ν. 4178/13 - άρθρο 2 [Α02] Απαγόρευση υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (ποια ακίνητα εξαιρούνται)

[dimitris GM]

να εβλεπες το 11/iv..

.το οποιο μιλαει για κτισμα, αλλα δεν φαινεται να απαγορευει και το "επεκταθεν τμημα κτισματος...."

δλδ. να γινει προσυμφωνο για το "καταληφθεν τμημα" απο τον εναν στον αλλον...

[εφοσον φυσικα το εναπομενον ειναι αρτιο και οικοδομησιμο..]

 

ειναι μια διαδικασια ...που  πιθανον να οδηγησει καπου...

φυσικα,

ισχυουν ολες οι, πολεοδομικες, παρατηρησεις του  apier

Edited Ιανουάριος 26 , 2015 by dimitris GM

[stesta]

τα υπόλοιπα θα πρέπει να τα καταλάβεις μόνος σου

ευχ πολύ

Άρα κατ αρχήν ρύθμιση για όλο χωρίς ΟΑ ???

έχεις πμ

[stesta]

να εβλεπες το 11/iv..

.το οποιο μιλαει για κτισμα, αλλα δεν φαινεται να απαγορευει και το "επεκταθεν τμημα κτισματος...."

δλδ. να γινει προσυμφωνο για το "καταληφθεν τμημα" απο τον εναν στον αλλον...

[εφοσον φυσικα το εναπομενον ειναι αρτιο και οικοδομησιμο..]

 

ειναι μια διαδικασια ...που  πιθανον να οδηγησει καπου...

φυσικα,

ισχυουν ολες οι, πολεοδομικες, παρατηρησεις του  apier

Ναι , να πω ότι έγινε και το προσύμφωνο από τη μητέρα στο παιδ'ι

Τη βεβαίωση πως θα τη βγάλω για να γίνει οριστικό το συμβόλαιο?

Υπαγωγή μόνον για τα μέτρα που έχουν υπερβεί την ΟΑ , αλλά χωρίς τικαρισμένο το πεδίο της ΟΑ??? και να το γράψω μόνον στην τεχνική έκθεση ότι έχει εκδοθεί ΟΑ???

Όλα τα μ2 της οικοδομής αυθαίρετα ή μονον οι υπερβάσεις???

 

ευχ

[dimitris GM]

το εθεσα προς συζητηση.....

κατ αρχας πρεπει να δεις αν επιτρεπεται  να κοπει αυτο το τμημα...

 

μετα

 

βλεπουμε και τα υπολοιπα..

 

η συζητηση...προαγει το συζητουμενο

[stesta]

το εθεσα προς συζητηση.....

κατ αρχας πρεπει να δεις αν επιτρεπεται  να κοπει αυτο το τμημα...

 

μετα

 

βλεπουμε και τα υπολοιπα..

 

η συζητηση...προαγει το συζητουμενο

Δεν χρειάζεται να κοπεί αυτό το τμήμα (οικόπεδο Β)

Ο συμβφος λέει ότι έτσι κι αλλιώς ιδιοκτησιακά είναι αυτοτελές και  ανήκει στην μητέρα, αφού ποτέ δεν μεταβιβάστηκε σε κανέναν.

Ετσι έκανε το προσύμφωνο που λέει ότι στο δικό της οικόπεδο υπάρχει ένα τμήμα κτίσματος της τάδε ΟΑ , για το οποίο προσυμφώνησε να μεταβιβάσει στο παιδί της κλπ κλπ

Το πρόβλημα είναι ότι πολεοδομικά τα (Α+Β) έχουν ενωθεί, ενώ ιδιοκτησιακά παραμένουν ξεχωριστά.

Και πως θα εκδοθεί η βεβαίωση??? όλο αυθαίρετο ή μόνον ότι έχει υπερβεί την ΟΑ???

[apier]

Δεν χρειάζεται να κοπεί αυτό το τμήμα (οικόπεδο Β)

Ο συμβφος λέει ότι έτσι κι αλλιώς ιδιοκτησιακά είναι αυτοτελές και  ανήκει στην μητέρα, αφού ποτέ δεν μεταβιβάστηκε σε κανέναν.

Ετσι έκανε το προσύμφωνο που λέει ότι στο δικό της οικόπεδο υπάρχει ένα τμήμα κτίσματος της τάδε ΟΑ , για το οποίο προσυμφώνησε να μεταβιβάσει στο παιδί της κλπ κλπ

Το πρόβλημα είναι ότι πολεοδομικά τα (Α+Β) έχουν ενωθεί, ενώ ιδιοκτησιακά παραμένουν ξεχωριστά.

Και πως θα εκδοθεί η βεβαίωση??? όλο αυθαίρετο ή μόνον ότι έχει υπερβεί την ΟΑ???

να σημειώσω μόνο ότι το προσύμφωνο αυτό είναι επικίνδυνο κατά τη γνώμη μου,

και καλύτερα να μην εμφανιστεί πουθενά. (Δημήτρη pls second)

Επειδή απάντησα στο πμ δεν θα συνεχίσω. Νομίζω ότι θα γίνω κουραστικός με περισσότερες ειδικές λεπτομέρειες.

 

(Συνιστώ στους συναδέλφους να διαβάζουν καλά τι λέει ο Δημήτρης. Και ανάμεσα στις γραμμές)

[mEcHaNoDiA(v)OlOs]

καλημερα καλημερα....

οικόπεδο εντός των ορίων του οικισμού με εντός αυτού κατάστημα... έχει γίνει προσθήκη κατ'επέκταση που τέμνεται με την οικοδομική γραμμή..

το οικόπεδο εφάπτεται με επαρχιακή οδό.  έχει κατασκευαστεί πεζοδρόμιο, άρα έχουμε την επαρχιακή, το πεζοδρόμιο πλάτους 1,50μ. και μετά την προσθήκη.

μπορεί να γίνει υπαγωγή θεωρώντας ότι το όριο της επαρχιακής τελείωνει στο πεζοδρόμιο και μέχρι την προσθήκη έχουμε 3,00(υποχρεωτική απόσταση)/2=1,50μ. (κρίνοντας ότι έχω το μισό της υποχρεωτικής απόστασης που επιβάλλει ο 4178)που είναι το πλάτος του πεζοδρομίου??

Ευχαριστώ....

Edited Ιανουάριος 29 , 2015 by mEcHaNoDiA(v)OlOs

[apier]

εξ όσων γνωρίζω το όριο της οδού είναι το τέλος του πεζοδρομίου προς την ιδιοκτησία (δηλαδή η ΡΓ)

μήπως το πεζοδρόμιο δεν είναι πεζοδρόμιο αλλά τμήμα του οικοπέδου; τότε μπορείς να κάνεις το συλλογισμό που λες

(μόνο που η απόσταση ασφαλείας κατά τις διατάξεις του Νόμου τάδε δεν νομίζω ότι μπορεί να είναι 3μ.

Αν κάτι τέτοιο προβλέπεται ρητώς από το σχέδιο, τότε μήπως δεν είναι πλέον επαρχιακή αλλά οδός του σχεδίου,

οπότε νομίζω δεν έχουν εφαρμογή τα περί αποστάσεων ασφαλείας; )

(όταν λες ΟΓ εννοείς μόνο ΟΓ ή ΟΓ ΚΑΙ ΡΓ; υπάρχει σχέδιο οικισμού και καθορίζει και πρασιά; )

Edited Ιανουάριος 29 , 2015 by apier

[Moldovanis]

Κατοικία αυθαίρετη στην Ν.Καλλικράτεια Χαλκιδικής σε περιοχή που έχει ενταχθεί στο σχέδιο απο το 2004 αλλά έχει παγώσει η διαδικασία, δεν εχει γίνει ούτε η Α ανάρτηση του πίνακα της πράξης εφαρμογής, υπάρχει μόνο το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.

Η πολεοδομία εχει συντάξει έκθεση αυθαιρέτου για την κατοικία το 2001, πριν απο την ένταξη στο σχεδιο (2004). Η κατοικία βρίσκεται σύμφωνα με το ρυμοτομικό σε χώρο πρασίνου  το ένα μέρος της και σε πεζόδρομο. Φυσικά δεν έχει υλοποιηθεί τίποτα απο αυτα που ορίζει το ρυμοτομικό, δεν εχει αποζημιωθεί ο ιδιοκτήτης.

Μπορεί τελικά να ενταχθεί η κατοικία στον Ν.4178 για να ανασταλούν τα πρόστιμα διατήρησης, σύμφωνα και το παρακάτω έγγραφο?

ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ ΚΑΙ Ν.4178.pdf

Edited Φεβρουάριος 6 , 2015 by Moldovanis

[dimitris GM]

να το ψαξουμε  με βαση τις διαταξεις  του 1337 και τι προβλεπει για την "αποζημιωση" αυθαιρετων.......

και, νομιζω οτι, στον 4014  "κατι" λεγαμε  για την αποζημιωση τακτοποιημενων......

 

ομως, ανεξαρτητα απο τα παραπανω,

δεν λες αν εχεις  ποσοστο εξ αδιαιρετου σε γήπεδο ή αυτοτελες γηπεδο...εμβαδού....τμ και τι εχεις χτισει...μαλλον πριν το 2001...

 

[φυσικα ειδες την  εκθεση αυθαιρετου το 2001..αν αφορά.  πλήρη οικοδομη ή κάποιο "στάδιο"  της ανοικοδομησης

 

τα λεμε