ν. 4178/13 - άρθρο 2 [Α02] Απαγόρευση υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (ποια ακίνητα εξαιρούνται)

[kondylw]

Σύμφωνα με την 822 ερωταπάντηση τεε για μη οριοθετημενο ρέμα υπάρχει θέμα τακτοποίησης μόνο εάν η αυθαιρεσία είναι εντός της κοίτης. Ωστόσο την κοίτη, ποιος την καθορίζει; O μηχανικός με χρήση του ορισμού 3 άρθρου 1 του Ν. 4258/14 (η φυσική ή διευθετημένη διαμόρφωση του εδάφους στην οποία ρέει μόνιμα ή περιοδικά το νερό του υδατορέματος); 

[apier]

συγνώμη αλλά έχω μία διαφορετική αντίληψη.

Και σε συνδυασμό με το σχόλιο της Λεμπέση που παρέθεσε ο Παύλος,

έχω καταλάβει ότι η απαγόρευση αφορά την απόσταση από τον άξονα των καλωδίων και όχι από την προβολή του επί του εδάφους.

Για το λόγο αυτό νομίζω η ΔΕΗ δεν απαλλοτριώνει τον άξονα επί του εδάφους παρά μόνο τις βάσεις των πυλώνων,

και για το λόγο αυτό οι απαγορεύσεις που τίθενται στις άδειες αφορούν το ύψος και την απόσταση από τα καλώδια.

Το αυτό άλλωστε συμβαίνει και στις άδειες λειτουργίας ειδικών χρήσεων.

Άλλοι οι περιορισμοί της οριζόντιας απόστασης και άλλοι οι περιορισμοί της απόστασης από τα καλώδια.

Με το σκεπτικό αυτό, αν οι αυθαιρεσίες είχαν την απόσταση από τον άξονα των καλωδίων (και όχι από την προβολή), εγώ θα ρύθμιζα.

Έτσι το έχω καταλάβει 

[kgeorgou]

φιλε apier, εννοείς - αν καταλαβα καλά  - πως εφ΄οσον τα όποια καλώδια βρίσκονται εντός της ζώνης μέν προβολικά , αλλά σε πολύ μεγάλο ύψος (π.χ ανω των 30μ)  τότε δεν υφίσταται θέμα απαγόρευσης  ένταξης.

Φαντάζει πιο λογικό   - και βεβαια με συμφέρει!

[dimitris GM]

μια και η αποφαση ανηκει στον μηχανικο....[και η ευθυνη...]

θα ελεγα οτι,  δεν ειναι θεμα "λογικης"...ούτε "τι μας συμφερει"

 

η ΔΕΗ

ή  εχει απαλλοτριωσει/αποζημιωσει  το "εδαφος" ή εχει συστησει δουλεια διελευσης  ανωθι "λωριδων" εδαφους με καταβολη αποζημιωσης

και δικαιουται να ζητησει την κατεδαφιση

Οι οροι δομησης, οι αποστασεις  και ολες οι λεπτομερειες φαινονται στην σχετικη πραξη απαλλοτριωσης

οι δε σχετικοι χαρτες και πινακες βρισκονται στην ΔΕΗ.

 

για την κατανοηση του θεματος, βοηθαει η   δικαστικη απόφαση.

 

[αποσπασμα απο την αποφαση

Πλην όμως ο εναγόμενος είχε ήδη προχωρήσει κατά πολύ στις οικοδομικές εργασίες εκ του λόγου πρώτον ότι όταν αυτός εξέδωσε την προαναφερόμενη με αριθμό 5258/2002 οικοδομική άδεια της Διευθύνσεως Πολεοδομίας Θεσσαλονίκης, η τελευταία δεν ζήτησε, ως όφειλε, προηγουμένως την έγκριση της ενάγουσας σε ότι αφορά τους όρους δόμησης, αλλά την ενέκρινε (Πολεοδομία) χωρίς αυτήν (έγκριση της ενάγουσας) και δεύτερον επειδή και ο συντάξας το τοπογραφικό διάγραμμα της σχετικής αδείας μηχανικός, που ορίστηκε από τον εναγόμενο, παρέλειψε να ενημερωθεί για την ύπαρξη της δουλείας αυτής. Επομένως, ο ισχυρισμός του εναγομένου ότι η ενάγουσα καταχρηστικά ασκεί το επίδικο δικαίωμα της για προστασία της νομής της στη δουλεύουσα λωρίδα εδάφους, ενόψει και των παραπάνω αποδειχθέντων πραγματικών περιστατικών, πρέπει να απορριφθεί ως αβάσιμος από ουσιαστική άποψη."

 

 

ολοκληρη η αποφαση εδω

http://foggs.gr/index.php?option=com_content&view=article&id=7443&catid=1:12&Itemid=192

Edited Ιανουάριος 27 , 2016 by dimitris GM

[Ellena]

Σε φύλλο γυσ βλέπω να υπάρχει μία μαύρη γραμμή και εκεί να γράφει "αρχαιολογία".Αυτό σημαίνει ότι σε αυτή τη περιοχή χρειάζεται έγκριση από αρχαιολογία για έκδοση ο.α.? Ή είναι αρχαιολογικός χώρος? Δεν βρίσκω κάποιο φεκ για εκεί γι'αυτό ρωτάω...

Ευχαριστώ

[ankiousis]

Σχεδιο πολεως του 50 οπου υπαρχουν προβληματα με την εφαρμογη του και 7 στα 10 ρυμοτομουνται.

 

Το 81 κανουν συσταση καθετου στην οποια δεν δειχνουν την ρυμοτομια (το ακινητο ρυμοτομηθηκε το 50 με την εγκριση του σχεδιου). Το 82 ο ενας εκ των συνιδιοκτητων βγαζει αδεια κατα την οποια ουτε εκει δειχνει την ρυμοτομια αλλα ουτε και την καθετη διχως ομως στην αδεια να υπερβαινει τα δικα του ποσοστα δομησης. Το αλλο τμημα της καθετου παραμενει αδομητο εως και σημερα. Ο ιδιοκτητης της μια καθετου με την αδεια πεθαινει και σημερα οι κληρονομοι του αφου κανουν αποδοχη κληρονομιας θελουν να πουλησουν. Εκανα αυτοψια και εχουν αυθαιρεσιες οποτε παμε για τακτοποιηση. Συμφωνα με την 2α του 4178 μπορουν να τακτοποιησουν μιας και δεν εχει συντελεστει η απαλλοτριωση. Δεν μετρησα ολο το οικοπεδο παρα μονο το δικο μου τμημα καθετου αφου ο 4178 μας δινει αυτη την δυνατοτητα. Ε1 βάσει σύστασης=500,23, Ε1 βάσει μέτρησης= 537(εχει φαει απο τους διπλα και οχι απο τον άλλον συνιδιοκτητη βασει των στοιχειων που εχω)

 

1) Η καθετη ισχυει ή εχει καταργηθει αφου εχει ρυμοτομηθει το οικοπεδο σε 2 ανεξαρτητα και τωρα εχω 2 οικοπεδα με τους συνιδιοκτητες να διατηρουν τα ποσοστα της καθετης αλλα πλέον ως εξαδιαιρετου??

 

2) Ποσες δηλωσεις θα κάνω για την τακτοποιηση? 1 για το τμημα 1(1Α+1Β+1Γ) ή δεν υφισταται πλεον καθετη αφου εχω ρυμοτομια και πρεπει να κανω 1 δηλωση για το τμημα 1 και για το τμημα 2 με συναινεση απο τον συνιδιοκτητη του 2?

[KOSTAS56]

καλημερα συναδελφοι......μια ερωτηση γιατι δεν μπορω να το εντοπισω στο νομο.......που αναφερει οτι τακτοποιουμε αυθαιρετα οπου η χρηση ηταν επιτρεπτει κατα το χρονο κατασκευησ των αυθαιρετων κτισματων;;;;;;; 

[Pavlos33]

Άρθρο 8

Ρύθμιση αναστολής και εξαίρεσης από κατεδάφιση

Από την ισχύ του παρόντος νόμου αναστέλλεται η 

είσπραξη και η επιβολή κάθε κύρωσης, για το χρονι−

κό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο ή 

και επέρχεται οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, 

αναλόγως της κατηγορίας της αυθαίρετης κατασκευής, 

μετά την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου ή και 

του σχετικού παραβόλου εφόσον προβλέπεται στον 

παρόντα νόμο, το ύψος και ο τρόπος καταβολής του 

οποίου καθορίζεται στον παρόντα νόμο. Η αναστολή ή 

και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, κατά τις διατάξεις 

του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκλη−

ρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν 

εγκατασταθεί, μέχρι 28.7.2011 καθ’ υπέρβαση είτε των 

διατάξεων του ν.1577/1985 (Α΄ 210) είτε της οικοδομικής 

άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακι−

νήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση 

τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις 

για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακι−

νήτου κατά την παρ. 1 του άρθρου 51 του ν. 4030/2011 

(Α΄ 249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης 

της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή 

εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Θεωρείται ότι η 

χρήση δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της 

οικοδομικής άδειας εφόσον κατά τις κείμενες διατάξεις 

νομίμως χορηγήθηκε άδεια κατά παρέκκλιση της χρή−

σης γης της περιοχής.

Η με οποιονδήποτε τρόπο μεταβολή των χρήσεων 

γης σε χρόνο μεταγενέστερο της υπαγωγής κατά τις 

διατάξεις του παρόντος νόμου δεν επιδρά στο κύρος 

της υπαγωγής και δεν αποτελεί λόγο ανάκλησης και 

ακύρωσης αυτής.

[polimixanos]

Συνάδελφοι καλημέρα, μια ερώτηση για αυθαίρετα σε αρχαιολογικό χώρο.

Ο αρχαιολογικός χώρος σε περιοχή εκτός σχεδίου κηρύχθηκε το 1976 και δεν είναι οριοθετημένος, δεν υπάρχουν Ζώνες Α και Β.

Έχω αυθαίρετα κτίσματα πριν την κήρυξη (1967, 1974) αλλά και μετά την κήρυξη (1981, 1995).

Τα αυθαίρετα που κατασκευάστηκαν μετά την κήρυξη του αρχαιολογικού χώρου μπορούν να υπαχθούν στον 4178?

Τι εννοεί στο Ν.4178 άρθρο 2 παρ.ι όταν λέει: " Σε αρχαιολογικό χώρο εκτός Ζώνης Α, εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής" ? Σε ποιες περιπτώσεις σε κηρυγμένο αρχαιολογικό χώρο δεν απαγορεύεται η εκτέλεση οικ. εργασιών? 

[dimitris GM]

καλυτερα να δεις ολο το αρθρο 2

 

2. Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις της περίπτωσης ζ' της παραγράφου 2 του άρθρου 1 η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης άλλη από τις αναφερόμενες στην παράγραφο 2 του άρθρου 1

δλδ δεν επιτρεπεται η τακτοποιηση και εφόσον:

Η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται:

 

 

θ) Σε αρχαιολογικό χώρο Ζώνης Α, εξαιρουμένων των αυθαιρέτων κατασκευών α] που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης και β] εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση.

 

ι) Σε αρχαιολογικό χώρο εκτός Ζώνης Α, [ δεν επιτρεπεται] 

εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης.[αρα επιτρεπεται]

 

[Τελος]....Σε κάθε περίπτωση εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση.

ια) Σε ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης.

ιβ) Σε παραδοσιακό οικισμό ή παραδοσιακό τμήμα πόλης, με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 13 του παρόντος.

ιγ) Σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περιπτώσεις 10 και 12 παρ. 8α του ν. 3937/ 2011 (Α' 60) ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν. 1650/1986 (Α' 160), όπως ισχύει μετά την αντικατάστασή του με το άρθρο 5 του ν. 3937/2011 (Α' 60), αν απαγορευόταν η εκτέλεση κάθε οικοδομικής εργασίας κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή η χρήση κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης.

ιδ) Σε κηρυγμένο διατηρητέο κτίριο, με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 14 του παρόντος ή σε κτίριο που είναι αρχαίο μνημείο ή κηρυγμένο νεότερο μνημείο κατά τις διατάξεις του ν. 3028/2000 (Α' 153).

κλπκλπ

Edited Μάρτιος 15 , 2016 by dimitris GM