ν. 4178/13 - άρθρο 2 [Α02] Απαγόρευση υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (ποια ακίνητα εξαιρούνται)

[jja]

Βασικά η περίπτωση έχει ως εξής. Έχει εγκριθεί το ρυμοτομικό (παλιό ρυμοτομικό με τις διατάξεις του 23). Τμήμα της ιδιοκτησίας και του κτιρίου που προϋπήρχαν της έγκρισης, ρυμοτομείται (μικρό μεν τμήμα αλλά δεν εντάσσεται στην 9Γ ιστ του 4178). Πράξη αναλογισμού δεν έχει γίνει. Ο ιδιοκτήτης όμως σε ένα νεότερο συμβόλαιο (αποδοχή κληρονομιάς) περιέγραψε στο συμβόλαιο το οικόπεδο (χωρίς το ρυμοτομούμενο τμήμα του αγροτεμαχίου). Μπορώ να θεωρήσω πως ουσιαστικά ο ιδιοκτήτης απέδωσε σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο ( χωρίς πράξη αναλογισμού) εφόσον την διαθήκη την έκανε πριν τουλάχιστον 20 χρόνια και περιέγραψε και μετέγραψε το οικόπεδο; Σε αυτήν την περίπτωση μπορώ να δώσω βεβαίωση για το μη ρυμοτομούμενο τμήμα του ακινήτου;

 

Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη.

Edited Ιανουάριος 9 , 2014 by jja

[apier]

νομίζω ότι ο ιδιοκτήτης κακώς έκανε αποδοχή μόνο για το "καθαρό" χωρίς να έχει ακόμα τότε ουσιαστικό λόγο.

Αφού δεν ξέρει ακόμα να θα του προκύψουν κι άλλες εισφορές, προσκυρώσεις κλπ.

Για μένα βάλε τον να κάνει μία υπεύθυνη δήλωση ότι αποποιείται του ρυμοτομούμενου και των σχετικών δικαιωμάτων

και δυνάμει αυτής δώσε βεβαίωση για το "καθαρό". Με όλες τις επιφυλάξεις που είπαμε παραπάνω.

Ο αγοραστής τα δέχεται όλα αυτά; Αυτό είναι το κρίσιμο.

Η μάντρα του σε ποια γραμμή είναι; στη ρυμοτομική ή στην "παλιά" ιδιοκτησία;

Αυτό πως το αντιμετωπίζεις;

[jja]

Στην παλιά ιδιοκτησία είναι η μάντρα, τμήμα του κτιρίου εντός κοινοχρήστου, το κτίριο έχει εξαιρεθεί με τον 1337/1983 ( απόφαση Νομάρχη), έχει εξαιρεθεί το  ΄΄καθαρό΄΄ και η απόφαση αναφέρει πως δεν εξαιρείται το ρυμοτομούμενο. Και επιπλέον όπως είπα έχει συμβόλαιο που περιγράφει και μεταγράφει το ΄΄καθαρό΄΄, χωρίς πράξεις αναλογισμού κλπ.

 

Πιστεύω πως εφόσον δεν υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα στο ρυμοτομούμενο (λόγω του συμβολαίου που έχει και είναι και αρκετά παλιό) μπορώ να δώσω βεβαίωση για το ΄΄καθαρό΄΄ αναφέροντας πως δεν μεταβιβάζεται το ρυμοτομούμενο. Καλό και αυτό με την ΥΔ που λες.

 

Για το τελευταίο που λες δεν το αντιμετωπίζω. Αφού το εξαίρεσαν το ΄΄καθαρό΄΄ από την κατεδάφιση ποιος είμαι εγώ που θα πω κακώς (γιατί με αυτόν τον τρόπο δεν μπορείς πλέον να κατεδαφίσεις το ρυμοτομούμενο κτίριο θα πέσει όλη η οικοδομή).

Edited Ιανουάριος 9 , 2014 by jja

[apier]

εννοούσα ότι, θεωρητικά τουλάχιστον, πρέπει να αποκόψεις τη μάντρα που είναι εντός ρυμοτομούμενου

για να μπορέσεις να ισχυρισθείς ότι αποστασιοποιείσαι.

Τώρα βέβαια θα μου πεις ότι έχεις ολόκληρο κτίριο μισό - μισό, η μάντρα σε πείραξε;

και θα έχεις απόλυτο δίκιο! 

[jja]

Δεν είναι μισό μισό αν ήταν έτσι μάλλον δεν θα ασχολιόμουν. Είναι μικρό τμήμα του κτιρίου που δυστυχώς δεν έχει τις προϋποθέσεις της 9 Γ ιστ. Επιπλέον όλο το υπόλοιπο κτίριο έχει ήδη εξαιρεθεί της κατεδάφισης.

[nikosantonakas]

Φαέθων...δεν ξέρουμε !

 

1) Από ΥΠΕΚΑ λένε όχι που ρώτησα. Ισχύει δηλαδή ότι ανήκουν στις περιπτώσεις που δεν υπάγονται στον νόμο  εκτός 2) όπως μου είπανε αν ανήκουν Κατηγορία 3. Η Κατηγορία 3 μετά λέει μόνο για υπέρβαση δόμησης 10% αλλά 3) η εγκύκλιος 3 έρχεται και λέει για τους προ ΓΟΚ 85' ανήκουν Κατηγορία 3 ανεξαρτήτου επιφάνειας !

 

Τι κατάλαβες ?

απο ερωτοαπαντησεις ΠΕΛΟΠΟΝΗΣΟΥ

 147.

Θα ήθελα να ρωτήσω αν σε οριζόντια ιδιοκτησία-διαμέρισμα 1ου ορόφου σε πολυκατοικία, όπου έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα εξώστης, έξω από την οικοδομική γραμμή και σε ύψος από το πεζοδρόμιο (2.65μ) που δεν επιτρέπει την τακτοποίηση του, μπορώ να δώσω βεβαίωση

νομιμότητας για την μεταβίβαση του ακινήτου. Θα ήθελα να σημειώσω ότι έχει γίνει ήδη τακτοποίηση Η/Χ με τον Ν.4178 και το ακίνητο δεν έχει καμία άλλη αυθαιρεσία.

Ο εξώστης που περιγράφετε, δύναται να τακτοποιηθεί. Η παράγραφος 9.Γ.δ δεν θέτει κανέναν περιορισμό ως προς το ελεύθερο ύψος κάτω από τον εξώστη και επιτρέπει και την τακτοποίηση εκτός Ρ.Γ. (προφανώς εκ παραδρομής αναφέρετε Ο.Γ.)

 

ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ ΤΕΛΙΚΑ ΓΙΑ ΕΞΩΣΤΕΣ πανω απο πεζδρομιο????Μαλλον εχει δικιο ο Ηρακλειδεας

[TAS]

καλημέρα σε όλους.Θα ήθελα τη βοήθεια σας σε κάτι. Σε κατά παρέκκλιση (τότε σήμερα όχι) αγροτεμάχιο τη δεκαετία του 80 εκδόθηκαν 2 οικοδομικές άδειες προσθήκη καθ'έκταση σε υφιστάμενο προ του 55 και αργότερα νέα διώροφη οικοδομή με υπόγειο. το υπόγειο έγινε ισόγειο και από χρήση κατοικία έγινε ενοικιαζόμενα δωμάτια. Και η καθ'έκταση προσθήκη έγινε πού μεγαλύτερη από τα προβλεπόμενα. Τα κτίσματα απέχουν από το χειμέριο κύμα 65 και 70 μέτρα. πριν από 8-9 χρόνια έγινε χαρακτηρισμός αιγιαλού ο οποίος σήμερα δεν ισχύει διότι ήταν λανθασμένος και έχει κατατεθεί νέα πράξη. Τα κτίσματα είναι εκτός με το λανθασμένο αιγιαλό και θα είναι εκτός και με το διορθωμένο. Τη στιγμή αυτή δεν υπάρχει κανένας χαρακτηρισμός όμως. Τα παραπάνω αυθαίρετα τακτοποιούνται ή όχι; ισχύουν τα 100 μέτρα από το χειμέριο ή με καλύπτει το τι ίσχυε κατά την έκδοση των Ο.Α;

[nikosantonakas]

Συναδελφε TAS  αν καταλαβα θελεις να κανεις υπαγωγη?σε αυτη την περιπτωση μπορεις να την προχωρησεις με κινδυνο αν χαραχθει ο νεος κ περιλαβει τα κτισματα τοτε να χασει ο ιδιοκτητης τα λεφτα που εδωσε για την υπαγωγη.

[dimitris GM]

για δες αυτη την συζητηση

 

http://www.michanikos.gr/topic/1531-%CE%91%CF%80%CF%8C%CF%83%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%B7-%CE%B1%CF%80%CF%8C-%CE%B1%CE%B9%CE%B3%CE%B9%CE%B1%CE%BB%CF%8C-%CF%83%CE%B5-%CE%B5%CE%BA%CF%84%CF%8C%CF%82-%CF%83%CF%87%CE%B5%CE%B4%CE%AF%CE%BF%CF%85/

[TAS]

θέλω να κάνω την υπαγωγή ναι.δεν υπάρχει κίνδυνος να βγει εκεί ο αιγιαλός ούτε η γραμμή παραλίας διότι είναι τέτοια η μορφολογία του εδάφους που δε στέκει να πάει τόσο ψηλά. Το θέμα μου είναι τι κάνω?αφού δεν απέχει πάνω από 100 μέτρα από το χειμέριο κύμα σήμερα που μιλάμε..μιας και τη στιγμή αυτή δεν υπάρχει κανένας χαρακτηρισμός αιγιαλού.Γίνεται τακτοποίηση ή όχι?