ν. 4178/13 - άρθρο 2 [Α02] Απαγόρευση υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (ποια ακίνητα εξαιρούνται)

[kan62]

Για το φυσικό κάλλος η έκταση θα μπορούσε να είναι και μεγαλύτερη.

Για το μνημείο αποκλείεται να είναι γενικό, ο χαρακτηρισμός οδηγεί σε κτίσμα ή κτίσματα. Στη δεύτερη περίπτωση τουλάχιστον τα περικλειόμενα εντός περιβόλου.

Κάποιος εισηγήθηκε για το χαρακτηρισμό αυτό. Οπωσδήποτε είπε σε τι αναφέρεται η πρότασή του ...

[deskar]

Αυθαίρετο που έγινε πριν τον καθορισμό γραμμής αιγιαλού-παραλίας στη περιοχή που έγινε με ΦΕΚ το 2001 ενώ το ακίνητο είναι κατασκευασμένο τη δεκαετία του 1990 και στην αεροφωτογραφία του 2000 έχει ένα τμήμα του εντός της ζώνης μεταξύ της γραμμής αιγιαλού-παραλίας.Μπορώ να το εντάξω στο Ν.4178/2013?Το αυθαίρετο είχε καταγγελία και από τη πολεοδομία μου υποδείξαν να το εντάξω το τμήμα!

[danaikaterina]

Στο άρθρο 2ζ λέει ότι απαγορεύεται η υπαγωγή στον αιγιαλο και στον παλιό αιγιαλό. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων εντός του παλαιού αιγιαλού, εφόσον υφίστανται νομίμως εμπράγματα δικαιώματα πολιτών που προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης του παλαιού αιγιαλού

 

επίσης άρθρο 23 παρ 8: Στις ρυθμίσεις του παρόντος υπάγονται και λιθόκτιστα κτίσματα τα οποία κατά το χρόνο κατασκευής τους βρίσκονταν εκτός αιγιαλού σύμφωνα με παλαιότερη χαραξή του.

[apier]

Αυθαίρετο που έγινε πριν τον καθορισμό γραμμής αιγιαλού-παραλίας στη περιοχή που έγινε με ΦΕΚ το 2001 ενώ το ακίνητο είναι κατασκευασμένο τη δεκαετία του 1990 και στην αεροφωτογραφία του 2000 έχει ένα τμήμα του εντός της ζώνης μεταξύ της γραμμής αιγιαλού-παραλίας.Μπορώ να το εντάξω στο Ν.4178/2013?Το αυθαίρετο είχε καταγγελία και από τη πολεοδομία μου υποδείξαν να το εντάξω το τμήμα!

κατ' αρχάς να διαχωρίσουμε τον αιγιαλό από την παραλία.

Ο αιγιαλός είναι ένα φυσικό φαινόμενο, αμάχητο κατά βάση, πλην τίτλων προ 1884.

Δηλαδή ο αιγιαλός ΔΕΝ προκύπτει με τη χάραξή του, αλλά υπάρχει ανεξαρτήτως αυτής.

Κατά συνέπεια, όποτε κι αν έγινε το ΦΕΚ χάραξης, όποια "ιδιοκτησία" εμπίπτει (είναι προς τη θάλασσα σε σχέση με τη γραμμή)

ΔΕΝ υφίσταται πλέον, τουλάχιστον μέχρι της ακύρωσης / τροποποίησης της γραμμής κατόπιν προσφυγής. (ΧΨΑ)

Για αυτό και τα σχετικά άρθρα που λέει και ο συνάδελφος παραπάνω, πουθενά δεν μιλάνε για εξαίρεση από την απαγόρευση του αιγιαλού

(πλην ειδικών περιπτώσεων δημοσίου ενδιαφέροντος του άρθρου 16)

 

η παραλία τώρα, είναι κατ' ουσίαν ένα διοικητικό μέτρο προστασίας του αιγιαλού.

Η σχετική ζώνη (μεταξύ των δύο γραμμών) γεννάται με το ΦΕΚ, και διέπεται από τις διατάξεις περί απαλλοτριώσεων κλπ διαδικασιών εμπράγματου και αστικού

(κάτι που δεν ισχύει για τον αιγιαλό)

Παρόμοια ας πούμε περίπτωση είναι και ο παλαιός αιγιαλός υπό προϋποθέσεις.

Γι' αυτό και οι δύο παραπάνω περιπτώσεις έχουν κάποιες εξαιρέσεις στις οποίες επιτρέπεται η δήλωση

 

Επειδή έχω καεί (έστω και επιφανειακά) σας προτρέπω να είστε πολύ προσεκτικοί με το θέμα.

Ψάξτε, διαβάστε, μιλήστε με νομικούς και ειδικευμένους συναδέλφους, πριν αποφασίσετε να αναλάβετε τέτοιες περιπτώσεις.

ΔΕΝ είναι ευκαιρία. Είναι αγγαρεία και άγχος 

[dimitris GM]

πολυ σωστα

 

και, για την πληροτητα του θεματος, να προσθεσουμε τα παρακατω

 

http://www.nomoskopio.gr/index.html?nsk_567_02.php

 

http://www.nomoskopio.gr/index.html?nsk_374_03.php

 

http://www.michanikos.gr/topic/4734-%CE%95%CE%B3%CE%BA%CF%8D%CE%BA%CE%BB%CE%B9%CE%BF%CF%82-154683-2-09-%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%AF-%CE%BA%CE%B1%CE%B8%CE%BF%CF%81%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%BF%CF%8D-%CE%B1%CE%B9%CE%B3%CE%B9%CE%B1%CE%BB%CE%BF%CF%8D/

 

http://www.domiki.gr/info/030122-2.htm

Edited February 7, 2017 at 01:22 πμ by dimitris GM

[avgoust]

Τμήμα ευρύτερης περιοχής ιδιαιτέρου φυσικού κάλους είναι χαρακτηρισμένο στο ΦΕΚ ως "γεωργικής χρήσης". Ετσι σκέτο χωρίς άλλες πληροφορίες. Ούτε αν επιτρέπεται ούτε αν απαγορεύεται οτιδήποτε.

 

Μετά από πολλά χρόνια και σχετική ερώτηση υπηρεσιακό έγγραφο  στην απάντησή του αναφέρει κατά λέξη ότι "η περιοχή είναι χαρακτηρισμένη ως "περιοχή γεωργικής χρήσης" και δεν δίδεται η δυνατότητα ανέγερσης κτισμάτων".

 

Αυτή η διατύπωση , νομικά ,είναι το ίδιο  με την φράση "απαγόρευση εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών "  στο Αρθρο 2 παρ. ια του Ν.4178 ?

 

Εγώ λέω πως όχι.


 

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Αυθαίρετο κτήριο με Βιομηχανική χρήση που ανεγέρθηκε μετά την κατάργηση της χρήσης αυτής λόγω Ζ.Ο.Ε. και βεβαιωμένα πριν την 28-7-2011, δεν μπορεί να τύχει αναστολής ή εξαίρεσης από την κατεδάφιση σύμφωνα με το άρθρο 8, δύναται όμως να υπαχθεί στο Ν.4178/13, εφόσον δεν εμπίπτει σε καμιά από τις περιπτώσεις του άρθρου 2, με σκοπό μετά την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου να εκδοθεί Άδεια Κατεδάφισης σύμφωνα με την παρ. 1α του άρθρου 23.

Συμφωνείτε ;

[apier]

Τμήμα ευρύτερης περιοχής ιδιαιτέρου φυσικού κάλους είναι χαρακτηρισμένο στο ΦΕΚ ως "γεωργικής χρήσης". Ετσι σκέτο χωρίς άλλες πληροφορίες. Ούτε αν επιτρέπεται ούτε αν απαγορεύεται οτιδήποτε.

 

Μετά από πολλά χρόνια και σχετική ερώτηση υπηρεσιακό έγγραφο  στην απάντησή του αναφέρει κατά λέξη ότι "η περιοχή είναι χαρακτηρισμένη ως "περιοχή γεωργικής χρήσης" και δεν δίδεται η δυνατότητα ανέγερσης κτισμάτων".

 

Αυτή η διατύπωση , νομικά ,είναι το ίδιο  με την φράση "απαγόρευση εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών "  στο Αρθρο 2 παρ. ια του Ν.4178 ?

 

Εγώ λέω πως όχι.

 

 

 

τι ΦΕΚ "γεωργικής χρήσης" είναι αυτό που δεν έχει όρους δόμησης και ούτε καν χρήσεις;

περίεργα πράγματα

Γενικά πάντως, τα ΦΕΚ περιορισμών (φαντάζομαι ΠΔ) ακριβώς επειδή είναι ΦΕΚ περιορισμών, ότι δεν αναφέρουν ρητά πως επιτρέπεται, εμμέσως απαγορεύεται

Το ακριβώς αντίθετο από τους νόμους δηλαδή

[eleni_civil]

Καλησπέρα συνάδελφοι..

 

Δεν καταλαβαίνω κάτι στο νόμο και θα ήθελα την βοήθειά σας..

 

"Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις, η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που βρίσκεται:

Παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης διάστασης ποσοστού 50% των οριζομένων από τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας, οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους....Κατά τις ισχύουσες διατάξεις η ζώνη ορίζεται από τον άξονα της οδού ή το όριο απαλλοτρίωσης κατά περίπτωση.",

 

δηλαδή, για πρωτεύον επαρχιακό δίκτυο εκτός οικισμού (απόσταση ασφαλείας σύμφωνα με το ΦΕΚ209/98, 20 μ από τον άξονα) απαγορεύεται να ενταχθεί αυθαίρετη κατασκευή που είναι μέσα στη ζώνη πλάτους 10 μ,  η οποία ορίζεται από τον άξονα της οδού ή το όριο απαλλοτρίωσης (που στην περίπτωσή μας είναι όριο της οδού)?

 

Σας παραθέτω την περίπτωσή μου με ένα σκαρίφημα.

 

Πρόκειται για ακίνητο εκτός σχεδίου με πρόσωπο σε πρωτεύον επαρχιακό δίκτυο, στο οποίο εκδόθηκε οικ.άδεια το 2000 για βενζινάδικο. Αργότερα κατασκευάστηκε ένα αυθαίρετο στέγαστρο. Μπορεί να ενταχθεί στο νόμο; 

1234568.pdf

Edited February 20, 2017 at 08:53 μμ by eleni_civil

[kan62]

Το ΠΔ 209(ΦΕΚ 169Α/1998) που ορίζει αυτές τις ελάχιστες αποστάσεις, σε πολλές περιπτώσεις ορίζει δύο αποστάσεις : μία από τον άξονα και μια από το όριο του δρόμου.

Στην περίπτωσή σου (πρωτεύον επαρχιακό + εκτός σχεδίου) ορίζει μόνο ζώνη 20 μ. από τον άξονα.

Άρα μπορείς να εντάξεις στο νόμο ότι απέχει απόσταση μεγαλύτερη των 10 μ. από τον άξονα της οδού.