ν. 4178/13 - άρθρο 2 [Α02] Απαγόρευση υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (ποια ακίνητα εξαιρούνται)

[TAS]

@dimitris GM

Δημήτρη το διάβασα...αλλά δε με διευκολύνει δυστυχώς. Στην περίπτωση μου δεν έχω αιγιαλό τη στιγμή αυτή καθόλου. Η δόμηση σήμερα επιτρέπεται αφού δεν υπάρχει αιγιαλός πέρα των 100μέτρων από το χειμέριο. όταν βγήκε η άδεια τέλη 80 δεν ίσχυε αυτό. Εγώ τώρα μπορώ να τακτοποιήσω ή όχι?τι μετράει?η ημερομήνία κατασκευής (δηλάδη τέλη 1980) ή το σήμερα? 

[apier]

οι απαγορεύσεις ισχύουν όπως περιγράφονται

Δηλαδή δηλώνεις αν δεν είσαι στον αιγιαλό ή στον παλαιό αιγιαλό.

Και σε κάθε περίπτωση αν έχεις εμπράγματο προ χάραξης ή εκκρεμεί δικαστική απόφαση εξαίρεσης.

Αν κατάλαβα καλά την περιγραφή σου, έχεις πάτημα για δήλωση.

Το κρισιμότερο νομίζω είναι ο τίτλος στην περίπτωση αυτή.

[nikosantonakas]

@dimitris GM

Δημήτρη το διάβασα...αλλά δε με διευκολύνει δυστυχώς. Στην περίπτωση μου δεν έχω αιγιαλό τη στιγμή αυτή καθόλου. Η δόμηση σήμερα επιτρέπεται αφού δεν υπάρχει αιγιαλός πέρα των 100μέτρων από το χειμέριο. όταν βγήκε η άδεια τέλη 80 δεν ίσχυε αυτό. Εγώ τώρα μπορώ να τακτοποιήσω ή όχι?τι μετράει?η ημερομήνία κατασκευής (δηλάδη τέλη 1980) ή το σήμερα? 

δες κ Η10 ερωτοαπαντηση του 4014 απο το συστημα του ΤΕΕ

[KOSTAS56]

σε εκτοσ σχεδιου περιοχη βγηκε αδεια το 85 ισογειο καταστημα. θελω να κανω ενταξη στον.4178 αλλα τωρα εχει μπει η περιοχη σε ΖΟΕ και οι επιτρεπομενεσ χρησης δεν επιτρεπουν καταστημα......μπορω να ενταχθω στο νομο;;;;;;;;;;;;;;;

[apier]

σε εκτοσ σχεδιου περιοχη βγηκε αδεια το 85 ισογειο καταστημα. θελω να κανω ενταξη στον.4178 αλλα τωρα εχει μπει η περιοχη σε ΖΟΕ και οι επιτρεπομενεσ χρησης δεν επιτρεπουν καταστημα......μπορω να ενταχθω στο νομο;;;;;;;;;;;;;;;

Αν το κατάστημα προϋφίσταται ως τέτοιο της ΖΟΕ, μπορείς. Τώρα είναι κατάστημα;

Η δήλωση τι θα αφορά; έχει υπερβάσεις; 

Πρόσεξε μην εμπίπτει σε απαγορεύσεις της ΖΟΕ ως προς το άρθρο 2 του 4178

[KOSTAS56]

Αν το κατάστημα προϋφίσταται ως τέτοιο της ΖΟΕ, μπορείς. Τώρα είναι κατάστημα;

Η δήλωση τι θα αφορά; έχει υπερβάσεις; 

Πρόσεξε μην εμπίπτει σε απαγορεύσεις της ΖΟΕ ως προς το άρθρο 2 του 4178

βγηκε αδεια του 85 σαν καταστημα....λειτουργησε σαν καταστημα.....η ΖΟΕ βγηκαν το 86 και οι χρησεισ που επιτρεπονται λογω τησ ΖΟΕ ειναι:κατοικιεσ, γεωργοκτηνοτροφικα και γεωργοπτηνοτροφικα κτιρια, γεωργικεσ αποθηκεσ, θερμοκηπια, αντλητικεσ εγκαταστασεισ, υδατοδεξαμενες καθωσ και ανεγερση κτιριων και εγκαταστασεων κοινησ ωφελειας...............

εχω υπερβασεισ αυξηση περιγραμματοσ κτιριου και πολεοδομικη.....................

τι κανω;;;;;;;;;;;;;;;;;

στο αρθρο 2 δεν βρηκα κατι για ΖΟΕ.............

[KOSTAS56]

βγηκε αδεια του 85 σαν καταστημα....λειτουργησε σαν καταστημα.....η ΖΟΕ βγηκαν το 86 και οι χρησεισ που επιτρεπονται λογω τησ ΖΟΕ ειναι:κατοικιεσ, γεωργοκτηνοτροφικα και γεωργοπτηνοτροφικα κτιρια, γεωργικεσ αποθηκεσ, θερμοκηπια, αντλητικεσ εγκαταστασεισ, υδατοδεξαμενες καθωσ και ανεγερση κτιριων και εγκαταστασεων κοινησ ωφελειας...............

εχω υπερβασεισ αυξηση περιγραμματοσ κτιριου και πολεοδομικη.....................

τι κανω;;;;;;;;;;;;;;;;;

στο αρθρο 2 δεν βρηκα κατι για ΖΟΕ.............

υπαρχει καποια αποψη;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

[apier]

στο άρθρο 2 δεν λέει τη λέξη ΖΟΕ αλλά αναφέρει αναλυτικά τις περιπτώσεις προστασίας που προβλέπουν και οι ΖΟΕ.

Μόνο που κάθε ΖΟΕ έχει και κάποιες διαφορετικές προστασίες εκτός των γενικών.

Για παράδειγμα, η ΖΟΕ Λαυρεωτικής έχει "αδόμητη" στα 50 μ. εκατέρωθεν χαρακτηρισμένων ρεμάτων.

Πρέπει να προσέξεις τη ΖΟΕ σου λεπτομερώς.

Τώρα για τα υπόλοιπα, το κρίσιμο για μένα θα ήταν ο χρόνος κατασκευής.

Είσαι σίγουρος ότι είχε χτιστεί πριν τη ΖΟΕ;

[Largy]

από ερωτ-απαντ ΤΕΕ 

Γενικά για υπαγωγή σε κοινόχρηστο χώρο θα πρέπει να προσέχετε:

i. Αν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση (να έχουν ολοκληρωθεί η διαδικασία αποζημίωσης)

ii. Να υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο

iii. Το αυθαίρετο να προϋπάρχει της έγκρισης απαλλοτρίωσης.

εχοντας περιπτωση με ισογεια κατοικια χωρις οα κατασκευασμενη το 75

εχει ενα ρυμοτομουμενο τμημα 5 μ2

δεν μπορει να τακτοποιηθει καθολου ή μονο τα 5 μ2?

για αποζημιωση δεν εχει αναφερει κατι ο ιδιοκτητης. 

[nikosantonakas]

LARGY  εχει γινει πραξη αναλογισμου?εχει δοθει αποζημιωση?αν οχι νομιζω τακτοποιειται ολο