό,

εκτός αν γίνει και καινούριο σχέδιο με το σημερινό καθεστώς.

Αν ο οικισμός έχει σχέδιο, τότε ο κοινόχρηστος είναι εγκεκριμένος δημόσιος, και όχι ιδιωτικός των όμορων.

Αν δεν έχει σχέδιο αλλά μόνο "κήρυξη", τότε χρειάζεται ψάξιμο.

ΌΜΩΣ, σε κάθε περίπτωση, αφού το συμβόλαιο και το τοπογραφικό του δείχνουν ρητά ότι αυτό δεν του ανήκει,

κατά τη γνώμη μου σε καμία περίπτωση δεν σώζεται.

Ακόμα κι αν είναι ιδιωτικό, δεν μπορεί να το δηλώσει μόνος του, αφού προφανώς δεν έχει έγγραφα για αποκλειστική χρήση,

και βέβαια δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να εδραιώσει ιδιοκτησιακό δικαίωμα ακόμα κι αν το δηλώσει.

ΑΝ είναι ιδιωτικό, κι ΑΝ τα βρει με τους λοιπούς, κι ΑΝ φτιάξουν χαρτιά για αποκλειστική χρήση, τότε το ξανασυζητάμε

[jedi.Yannis]

Όταν λέμε για τους εξώστες και τα έρκερ, που δεν τακτοποιούνται όταν είναι εντός δημόσιου χώρου, τι ύψος έχει αυτός ο δημόσιος - κοινόχρηστος χώρος; Ο νόμος λέει εντός του δεν τακτοποιούμε. Δεν λέει τίποτα για πάνω από αυτόν. Εύλογα υποθέτω πως για ότι μπορούμε να βγάλουμε άδεια, μπορεί και να τακτοποιηθεί, όπως λέει και στο άρθρο 23/1α: για ότι βγαίνει άδεια πληρώνεις παράβολο και βγάζεις άδεια. Αρκεί δηλαδή να πληρούν τους περιορισμούς των εξωστών (3μ από το πεζοδρόμιο, 1/10 πλάτους δρόμου έως 2μ και αν μου διαφεύγει και κάτι άλλο).

[apier]

Στην Ελλάδα νομίζω ο δημόσιος χώρος εκτινεται απείρως και προς τα πάνω και προς τα κάτω. Οι κατασκευές που σωστά λες ότι βγάζουν άδεια, είναι εντός δημόσιου χώρου κατά παρέκκλιση και κατ' εξαίρεση.

Ανεξάρτητα από τα παραπάνω, και καθαρά στο θεωρητικό επίπεδο, οταν κάτι μπορεί να νομιμοποιηθεί δεν είναι απαραίτητο ότι θα πρέπει να έχει και το δικαίωμα να διατηρηθεί ως αυθαίρετο

[nikosantonakas]

σε περιπτωση ερκερ πανω απο κοινοχρηστο μπορω να τακτοποιησω το υπολοιπο κτιριο?(ειναι ολο αυθαιρετο ,παλιο δυοροφο που με αδεια επσκευης γκρεμιστηκε κ ξανακτιστηκε ως 3οροφο κ 100%καλυψη)

 

η μηπως θεωρειται επιλεκτικη τακτοποιηση?η αδεια επισκευης λαμβανεται σαν να μην υπαρχει αδεια,σωστα?

Edited Ιανουάριος 9 , 2014 by nikosantonakas

[apier]

νομίζω είναι λογικό να μην λαμβάνεται υπόψη η άδεια επισκευής ενός κτιρίου που δεν υπάρχει πια,

και στη θέση του έχει ανεγερθεί άλλο διαφορετικό.

(και πως βγήκε άδεια επισκευής εντελώς αυθαιρέτου; anyway)

Δήλωση μπορεί να γίνει για το υπόλοιπο, με τη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι δεν αξιώνει αποζημίωση για το ρυμοτομούμενο

και προφανώς και για μη ρυμοτομούμενα τμήματα στατικά εξαρτημένα που ενδεχομένως χρειαστεί να κατεδαφιστούν

για την αποκατάσταση της αυθαιρεσίας όταν και αν.

Δεν ξέρω μετά η πολεοδομία του πως θα το αντιμετωπίσει αν χρειαστεί το οτιδήποτε.

Και βέβαια το ρυμοτομούμενο δεν μεταβιβάζεται

[jja]

Δηλαδή μπορεί να βγει βεβαίωση με δήλωση πως το ρυμοτομούμενο δεν μεταβιβάζεται ή δεν μπορεί να βγει βεβαίωση; Στην περίπτωση βέβαια που έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής.

[apier]

νομίζω πως μπορεί να βγει βεβαίωση για το μεταβιβαζόμενο τμήμα.

(η πράξη εφαρμογής πως συνδέεται; είναι σίγουρο ότι θα γίνει πράξη εφαρμογής; έχει σχέδιο ή δεν έχει; είναι παλιό ή νέο;

τη βεβαίωση θα τη δώσεις ως εντός σχεδίου ή εντός οικισμού; πολλές ερωτήσεις! )