ν. 4178/13 - άρθρο 2 [Α02] Απαγόρευση υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (ποια ακίνητα εξαιρούνται)

[Ellena]

Καλημέρα,

σε οικόπεδο με πολυκατοικία καλούμαι να τακτοποιήσω αυθαιρεσίες. παρατηρώ τη σκάλα (μόνιμη κατασκευή από μπετό) που οδηγεί στη στάθμη του ισογείου να βρίσκεται πάνω στο πεζοδρόμιο. Αυτη η σκάλα τακτοποιείται??

[akis73]

H σκάλα σε ποιόν ανήκει γνωρίζεις;

[CivilKald]

Συνάδελφοι,

 

Aυθαίρετες κατασκευές καθ΄ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ακινήτου που βρίσκεται σε περιοχή όπου άλλαξαν με νεώτερο διάταγμα οι χρήσεις γης μπορούν να υπαχθούν στο Ν.4178/13 ή χρήζουν κατεδάφισης προκειμένου να αποκτήσει νομιμότητα το ακίνητο;

 

Συγκεκριμένα πρόκειται για νομίμως υφιστάμενο βιομηχανικό κτίριο (οικ. άδεια 1978) εκτός σχεδίου στο Μαρκόπουλο με στοιχείο Β2 (κατά ΦΕΚ Δ 199/2003) όπου πλέον επιτρέπονται αγροτικές εγκαταστάσεις, αναψυκτήρια και κατοικίες. Το νόμιμο περίγραμμα έχει τηρηθεί αλλά στον ακάλυπτο έχει κατασκευαστεί στέγαστρο στάθμευσης οχημάτων και ένα εξωτερικό μεταλλικό κλιμακοστάσιο με χρονολογία (παλαιότητα) μετά το 2003.

Edited February 20, 2015 at 09:35 πμ by CivilKald

[Pavlos33]

οι κατασκευές που αναφέρεις δεν έχουν κύρια χρήση κάποια από τις απαγορευμένες του διατάγματος, αλλά λειτουργούν βοηθητικά ως προς την κύρια χρήση, η οποία δεν έχει αλλάξει και υφίσταται νομίμως από το 1978.

Κατά τη γνώμη μου μπορείς να προχωρήσεις σε υπαγωγή.

Με αναλυτικό και οι δυο παραβάσεις.

[Ellena]

Πρόκειται για μια σκάλα που οδηγεί στο οικοπεδο. Δεν ανηκει σε καποιον από τους ιδιοκτήτες. Οδηγεί στο οικόπεδο καθώς αυτό είναι υπερυψωμένο σε σχέση με το δρόμο αλλά τα 5 από τα 7 σκαλιά πατούν πάνω στο πεζοδρόμιο

[Ellena]

Πρόκειται για μια σκάλα που οδηγεί στο οικοπεδο. Δεν ανηκει σε καποιον από τους ιδιοκτήτες. Οδηγεί στο οικόπεδο καθώς αυτό είναι υπερυψωμένο σε σχέση με το δρόμο αλλά τα 5 από τα 7 σκαλιά πατούν πάνω στο πεζοδρόμιο

[CivilKald]

Σε ευχαριστώ Παύλο. Σχετικά με τις παραβάσεις που αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια (ΥΔ, ΥΚ) και έχουν γίνει πριν την ισχύ του διατάγματος των νέων χρήσεων (ΦΕΚ 199Δ/2003): Η Κατηγορία προκύπτει από σύγκριση με τα προβλεπόμενα στην (τότε) οικοδομική άδεια. Ωστόσο, το πρόστιμο προκύπτει από τη σύγκριση των υπερβάσεων με τους σημερινούς όρους δόμησης. Για αυθαίρετες κατασκευές που έγιναν με χρήση που επιτρεπόταν κατά τη χρονολογία της αυθαιρεσίας, αλλά ΔΕΝ επιτρέπεται ΣΗΜΕΡΑ, χρησιμποποιούμε τους μέγιστους συντελεστές υπέρβασης (Υ.Δ., Υ.Κ., Υ.Υ.) ?

[Pavlos33]

Σαφής απάντηση δεν υπάρχει, αλλά κατά την προσωπική μου κρίση δε μου φαίνεται λογικό, επειδή άλλαξαν οι χρήσεις γης το 2003, να "τιμωρηθούν" αυθαίρετες προσθήκες προ 2003, με μέγιστους συντελεστές. Επειδή σημερινοί όροι δόμησης για την υφιστάμενη βιομηχανική χρήση δεν υπάρχουν, προσωπικά θα επέλεγα να συγκρίνω με τους όρους δόμησης της άδειας. 

Αυθαίρετη παραδοχή μπορούσε να ισχυριστεί κανείς, αλλά μήπως και το να συγκρίνεις με υποθετικούς μηδενικούς παρανομαστές δεν είναι αυθαίρετη παραδοχή;

[CivilKald]

Πράγματι, έτσι είναι Παύλο. Έχουν εκφραστεί γνώμες ότι ο Νόμος ενέχει ασάφεια/αδικία που απορρέει από τη σύγκριση αυθαιρέτων με σημερινούς όρους δόμησης για τον υπολογισμό προστίμου. Σε αρκετες περιπτώσεις καλούμεθα να κάνουμε κάποιες παραδοχές κατα προσωπική ερμηνεία του Νόμου, με ότι αυτό συνεπάγεται για τη νομική διασφάλισή μας σε ενδεχόμενο μελλοντικό έλεγχο....

Edited February 20, 2015 at 11:33 πμ by CivilKald

[akis73]

Πρόκειται για μια σκάλα που οδηγεί στο οικοπεδο. Δεν ανηκει σε καποιον από τους ιδιοκτήτες. Οδηγεί στο οικόπεδο καθώς αυτό είναι υπερυψωμένο σε σχέση με το δρόμο αλλά τα 5 από τα 7 σκαλιά πατούν πάνω στο πεζοδρόμιο

Έχεις δηλαδή ένα αδόμητο οικόπεδο με αυθαίρετη κλίμακα πρόσβασης σε αυτό λόγω υψομετρικής διαφοράς;

 

Αν είναι εκτός ρυμοτομικής γραμμής η σκάλα δεν τακτοποιείται. Διαφορετικά ως λοιπή παράβαση με αίτηση στο όνομα του ιδιοκτήτη του οικοπέδου.