ν. 4178/13 - άρθρο 2 [Α02] Απαγόρευση υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (ποια ακίνητα εξαιρούνται)

[Occultist]

Έχουν χτίσει σε μέρος του πεζοδρομίου...πως θα μπορούσα να το ξεπεράσω νομικά αυτό;...Δε νομίζω ότι γίνεται.

[dimitris GM]

Έχω μια περίπτωση 3όροφης οικοδομής με Ο.Α. '71. Τακτοποιούμε κλπ. τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες κανονικά, αλλά υπάρχει το εξής πρόβλημα : ένα μεγάλο τμήμα της πρόσοψης έχει καταπατήσει Δημόσιο Χώρο...(προεξέχει περίπου 20cm από την Ρ.Γ.). Μπορώ, για να είμαι καλυμμένος στη δήλωση του 4178/13, να δηλώσω με κάποιο τρόπο ότι η αποτύπωση και η υπαγωγή αφορούν το τμήμα της οικοδομής που είναι κανονικά πίσω από τη Ρ.Γ. ; Στην Τεχνική Έκθεση ή τα σχέδια...

 

δες μηπως  υπαγεσαι στο αρθρο 2 παρ. 2α

 

αλλοιως σημειωνεις οτι τακτοποιεις το "μετα την ΡΓ"

οπως προανεφερε η ifignet

 

και δες με τον Δημο   αν μπορει να γινει  καποια "σημειακη" τροποποιηση..

 

άαααν...

Edited Δεκέμβριος 23 , 2014 by dimitris GM

[Occultist]

δες μηπως  υπαγεσαι στο αρθρο 2 παρ. 2α

 

αλλοιως σημειωνεις οτι τακτοποιεις το "μετα την ΡΓ"

οπως προανεφερε η ifignet

 

και δες με τον Δημο   αν μπορει να γινει  καποια "σημειακη" τροποποιηση..

 

άαααν...

Η οικοδομή είναι εκεί, με την καταπάτηση Δημόσιου Χώρου της, 50 χρόνια...Δε νομίζω ότι θα ήταν καλό να τους το θυμίσω...

[dimitris GM]

στον Δημο...μην το "θυμισεις"

 

αλλα στην εκθεση σου  θα γραψεις οτι εδω και 50  χρονια εχεις καταπατησει...το "αβατον  του κοινοχρηστου"...

οπότε  δεν γλυτωνεις...

 

κανε μια προσπαθεια με  τον Δημο...μπορει να ειναι  λαθος της αδειας ή των υψομετρων ή..."αλλαι δικαιολογιαι"....

[ΚΑΝΑ]

Occultist

Το ανέφερα ήδη πιο πάνω

Μπορεί μεν να μην ρυθμίζεται με τον Ν 4178

αλλά να νομιμοποιείται με έκδοση α.δ.-

 

Ίσως το παραπάνω να μοιάζει λίγο παράξενο!!

 

αλλά θυμήσου ό,τι:

άδεια νομ/σης  μπορεί να εκδοθεί αν η προς νομ/ση κατασκευή 

δεν παραβιάζει

είτε νόμους (ΓΟΚ) του χρόνου της κατασκευής της (π.χ 1955-1973-1985)

είτε νόμους (ΝΟΚ) που ισχύουν σήμερα (2014) 

 

Επομένως έλεγξε κατά ΓΟΚ 55-73 ή ΝΟΚ 

(και ρώτησε και στην Υ.ΔΟΜ)

[Ιάμβλιχος]

Δεν υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή βρίσκεται:

α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. ....

 

Επίσης, βάση της Εγκ.3 Παράρτημα ερώτηση 21: δεν ρυθμίζονται αυθαίρετα έρκερ πάνω από κοινόχρηστο χώρο και αυθαίρετες κατασκευές πάνω σε νομίμως υφιστάμενο εξώστη, που βρίσκεται πάνω από κοινόχρηστο χώρο. 

 

Ακόμη σε περιπτώσεις που υπάρχουν αυθαίρετες κατασκροευές/χώροι εντός κοινοχρήστου χώρου  εάν η ρυμοτομία είναι μεταγενέστερη της αυθαίρετης κατασκευής λέγανε στο τεε στα λόγια ότι τακτοποιείται ό,τι είναι εντός οικοπέδου. Δείχνεις όλη την κατασκευή  και το ρυμοτομούμενο τμήμα και σημειώνεις ότι πρέπει να κατεδαφιστεί ό,τι είναι εντός κοινοχρήστου. 

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Τι γίνεται όμως στην εξής περίπτωση?

 

Αυθαίρετο υπόγειο σε οικοδομή έχει ένα τμήμα του κάτω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης!

Οι κολώνες είναι εντός φυσικά, αλλά έχει επιπλέον τμήμα και μετά τοίχος, τοιχείο τώρα τι πάχους.....

Τακτοποιείται το υπόγειο? Πώς?  Δείχνεται όλος ο χώρος και δείχνεται με μια διακεκομένη το τμήμα που είναι εκτός οικοπέδου με τη σημείωση ότι τι? προς κατεδάφιση? δεν γίνεται τέτοιο πράγμα ή ότι απλά είναι εκτός ρύθμισης? Να δειχτεί αλλά να μην αναφερθεί ότι είναι κάτω από κοινόχρηστο χώρο, να περάσει πιο μαλακά? Να κλειστεί να μη φαίνεται ότι υπάρχει επιπλέον χώρος? Αν δεν υπάρχει λύση ο άνθρωπος είναι καταδικασμένος για κάτι που έκανε ένας έργολάβος. και δεν μπάζωσε αυτό το τμήμα.

Τακτοποιείται όλο μιας και δεν είναι σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο αλλά ούτε πάνω από αυτόν αλλά κάτω από αυτόν? :mrgreen: . Δεν υπάρχει τέτοια περίπτωση.

Παίζει ρόλο ααααααν υπάρχει κατοψη συμβολαίου που να δείχνει το υπόγειο μαζί με το εν λόγω τμήμα? Διότι αν υπάρχει περιπλέκονται περισσότερο ακόμα τα πράγματα και οι πιθανές λύσεις μειώνονται.

Edited Ιανουάριος 11 , 2015 by Ιάμβλιχος

[dimitris GM]

κατα το  2/2/α

μπορει μεν η κατασκευη να βρισκεται σε "εγκεκριμενο κοινοχρηστο χωρο"

ομως, αν ιδιοκτησιακα ανηκει ακομα  στον ιδιωτη, τοτε τακτοποιεις...απλα οταν συντελεστει  η απαλλοτριωση...το γκρεμιζεις.

 

Κατ αυτη την εννοια, αν η κατασκευη στο υπογειο ειναι κατω απο τετοιας κατηγορίας "κοινοχρηστο"  μη αποζημιωθεν

το τακτοποιεις...και το  γκρεμιζεις οταν πληρωθει η απαλλοτριωση..

 

Αν δεν ανηκεις σε αυτη την κατηγορία,

τοτε  ειναι σαν να εχεις χτισει σε εγκεκριμενο κοινοχρηστο χωρο, οπερ απαγορεύεται..

Καλα το λες οτι η υπαρξη της κατοψης που αποδειχνει την   αυθαιρεσια ειναι "εναντιον σου"

Αν συζητουσαμε για καταληψη κοινοχρηστων της οικοδομης, θα ηταν υπερ  εσου, διοτι θα τακτοποιουσες χωρις συναινεση

Ομως εισαι "επί"..."υπό"  κοινοχρηστο χωρο δημοσιου...αποδεδειγμενα

 

εκτος αν,  "παλαιοτερα.."  .σε ανυποπτο χρονο...εν οψει  καποιου ...δανειου...το ειχαν "αντιληφθει" και ειχαν επαναφερει  την τοιχοποιία στο "σωστο " μερος..

και ετσι το βρηκες εσυ "μεθαυριο"  που σε καλεσαν.... :-)

 

 

αρα

[Largy]

εκτος αν,  "παλαιοτερα.."  .σε ανυποπτο χρονο...εν οψει  καποιου ...δανειου...το ειχαν "αντιληφθει" και ειχαν επαναφερει  την τοιχοποιία στο "σωστο " μερος..

και ετσι το βρηκες εσυ "μεθαυριο"  που σε καλεσαν.... :-)

[apier]

+1 Δημήτρης

 

και που να ξέρεις εσύ τι έχει από πίσω ο τοίχος που βλέπεις;

[JOHNYMAL]

Συνάδελφοί έχω ενα οικόπεδο στο οπιο μια κατασκευη βρισκεται εντος παλαιου αιγιαλόυ και μια αλλη μεταξυ νεου αιγιαλού και παραλιας.Γνωρίζεται εαν μπιορω να δηλωσω τα κτίσματα αυτά; ο καθορισμός έχει γίνει το 1977 και οι αυθαιρεσίες είναι του 2000.

 

 

Παρακαλώ να γίνεται χρήση του ευρετηρίου πριν ανοίξει νέο θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
akius

Edited Ιανουάριος 19 , 2015 by akius