ν. 4178/13 - άρθρο 2 [Α02] Απαγόρευση υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (ποια ακίνητα εξαιρούνται)

[Civilla]

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω εάν η γη υψηλής παραγωγικότητας είναι ανασταλτικός παράγοντας για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης. Έχω υπαγάγει αυθαίρετο στο Ν. 4014 με εξοφλημένο παράβολο 500 ευρώ (α΄ κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια) και τον μετέφερα στον 4178 προς έκδοση οικοδομικής αδείας. Επειδή το σπίτι είναι σε οικισμό με ακτίνα και υπάρχει περίπτωση να ανήκει σε περιοχή υψηλής γεωργικής παραγωγικότητας, μου ζήτησαν στην Πολεοδομία της περιοχής βεβαίωση από τη γεωργ, υπηρεσία για να μου κάνουν πληρότητα για την έγκριση δόμησης. Στο Ν. 4178 δεν έχω εντοπίσει για τις άδεις νομιμοποίησης να είναι ανασταλτικός παράγοντας η γη υψηλής παραγωγικότητας..Μήπως κάποιος είναι πιο καλά ενημερωμένος και μπορεί να με συμβουλεύσει ? Ευχαριστώ!

[apier]

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω εάν η γη υψηλής παραγωγικότητας είναι ανασταλτικός παράγοντας για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης. Έχω υπαγάγει αυθαίρετο στο Ν. 4014 με εξοφλημένο παράβολο 500 ευρώ (α΄ κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια) και τον μετέφερα στον 4178 προς έκδοση οικοδομικής αδείας. Επειδή το σπίτι είναι σε οικισμό με ακτίνα και υπάρχει περίπτωση να ανήκει σε περιοχή υψηλής γεωργικής παραγωγικότητας, μου ζήτησαν στην Πολεοδομία της περιοχής βεβαίωση από τη γεωργ, υπηρεσία για να μου κάνουν πληρότητα για την έγκριση δόμησης. Στο Ν. 4178 δεν έχω εντοπίσει για τις άδεις νομιμοποίησης να είναι ανασταλτικός παράγοντας η γη υψηλής παραγωγικότητας..Μήπως κάποιος είναι πιο καλά ενημερωμένος και μπορεί να με συμβουλεύσει ? Ευχαριστώ!

δηλαδή σου είπαν ότι παρά το γεγονός πως είναι μέσα στην ακτίνα του οικισμού,

η οικοδομησιμότητα εξαρτάται από τη βεβαίωση της διεύθυνσης γεωργίας; (πρώην, ΝΕΧΩΠ πρώην κλπ)

Ομολογώ ότι δεν ξέρω τι από τα δύο υπερισχύει, αλλά μου φαίνεται λίγο περίεργο.

Εμείς εδώ δεν έχουμε τέτοια θέματα, γιατί δεν έχουμε ούτε ακτίνες ούτε ζώνες, και έχουμε ΖΟΕ, ΓΠΣ κλπ

[gio]

Στο αρθρο 2 παρ στ ......αναφερει για τα δαση,δασικη ή αναδασωτέα. Η αλπικη ζωνη περιλαμβανεται μεσα στην δασικη εκταση? Δηλαδη ενα καταφυγιο μπορει να τακτοποιειθει οταν βρισκεται μεσα σε αυτην?

[apier]

Στο αρθρο 2 παρ στ ......αναφερει για τα δαση,δασικη ή αναδασωτέα. Η αλπικη ζωνη περιλαμβανεται μεσα στην δασικη εκταση? Δηλαδη ενα καταφυγιο μπορει να τακτοποιειθει οταν βρισκεται μεσα σε αυτην?

νομίζω ότι η αλπική ζώνη έχει να κάνει με το υψόμετρο.

Δεν ξέρω αν οτιδήποτε μέσα σε αυτή θεωρείται δασικό ή / και δάσος.

Το καταφύγιο που λες βρίσκεται σε ιδιόκτητο γήπεδο; Πως προκύπτει ο χαρακτηρισμός του καταφυγίου; Πως εντάσσεται στις "γενικές" χρήσεις (π.χ. κατοικία ή υπηρεσίες; )

Το γήπεδο πέριξ του καταφυγίου είναι δασωμένο; 

[gio]

Το καταφυγιο ειναι ιδιοκτητο.Εχει παραχωρηθει απο το τοτε υπουργειο γεωργιας εκταση 1 στρεμμα περιξ του καταφυγιου.

Πραγματι εχει να κανει με το υψομετρο. Γυρω γυρω απο το καταφυγιο δεν υπαρχουν δεντρα

[apier]

Το καταφυγιο ειναι ιδιοκτητο.Εχει παραχωρηθει απο το τοτε υπουργειο γεωργιας εκταση 1 στρεμμα περιξ του καταφυγιου.

Πραγματι εχει να κανει με το υψομετρο. Γυρω γυρω απο το καταφυγιο δεν υπαρχουν δεντρα

φαντάζομαι λοιπόν ότι αν δεν προκύπτει από κάπου οριστικός δασικός χαρακτηρισμός του ΙΔΙΟΚΤΗΤΟΥ γηπέδου, μπορεί να γίνει και δήλωση. 

(υποθέτω ότι το παραχωρητήριο ήταν για νομή και όχι για χρήση)

Και μετά τα τυπικά έρχονται τα ουσιαστικά:

Έχει ελπίδα να μην χαρακτηριστεί δασικό κάποια στιγμή;

Του χρειάζεται η δήλωση για διαγραφή προστίμου ή / και άδεια λειτουργίας ( ; ) ή κάποια άλλη πράξη;

[gio]

Δεν ξερω αν εχει χαρακτηριστει στο παρελθον δασος ή δασικο αλλα θα ηθελα να το μαθω. Που μπορω να το βρω?

Η δηλωση του χρειαζεται για το νομιμο του κτιριου και για αδεια λειτουργιας

[apier]

Δεν ξερω αν εχει χαρακτηριστει στο παρελθον δασος ή δασικο αλλα θα ηθελα να το μαθω. Που μπορω να το βρω?

Η δηλωση του χρειαζεται για το νομιμο του κτιριου και για αδεια λειτουργιας

πρέπει να κάνεις μία αίτηση στο δασαρχείο για προηγούμενο χαρακτηρισμό (με τοπογραφικό)

η άδεια λειτουργίας μπορεί να βγει αν υποτεθεί ότι γίνεται δήλωση; έχει χρήσεις κλπ;

[nik]

Αυθαίρετο πανωσήκωμα ορόφου σε πολυκατοικία εντός σχεδίου του 1970. Η κατασκευή σταμάτησε στις κολώνες...λόγω καταγγελίας. Έχουν μείνει πλέον μόνο οι κολώνες ανοιχτές από πάνω. Αυτή κατασκευή ρυθμίζεται με τον 4178 ?

 

Ο νόμος ορίζει : 

 

 

Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, κατά τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι 28.7.2011

 

Εφόσον δεν έχει κατασκευασθεί η πλάκα οροφής θεωρείται ότι δεν έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός ?

[Pavlos33]

Αν το λάβεις ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό εκεί δεν τίθεται θέμα ολοκλήρωσης Φ.Ο. Μπορεί να είναι οποιαδήποτε κατασκευή που δεν αντιστοιχεί σε χώρο και η οποία δεν έχει σκελετό.

Το θέμα είναι να έχει γίνει πριν την 28-7-11. Αυτό υποθέτω ότι αποδεικνύεται από την καταγγελία.